Van Walbeeckstraat 48, 50, 52, 54, 56 en 58, AMSTERDAM

Dit betreft een "veiling in combinatie". Dat betekent dat deze veiling bestaat uit meerdere objecten (kavels). Elk object wordt eerst afzonderlijk in opbod en afslag gebracht, waarna de combinatie van de objecten gezamenlijk in afslag plaatsvindt. De verkoper heeft de keuze om de combinatie (niet) te gunnen, of toch (niet) te gunnen aan een of meer bieders op de afzonderlijke kavels.
Een overzicht van alle afzonderlijke objecten, die bij deze "veiling in combinatie" behoren, vindt u onder het tabje 'Kavels'.

Object informatie

De bruto huuropbrengst per jaar is als volgt:
Van Walbeeckstraat 48 (geheel verhuurd): € 42.373,32 p.j.*
Van Walbeeckstraat 50 (geheel verhuurd): € 37.391,88 p.j.*
Van Walbeeckstraat 52 (met 2de verdieping leeg): € 32.566,92 p.j.*
Van Walbeeckstraat 54 (geheel verhuurd): € 35.161,20 p.j.*
Van Walbeeckstraat 56 (met benedenhuis en 2de verdieping leeg): € 17.194,80 p.j.*
Van Walbeeckstraat 58 (geheel verhuurd): € 33.921,36 p.j.*

Er zijn 3 appartementen leeg. De totale bruto huuropbrengst is € 198.609,48 per jaar exclusief de huurwaarde voor de 3 lege woningen.

* voor een specificatie van de huren verwijzen wij naar veilingbrochure die te vinden is onder de voorwaarden op www.eersteamsterdamse.nl. De huurcontracten en de huurverhogingsbrieven zijn bij de directiemakelaar op te vragen.
* in de huuropbrengsten zit een vergoeding voor de verhuurder voor o.a. de keukenapparatuur en/of voor de vloerafwerking en/of voor een wasmachine en/of een droogtrommel etc.

Uniek!
Het betreft een veiling van zes verzorgde (beleggings-)panden en ieder pand bestaat uit vier woningen en derhalve zijn het in totaal 24 woningen. De Van Walbeeckstraat is een brede, rustige en boomrijke straat gelegen op de rand van De Baarsjes en Oud Zuid.

De benedenhuizen hebben een tuin op het oosten met een vrijstaande berging. De bovenwoningen, gelegen op de 1ste tot en met de 3de verdieping, hebben een balkon op het oosten. De 4de verdieping betreft een halve verdieping en hier zijn drie aparte zolderkamers die horen bij de woningen op de 1ste, de 2de en de 3de verdieping.

De panden zijn gelegen op eigen grond.

De brochure van de directiemakelaar Straathof Makelaars o.g. is te vinden onder het tabblad voorwaarden.

oplevering
1. De zes beleggingspanden zijn verhuurd en worden in verhuurde staat opgeleverd, met uitzondering van de navolgende 3 appartementen:
- Van Walbeeckstraat 52-II;
- Van Walbeeckstraat 56-huis;
- Van Walbeeckstraat 56-II;
2. De bedragen van de diverse kosten, welke hierna genoemd worden, betreffen vergoedingen voor de verhuurder voor onder andere de keukenapparatuur en/of voor de vloerafwerking en/of voor een wasmachine en/of een droogtrommel etcetera.
3. De huurovereenkomsten zijn vastgelegd in onderhandse akten. De onderhandse akten waarin de huurovereenkomsten zijn neergelegd bevatten de volledige rechtsverhouding tussen verhuurder en de huurders. Buiten de huurovereenkomsten om zijn er geen voor verhuurder nadelige afspraken met de huurders gemaakt.
4. Tot op heden zijn de huurders hun verplichtingen correct nagekomen.
5. Met betrekking tot het Registergoed lopen er geen procedures bij de huurcommissie. Verkoper beschikt evenmin over informatie dat een huurder voornemens is daartoe.
6. Met betrekking tot het Registergoed is er niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is een dergelijk verzoek aangekondigd.
7. De huurovereenkomsten bevatten geen voorkeursrecht of koopoptie.

energie (EPA)
Met betrekking tot de registergoederen verklaart Verkoper dat hij van een aantal appartementen, doch niet van alle appartementen, beschikt over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
In geval hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wordt koper geacht hiermee in te stemmen.

NEN 2580
Met betrekking tot de registergoederen verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld de registergoederen volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bruto vloeroppervlakten volgens informatie is verkregen.
Het was wel mogelijk om de meeste lege appartementen aan de Van Walbeeckstraat in te meten en derhalve zijn van de meeste lege appartementen wel een meetrapport aanwezig, welke op verzoek kan worden toegezonden.

garanties/aansprakelijkheid
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de registergoederen meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

aanschrijvingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 26 oktober 2018, zijn er geen aanschrijvingen bekend.

publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 26 oktober 2018, zijn ten aanzien van de registergoederen geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

milieu
Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat:
- het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat de registergoederen in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
- het hem voorts niet bekend is dat zich in de registergoederen (ondergrondse), opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden;
- het hem niet bekend is dat zich in de registergoederen asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.

risico
De registergoederen zijn voor risico van de koper vanaf de dag van de gunning.

ontruiming
De 3 appartementen, te weten:
- Van Walbeeckstraat 52-II;
- Van Walbeeckstraat 56-huis;
- Van Walbeeckstraat 56-II;
worden leeg opgeleverd. Voor het overige zijn de registergoederen verhuurd.

VvE
n.v.t.

overige bepalingen
Kijk op www.eersteamsterdamse.nl, onder voorwaarden.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het betreffende perceel of combinatie van percelen.

combinatie
Van Walbeeckstraat 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56 en 58 worden eerst ieder afzonderlijk bij opbod en afslag geveild. Daarna worden Van Walbeeckstraat 42, 44 en 46 gecombineerd in slag gelegd, vervolgens worden Van Walbeeckstraat 48,50, 52, 54, 56 en 58 gecombineerd in slag gelegd. Tenslotte worden Van Walbeeckstraat 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56 en 58 gecombineerd in slag gelegd.
Bezichtiging:
dinsdag 4 december 2018, van 14:30 tot 15:30 uur
donderdag 6 december 2018, van 14:00 tot 15:00 uur
maandag 10 december 2018, van 14:00 tot 15:00 uur
dinsdag 11 december 2018, van 14:00 tot 15:00 uur
donderdag 13 december 2018, van 14:00 tot 16:00 uur
maandag 17 december 2018, van 14:00 tot 16:00 uur

Kadastrale omschrijving:
1. Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CT Amsterdam, Van Walbeeckstraat 48, kadastraal bekende gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M nummer 2136, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en – oppervlakte is toegekend, ter grootte van circa één are en vijfenveertig centiare;
2. Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CT Amsterdam, Van Walbeeckstraat 50, kadastraal bekende gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M nummer 2133, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en – oppervlakte is toegekend, ter grootte van circa één are en zevenenveertig centiare;
3. Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 52, kadastraal bekende gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M nummer 2132, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en – oppervlakte is toegekend, ter grootte van circa één are en zevenenveertig centiare;
4. Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 54, kadastraal bekende gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M nummer 2135, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en – oppervlakte is toegekend, ter grootte van circa één are en zevenenveertig centiare;
5. Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 56, kadastraal bekende gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M nummer 2134, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en – oppervlakte is toegekend, ter grootte van circa één are en zevenenveertig centiare;
6. Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 58, kadastraal bekende gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M nummer 1604, groot één are en zesenveertig centiare.

Kavels

Van Walbeeckstraat 48, 1058CT AMSTERDAM
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CT Amsterdam, Van Walbeeckstraat 48, kadastr...
17
december
Nummer: 43726
Object: Herenhuis
Betreft: Vrijwillige veiling
Status: Veiling
Van Walbeeckstraat 48, 1058CT AMSTERDAM
Van Walbeeckstraat 50, 1058CT AMSTERDAM
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CT Amsterdam, Van Walbeeckstraat 50, kadastr...
17
december
Nummer: 43727
Object: Herenhuis
Betreft: Vrijwillige veiling
Status: Veiling
Van Walbeeckstraat 50, 1058CT AMSTERDAM
Van Walbeeckstraat 52, 1058CV AMSTERDAM
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 52, kadastr...
17
december
Nummer: 43729
Object: Herenhuis
Betreft: Vrijwillige veiling
Status: Veiling
Van Walbeeckstraat 52, 1058CV AMSTERDAM
Van Walbeeckstraat 54, 1058CV AMSTERDAM
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 54, kadastr...
17
december
Nummer: 43731
Object: Herenhuis
Betreft: Vrijwillige veiling
Status: Veiling
Van Walbeeckstraat 54, 1058CV AMSTERDAM
Van Walbeeckstraat 56, 1058CV AMSTERDAM
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 56, kadastr...
17
december
Nummer: 43732
Object: Herenhuis
Betreft: Vrijwillige veiling
Status: Veiling
Van Walbeeckstraat 56, 1058CV AMSTERDAM
Van Walbeeckstraat 58, 1058CV AMSTERDAM
Het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijk bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend te 1058 CV Amsterdam, Van Walbeeckstraat 58, kadastr...
17
december
Nummer: 43733
Object: Herenhuis
Betreft: Vrijwillige veiling
Status: Veiling
Van Walbeeckstraat 58, 1058CV AMSTERDAM

Veiling informatie

Type:
Vrijwillige veiling
Status:
Veiling
Regioveiling:
Inzet:
maandag 17 december 2018 vanaf 16:30 uur
Afslag:
maandag 17 december 2018 vanaf 16:30 uur
Veilinglocatie:
Café-Restaurant Dauphine
Prins Bernhardplein 175
1097 BL Amsterdam
Kantoor:
Lubbers en Dijk notarissen
Koningslaan 4
1075 AC AMSTERDAM
T: 020 573 63 11
F: 020 679 98 28
E: mail@lubbers.nl
Behandelaar:
Mr. P.J.F.M. Le Cat

Financieel

Indicatie veilingkosten:
Specificatie indicatie kosten in PDF  (per 30-11-2018 om 14:13 uur)

Voorwaarden

Brochures:
  • Download informatiebrochure (43735_181130 overige bepalingen.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 48 H.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 48 1.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 48 2.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 48 3.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 50 H.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 50 1.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 50 2.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 50 3.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 52 H.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 52 1.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 52 2.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 52 3.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 54 H.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 54 1.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 54 2.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 54 3.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 56 H.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 56 1.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 56 2.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 56 3.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 58 H.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 58 1.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 58 2.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43735_181130 BAG Van Walbeeckstraat 58 3.pdf) Download pdf
  • Bijzondere voorwaarden:

    Fotogalerij

    Veiling

    17 december 2018 vanaf 16:30 uur
    Café-Restaurant Dauphine
    Prins Bernhardplein 175
    1097 BL Amsterdam

    Herenhuis
    Vrijwillige veiling
    Status: Veiling
    Dossiernummer: 43735

     

    Makelaar

    Straathof Makelaars o.g.
    Jacob Obrechtstraat 24
    1071 KM Amsterdam
    T: 020 675 74 66
    E: info@straathofmakelaars.nl

     

    Notaris

    Lubbers en Dijk notarissen
    Mr. P.J.F.M. Le Cat
    Koningslaan 4
    1075 AC AMSTERDAM
    T: 020 573 63 11
    F: 020 679 98 28
    E: mail@lubbers.nl

     

    Delen

    Delen

    Onderhands bod

    Ook u kunt op een veiling een bod uitbrengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Indien u na het lezen van de spelregels toch onzeker bent, schakel dan een deskundige in, bijvoorbeeld uw makelaar.