Lankforst 2102, NIJMEGEN

Object informatie

Hoekwoning met schuur, erf, tuin en ondergrond

volgens uitwisselingssysteem verkoop 2008:
Parterre: entree, hal, toilet, speelse Z-vormige woonkamer, keuken met eenvoudige opstelling en deur naar achtertuin.
1e etage: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon, badkamer met ligbad, wastafel, wasmachine-aansluiting en toilet.
2e etage: via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling cv-gas HR combiketel bouwjaar 2006, slaapkamer met wastafel.

De foto's dateren van juli 2018.
Bezichtiging:
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Soort eigendom:
Vol eigendom
Gebruik:
Verhuurd zonder toestemming schuldeiser
Kadastrale omschrijving:
gemeente Hatert sectie N nummer 4786, groot 3.08 are
Bijzonderheden:
De woning is zonder toestemming van de executant verhuurd. Het huurbeding is ingeroepen. De zitting zal plaatsvinden op 7 januari a.s. Zodra de voorzieningenrechter een beschikking heeft afgegeven zal de conclusie op deze site gepubliceerd worden.

Veiling informatie

Type:
Executieveiling (hypotheek)
Status:
Onderhands verkocht (deze veiling gaat niet door)
Inzet:
vrijdag 18 januari 2019 vanaf 10:30 uur
Afslag:
vrijdag 18 januari 2019 vanaf 10:30 uur
Veilinglocatie:
internet-only (veiling) Zuidelijk Nederland
Kantoor:
Hendriks & Fleuren Zuyd notarissen
Akerstraat 138
6417 BR HEERLEN
T: 045 560 98 70
F: 045 571 15 50
E: info@zuydnotarissen.nl
Behandelaar:
Chantal Smeets

Financieel

Inzetpremie:
1% voor rekening van verkoper
Indicatie veilingkosten:
€ 4.470,00  (per 10-12-2018 om 09:29 uur)
excl. overdr. belasting en ontruimingkosten (geschat 1.500,00)  (per 10-12-2018 om 09:29 uur)
Lasten:
OZBE 2018 € 454,49  jaarlijks
Water 2018 € 43,33  jaarlijks

Voorwaarden

Brochures:
  • Download informatiebrochure (43750_20181bestemmingsrapport_lankforst 2102 nijmegen.pdf) Download pdf
  • Download informatiebrochure (43750_bodemloket Lankforst 2102 Nijmegen.pdf) Download pdf
  • Bijzondere veilingvoorwaarden:
    I. DEFINITIES
    1. Tenzij uit de Akte anders blijkt, hebben de in de AVVE 2017 (onder de kop ''Begrippen'') vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen - daar waar nodig en/of van toepassing - te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.
    2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVE 2017 (onder de kop ''Begrippen'') vermelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:
    - Akte:
    dit notarieel proces-verbaal;
    - Artikel:
    een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;
    - AVVE 2017:
    de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, zoals vastgesteld bij akte, op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 69567 nummer 129;
    - Betaaldatum:
    de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;
    - Bijlage:
    een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte;
    - Bijzondere Veilingvoorwaarden:
    de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVE 2017 - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;
    - Handleiding:
    de ''handleiding online bieden'' vermeld op de Website;
    - Hypotheekakte:
    etc.
    - Hypotheekrecht:
    etc.
    - Internetborg:
    een bedrag dat door een Internetbieder is gestort, zoals beschreven in de Handleiding, welk bedrag geldt als een afdoende ''gegoedheid'' in de zin van artikel 14 AVVE 2017. De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent (1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00) per registergoed;
    - Koopovereenkomst:
    de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua);
    - NIIV:
    Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098;
    - Notaris:
    mr. J.M.J.H. Hendriks, notaris te Heerlen of
    mr. J.L.G. Fleuren, notaris te Heerlen,
    dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):
    (i). een waarnemer van die notaris;
    (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of
    (iii).een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
    - Onroerende Zaak:
    de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft;
    - Openbare Registers:
    de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek;
    - Rechthebbende:
    etc.
    te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop;
    - Registergoed:
    (i). het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; en
    (ii). de in of op de Onroerende Zaak aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed te verkopen volgens de voor het Hypotheekrecht geldende regels;
    - Registratie:
    het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer;
    - Registratienotaris:
    een notaris die de via de Website in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring;
    - Schuldenaar:
    de Rechthebbende op wie de Verkoper een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft;
    - Verkoop:
    de executoriale verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de Onderhandse verkoop;
    - Verkoper:
    de Volksbank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3512 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht) en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16062338 (voorheen statutair genaamd SNS Bank N.V.), ook handelend onder de naam BLG Wonen, in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt;
    - Verschuldigde:
    al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte;
    - Website:
    de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan gelieerde website, via welke website:
    (i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
    (ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
    (iii).een Bod via internet kan worden uitgebracht;
    - Woning:
    een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
    3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd.
    4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.
    II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE
    etc.
    VII.VEILINGDATUM, AANZEGGING(EN) EN BEKENDMAKING
    1. De Veiling betreft een Internetveiling.
    Tijdens de Veiling kunnen Biedingen uitsluitend worden gedaan via de Website. De Notaris heeft de dag en uur van de Veiling vastgesteld.
    De Veiling vindt plaats via de Website op achttien januari tweeduizend negentien vanaf tien uur en dertig minuten.
    De Veiling vindt plaats in twee fasen:
    - de eerste fase: de Inzet bij Opbod;
    - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
    Vanaf genoemd tijdstip zal een veilingsessie plaatsvinden waarbij naast het Registergoed mogelijk ook andere registergoederen aansluitend na elkaar worden aangeboden. De volgorde van de veiling van de verschillende objecten zal kort voor aanvang van de Veiling worden bepaald, en op de Website kenbaar zijn. Het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild is daarmee afhankelijk van de volgorde waarin de objecten worden geveild.
    2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, schriftelijk medegedeeld via welke website de Veiling plaatsvindt en gedurende welke periode er kan worden geboden.
    3. Bij een of meerdere exploten wordt of is aanzegging gedaan van de Verkoop.
    4. De Verkoop wordt of is bekend gemaakt op de Website. In bedoelde bekendmaking wordt of is onder meer vermeld:
    a. dat sprake is van een executoriale verkoop;
    b. dat – uitsluitend indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van een hypotheekhouder tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bod kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
    VIII.VEILINGVOORWAARDEN
    1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast.
    2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Verkoper.
    3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVE 2017 woordelijk is opgenomen in de Akte.
    IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
    1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVE 2017 zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen.
    2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVE 2017, dan prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVE 2017.
    Artikel 1. Omschrijving van het Registergoed
    1.1. De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
    Gemeente Nijmegen:
    woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 6538 GG Nijmegen, Lankforst 2102, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N nummer 4786, groot drie are acht centiare.
    De in artikel 1 lid 1 AVVE 2017 vermelde verplichting van de Verkoper is niet meer dan een inspanningsverplichting.
    PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
    Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de openbare registers, zijn er vandaag met betrekking tot het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen en de Basisregistratie Kadaster.
    1.2. De Onroerende Zaak is een Woning.
    Artikel 2. Gebruikssituatie
    2.1. Voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen.
    Tevens is voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak in strijd met het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek geheel of gedeeltelijk verhuurd aan (een) derde(n).
    2.2. Het bepaalde in Artikel 2.1 laat onverlet dat de Verkoper aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, zulks mede in het belang van de Koper.
    2.3. Het in Artikel 2.2 bedoelde verlof is op heden nog niet verleend. Nadat de Notaris in het bezit zal zijn gesteld van de betreffende beschikking van de daartoe bevoegde voorzieningenrechter, dan zullen de inhoud en de voorwaarden van die beschikking bekend worden gemaakt, en wel op de betreffende Website dan wel voorafgaande aan de Inzet.
    2.4. De bevoegdheid tot het uitoefenen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt door de Verkoper overgelaten aan de Koper.
    2.5. Het bepaalde in artikel 24 lid 3 tweede volzin AVVE 2017 is voor de Koper niet relevant, zulks gelet op het bepaalde in artikel 24 lid 3 derde volzin en artikel 24 lid 5 laatste gedachtestreepje AVVE 2017.
    Artikel 3. Ontruiming
    In afwijking van het bepaalde in artikel 23 AVVE 2017 geldt het volgende:
    3.1. De Koper wordt geadviseerd - doch is niet verplicht - om te onderzoeken of naar zijn oordeel de feitelijke levering van de Onroerende Zaak kan plaatsvinden in goed overleg met de Rechthebbende en/of de gebruikers van de Onroerende Zaak.
    3.2. Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods eveneens met behulp van de sterke arm, uit kracht van:
    1. in geval van de Onderhandse Verkoop: een grosse van de daartoe strekkende beschikking als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de daartoe bevoegde voorzieningenrechter; dan wel
    2. in geval van de Veiling: de grosse van het Proces-verbaal van toewijzing en de ondertekende Notariële verklaring betaling.
    Indien de deurwaarder belast met de ontruiming van de Onroerende Zaak een nadere titel voor de ontruiming van de Onroerende Zaak verlangt, dan dient de Koper daarin voor eigen rekening en risico te voorzien.
    3.3. Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen op gelijke wijze als vermeld in Artikel 3.2.
    Artikel 4. Bijzondere lasten en beperkingen
    4.1. De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in Artikel 4.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
    4.2. Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel 55829 nummer 20), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
    ''Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
    7.11.Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, zoals kettingbedingen, wordt verwezen naar de hiervoor sub 5 vermelde akte (deel 51266 nummer 87), waarin woordelijk staat vermeld:
    (begin aangehaalde tekst)
    ''5.2. Bij sluiten van de Koopovereenkomst was koper bekend met het bepaalde voorkomende in:
    (i) de voormelde titel van aankomst, met deel 1463 nummer 27 (akte van levering op vier juli negentienhonderd achtenzestig verleden voor Mr P.W.M. Stieger, destijds notaris te Nijmegen; redactie Mr M.J.J. de Wit), luidende:
    (begin dubbel aangehaalde tekst)
    “” En voorts onder de volgende bedingen:
    a. Ten deze zijn van toepassing zijn de “Gebruikelijke Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen” -met uitzondering van de bepalingen onder 3 en 7- zoals vastgesteld door de Raad van de Gemeente Nijmegen bij besluit van vijfentwintig november negentienhonderd vierenzestig, Afdeling I no.1746/63, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland bij besluit van een maart negentienhonderd vijf en zestig no. 9561/349-2022, overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op éénendertig maart negentienhonderd vijfenzestig in deel 1328 nummer 90, met dien verstande dat in de bepalingen 2, 4 en 18, in plaats van “dat Gedeputeerde Staten van Gelderland het raadsbesluit hebben goedgekeurd” dient te worden gelezen “ dat de gemeenteraad tot deze verkoop heeft besloten”;
    b. het verkochte zal worden bebouwd met vijftig eengezinswoningen in de premiesector en vijftien autoboxen, met welker uitvoering een april negentienhonderd acht en zestig moet zijn begonnen, terwijl de bouw gereed moet zijn voor één april negentienhonderd negenenzestig;
    c. de onder b genoemde woningen dienen te worden voorzien van een centrale verwarming en van een gemeenschappelijk antennesysteem;
    d. het onbebouwde gedeelte van het verkochte, dat voor de bouw van autoboxen bestemd is, zal door en voor rekening van koopster worden aangelegd en onderhouden en dit zal niet worden gebruikt voor stallen van voertuigen. De te bouwen autoboxen zullen uitsluitend dienen voor het stallen van automobielen en mogen niet worden gebruikt of ingericht voor reparatiedoeleinden, werkplaatsen, bergplaatsen enzovoorts. Op het terrein mogen geen benzine- of oliepompen worden geplaatst;
    e. in afwijking van het bepaalde onder punt 11 van de “Gebruikelijke Verkoopvoorwaarden voor Bouwterreinen” zal het langs de straat gelegen gedeelte van het verkochte door en voor rekening van verkoopster worden afgescheiden met een betonband, welke afscheiding door en voor rekening van koopster of opvolgende verkrijger ten genoegen van Burgemeester en Wethouders dient te worden onderhouden en in stand gehouden;
    f. ten laste van de op aangehechte situatietekening M.D. no. 12311 met de letters a, b, c en d aangegeven bij deze verkochte strook grond, ter breedte van een meter vijf en twintig centimeter en ten nutte van het, aan de gemeente in eigendom verblijvende, aansluitende terrein, gelegen ten zuiden van het verkochte en eveneens deel uitmakend van gemeld kadastraal no. 1036, wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van uitweg ten behoeve van het onderhoud van het talud;
    g. de voorwaarden vermeld onder 14 en 15 van de “Gebruikelijke Verkoopvoorwaarden voor Bouwterreinen” zijn ook van toepassing op de onder a tot en met e vermelde bedingen.””
    enzovoorts
    Tenslotte worden voorzoveel nodig, nog gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden:
    1. De erfdienstbaarheid van voetpad over die paden, waarvan het hart de scheidingslijn vormt, - zoals aangegeven op meergemelde aan deze akte tekening S 1 ten behoeve respectievelijk ten laste van de aan elkaar grenzende percelen, alles deel uitmakend van gemeld kadaster no. 1036, welke voetpaden door de rechthebbenden voor gezamenlijke rekening moeten worden onderhouden.
    2. Het gootrecht naar het gemeenteriool door die buizen welke noodzakelijk voor gezamenlijk gebruik bestemd zijn, en eveneens worden onderhouden voor gezamenlijke rekening.
    3. Ten behoeve van de garages op meergemelde tekening S 1 genummerd 7 tot en met 15, behorende bij het perceel “1 en 2” en ten laste van de aangelegen grond bij de garages, op die tekening genummerd 1 tot en met 6, behorend bij perceel “8” en omgekeerd ten behoeve van de garages 1 tot en met 6 en ten laste van de aangelegen grond bij de garages 7 tot en met 15, alles deel uitmakend van meergemeld kadaster no. 1036:
    de erfdienstbaarheid om te komen van- en te gaan naar de langs perceel “8” lopende openbare weg, te voet of met enig vervoermiddel, terwijl deze erfdienstbaarheid mede omvat het gebruiken over en weder, voor zover nodig, van bedoelde stroken, welke dus één open plaats vormen, voor het uitvoeren van de nodige onderhouds- en reinigingswerkzaamheden aan de in die garages gestationeerde voertuigen””,
    (einde dubbel aangehaalde tekst)
    (ii) de op een augustus negentienhonderdvijfentachtig voor Mr H.L.J.M.B. Heijnen, destijds notaris te Nijmegen, verleden akte van levering, waarop op twee augustus negentienhonderdvijfentachtig in register Hypotheken 4, deel 7885 nummer 72, gehouden bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, een afschrift is ingeschreven, luidende:
    (begin dubbel aangehaalde tekst)
    “”te vestigen als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze in eigendom overgedragene en ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N nummer 268, waarop de centrale antenne is opgericht.”, en”
    (einde dubbel aangehaalde tekst)
    (iii) het bepaalde voorkomende in de Deelnamevoorwaarden, luidende:
    (begin dubbel aangehaalde tekst)
    “” Antispeculatiebeding complexmatige verkoop
    Artikel 25
    25.1 Het is een Koper niet toegestaan om binnen acht maanden na de datum van levering zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Achmea een Cluster - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden dan wel handelingen te verrichten die aan een vervreemding gelijk kunnen worden gesteld, behoudens:
    (i) voor wat betreft Clustes 1, 2, 4 en 6 tot en met 15: verkoop van een individuele woning/garage aan een persoon/personen die de betreffende woning zelf gaat/gaan bewonen respectievelijk de betreffende garage zelf gaat/gaan gebruiken;
    (ii) voor wat betreft de Clusters 3 en 5 (winkels/bedrijfsruimten te Gouda en Boskoop): verkoop aan een persoon/personen die de betreffende winkel/bedrijfsruimte zelf gaat/gaan gebruiken.
    Onder vervreemding wordt onder meer verstaan het verlenen / vestigen van beperkte genotsrechten en/of overdracht in economische zin.
    Onder vervreemding wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het namen van aandelen of het anderszins verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Koper door een of meer anderen, in de zin van het SERbesluit Fusiegedragsregels 2000. Achmea kan aan het verlenen van toestemming (financiële) voorwaarden verbinden, waaronder begrepen afdracht van eventuele verkoop of, ter keuze van Achmea, betaling van vijfentwintig procent (25%) van de aan Achmea betaalde koopprijs. Achmea zal aan het verlenen van deze toestemming geen (financiële) voorwaarden verbinden indien de gehele of gedeeltelijke vervreemding plaatsvindt binnen de groep (zoals bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek) waarvan Koper deel uitmaakt. Of sprake is van een vervreemding binnen de groep als in de vorige zin bedoeld wordt bepaald door Achmea die, teneinde deze afweging te kunnen maken. Koper kan verzoeken informatie terzake te overleggen.
    25.2. Bij overtreding van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper aan Achmea een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (50%) van de koopprijs van het betreffende Cluster die door de Koper aan Achmea is betaald.
    Indien een combinatie van Clusters voorwerp is van de Toewijzing, geldt voor de toerekening van bedragen het bepaalde in artikel 15.4.
    25.3. Het in dit artikel bepaalde zal - ter gelegenheid van alle vervreemdingen als hiervoor bedoeld binnen acht maanden na de levering door Achmea - overgaan op de rechtsopvolgers van Koper; Koper is gehouden dit artikel aan zijn rechtsopvolgers bij wijze van kettingbeding op te leggen, op straffe van de in artikel 25.2 vermelde boete. Deze bepaling zal in de Akte van Levering worden aangehaald.””
    (einde dubbel aangehaalde tekst)
    Onder “Achmea” zoals in de in dit artikel 5.2 (ii) aangehaalde tekst bedoeld, dient Verkoper te worden verstaan.
    De Voorwaarden en bepalingen als hiervoor in dit artikel 5.2. (ii) vermeld - inclusief ketting- en boetebedingen als daarin verwoord - worden hierbij door Verkoper aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op zeshonderdzeventigduizend vijfhonderddrieëndertig euro (€ 670.533,00). Bij iedere volgende overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het Verkochte zal het in dit artikel 5.2 (iii) vermelde derhalve uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper aan de verkrijger dienen te worden opgelegd en namens Verkoper te worden aanvaard.
    Enzovoorts
    Milieubepaling, Kwalitatieve verplichting
    Kettingbeding
    Artikel 13
    13.1. Verkoper heeft met het oog op dit verkoopproces recent een zogenaamd “historisch bodemonderzoek”, een verkennend bodemonderzoek en een globale asbestinventarisatie laten doen ter zake van het Verkochte. De betreffende rapportages bevinden zich in het Bidboek. Er is door Verkoper nadien geen ander/ander onderzoek gedaan,. behoudens voor zover anders blijkt uit het Bidboek.
    Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbest(houdende stoffen) en/of andere (al dan niet bij verwijdering) voor de volksgezondheid en/of het milieu schadelijke stoffen en/of (ondergrondse) tanks en/of de toestand van die tanks. Koper aanvaardt bij deze eveneens uitdrukkelijk de eventuele gevolgen van de milieukundige toestand als in de vorige zin bedoeld en stelt vast dat die toestand het gebruik van het Verkochte overeenkomstig de bestemming niet in de weg staat.
    Mocht blijken dat de hiervoor bedoelde milieukundige toestand een andere is dan die Partijen voor ogen staat, zal zulks nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
    Koper zal Verkoper nimmer aanspreken en vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken van derden, daaronder begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen, terzake van de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbest(houdende stoffen) en/of andere (al dan niet bij verwijdering) voor de volksgezondheid en/of het milieu schadelijke stoffen en/of (ondergrondse) tanks en/of de toestand van die tanks.
    13.2. Het in dit artikel 13 bepaalde zal tevens gelden voor rechtsopvolgers van Koper in enige goederenrechtelijke gerechtigdheid tot het Verkochte en mede gebonden zullen zijn degenen die van Koper of diens rechtsopvolgers een recht tot gebruik van het Verkochte krijgen. Sprake is van een kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek jegens Verkoper.
    13.3. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het Verkochte zal het in artikel 13 bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper aan rechtsopvolger(s) als kettingbeding dienen te worden opgelegd en namens Verkoper worden aanvaard, onder de verplichting van de betreffende rechtsopvolger(s) op zijn/haar beurt al zijn/haar verplichtingen uit hoofde van artikel 13 wederom ten behoeve van de Verkoper als kettingbeding onder gelijke voorwaarden op te leggen aan en aan te laten nemen bij elke opvolgende (gehele of gedeeltelijke) overdracht of overgang van het Verkochte.
    13.4. Verkoper bedingt en Koper aanvaardt de in dit artikel 13 verwoorde bepalingen, rechten en verplichtingen uitdrukkelijk.”
    (einde aangehaalde tekst)
    Voor zover in bovengenoemde bepalingen nog relevante verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
    Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
    Vestiging erfdienstbaarheden
    7.12. Ten nutte en ten laste over en weer van de door deze akte overgedragen onroerende zaak gelegen aan de Lankforst 21-02 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N nummer 4786, en de onroerende zaak plaatselijk bekend Lankforst 21-04 te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N nummer 4787, worden hierbij, voor zover nodig en voor zover niet reeds eerder gevestigd bij eerdere leveringen in dit uitpondingsproject, gevestigd alle erfdienstbaarheden om de bestaande toestand der onroerende zaken (casu quo de toestand zoals die zal zijn ontstaan na voltooiing van de bebouwing) ten opzichte van elkaar te handhaven, ook voorzover deze in strijd mocht zijn met het burenrecht. Deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen voorzover dat van overheidswege is toegestaan.
    In dit uitpondingsproject worden/zijn ten aanzien van door verkoper nog te leveren/reeds geleverde woningen soortgelijke erfdienstbaarheden gevestigd.
    Partijen verlenen onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om soortgelijke erfdienstbaarheden te vestigen ten aanzien van de levering van woningen die in dit uitpondingsproject nog zullen plaatsvinden.''
    4.3. De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
    4.4. De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
    4.5. De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.
    4.6. Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:
    a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en
    b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;
    doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden opgelegd.
    4.7. Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 4.2 vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
    Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
    4.8. In verband met het bepaalde in de Artikelen 4.1 tot en met 4.7:
    1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en
    2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring.
    Artikel 5. Belastingen en kosten
    5.1. De Onroerende Zaak is een Woning.
    Het bepaalde in artikel 9 lid 1 AVVE 2017 van toepassing.
    Het bepaalde in artikel 9 lid 2 en lid 3 AVVE 2017 niet van toepassing.
    5.2. De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper.
    5.3. Wegens de levering van het Registergoed is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd.
    5.4. In Artikel 5.3 wordt onder ''levering'' uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968.
    Artikel 6 Wijze van bieden en veilen
    6.1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling vastgestelde datum kan een Bod worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
    6.2. Een Bod als bedoeld in Artikel 6.1 wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien dat Bod onder voorwaarde, voorbehoud en/of herroepelijk is uitgebracht, tenzij:
    1. de betreffende Bieder de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt, welke intrekking zal moeten hebben plaatsgevonden vóór het ondertekenen van de akte van gunning; of
    2. de Verkoper vóór het ondertekenen van de akte van gunning aan de Notaris mededeelt in te stemmen met de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid van dat Bod.
    6.3. Tijdens de Veiling kan elk Bod worden uitgebracht via de Website.
    Derhalve betreft de Veiling een ''Internetveiling'' als bedoeld in de AVVE 2017.
    6.4 Als ''Bod'' in de zin van de AVVE 2017 wordt derhalve aangemerkt een Bod dat is uitgebracht via de Website, mits dit Bod is uitgebracht door een Bieder op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
    6.5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
    6.6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Internetbieder.
    6.7. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
    6.8 Afmijning door de Bieder kan elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord ''BIED''.
    6.9 Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Bieder tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.
    6.10 De Bieder die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Bieder heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Bieder gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Bieder noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Bieder niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
    6.11 Onverminderd het bepaalde in Artikel 8 is de Bieder die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Bieder vóór de Gunning:
    1. naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
    2. de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE 2017 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10).
    Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken.
    Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Bieder, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in Artikel 8.
    6.12 De in Artikel 6.11 bedoelde Bieder is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Bieder, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
    6.13 De Internetborg kan op verzoek van de Bieder ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVE 2017 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 11) na de Veiling te betalen waarborgsom, waarbij de Bieder ermee instemt dat de Notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft indien de Bieder al zijn verplichtingen die uit het doen van een Bod voortvloeien is nagekomen.
    6.14 In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de Koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017) de Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
    Artikel 7. Verkoop meerdere Registergoederen
    Een Bod kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 3 lid 7 AVVE 2017 niet van toepassing is.
    Artikel 8 Bieden voor een ander
    In afwijking van het bepaalde in artikel 5 AVVE 2017 geldt het volgende:
    8.1. Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een Bieder verklaart dat Bod niet voor zichzelf uit te brengen dan wel te hebben uitgebracht.
    8.2. De Bieder aan wie is gegund heeft het recht ook zonder dat hij zich dat recht uitdrukkelijk heeft voorbehouden te verklaren dat hij zijn Bod heeft uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die anderen zulks schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in de vorige volzin bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat die ander dan wel die anderen (mede) in de rechten en verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die ander dan wel die anderen zelf het Bod (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht, onverminderd het bepaalde in Artikel 8.5.
    8.3. De in Artikel 8.2 bedoelde verklaring dient vóór de ondertekening van de akte van Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling aan de Notaris te worden gedaan en eveneens door de betreffende vertegenwoordigde(n) schriftelijk te zijn bevestigd aan de Notaris. Behoudens in het geval als bedoeld in Artikel 8.7, dient van deze verklaring en bevestiging te blijken uit de Akte de command.
    8.4. Het bepaalde in de artikelen 8.2 en 8.3 laat onverlet de bevoegdheid voor de Bieder aan wie is gegund om vóór de ondertekening van de akte van Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling bij een Akte de command diens rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een of meer anderen.
    8.5. De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel 8.2 of Artikel 8.4 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende vertegenwoordigde(n), hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de vertegenwoordigde(n) uit hoofde van de Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan wie is gegund, ingeval de betreffende vertegenwoordigde(n) jegens de Verkoper in verzuim is (zijn) als bedoeld in artikel 26 AVVE 2017 en de Koopovereenkomst alsdan nog niet is ontbonden en/of vervallen, alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende (betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening nakomt, dan wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor zichzelf is aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt. Van een en ander dient te blijken uit de akte van Levering of de Notariële verklaring van betaling.
    8.6. Het bepaalde in Artikel 8.5 laat onverlet de rechten die de betreffende Bieder eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.
    8.7. Het bepaalde in dit Artikel 8 geldt ook voor een Bieder ongeacht het feit of is gegund die verklaart een Bod te hebben uitgebracht als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon en die Bieder aan de Notaris verklaart namens die rechtspersoon te handelen, in welk geval die rechtspersoon als Bieder wordt aangemerkt. In het geval als bedoeld in de vorige volzin kan van de in Artikel 8.3 eerste volzin bedoelde verklaring mits tijdig bekend gemaakt aan de Notaris blijken uit:
    1. in geval van de Onderhandse verkoop: de notariële akte van gunning of het notariële proces verbaal van gunning als bedoeld in artikel 8 lid 4 AVVE 2017; of
    2. in geval van de Veiling: het notariële proces verbaal van inzet en afslag.
    8.8. De in dit Artikel 8 vermelde rechten en bevoegdheden van een Bieder, de betreffende vertegenwoordigde(n) en/of de rechtsopvolger(s) kunnen – behoudens voor wat betreft het bepaalde in Artikel 8.7 slechts door een Bieder worden uitgeoefend nadat de Verkoper daarvoor schriftelijke toestemming zal hebben verleend. De Bieder zal de Verkoper schriftelijk om toestemming verzoeken, zulks onder opgave van de relevante informatie, waaronder begrepen gegevens met betrekking tot de identiteit en gegoedheid van de beoogde betreffende vertegenwoordigde(n) en/of rechtsopvolger(s). De Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden.
    Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen
    9.1. Alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst zijn voorwaardelijk, en wel onder de ontbindende voorwaarde dat de Koper eventueel nadat de Koper door de Verkoper in gebreke is gesteld overeenkomstig het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017 – niet al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet het bepaalde in Artikel 14.4.
    9.2. Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde, en wel bij deurwaardersexploot of bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.
    9.3. De Verkoper is te allen tijde bevoegd om bij deurwaardersexploot of bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris:
    1. afstand te doen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde, welke afstand geacht wordt terstond door de Koper te zijn aanvaard; en/of
    2. eenzijdig te verklaren dat alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst zijn omgezet in onvoorwaardelijke verbintenissen, welke verklaring geacht wordt terstond door de Koper te zijn ontvangen;
    als gevolg waarvan alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden, behoudens – in geval van de Onderhandse Verkoop – de opschortende voorwaarde als bedoeld in Artikel 14.5.
    9.4. Het bepaalde in de artikelen 9.1 tot en met 9.3 laat onverlet:
    1. dat bij het vervullen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde als gevolg van het tekortschieten in de nakoming door de Koper de gevolgen van dat tekortschieten geheel voor rekening en risico zijn en blijven van de Koper, een en ander met toepassing van het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017; en
    2. de ontbindingsrechten zoals vermeld in de Veilingvoorwaarden.
    Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie
    10.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE 2017 bedraagt de waarborgsom ten minste vijftienduizend euro (EUR 15.000,00).
    10.2. Het bepaalde in Artikel 10.1 is van overeenkomstige toepassing op de hoogte van de garantieverklaring als de bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVE 2017.
    10.3 Voor het geval het Hypotheekrecht eerste in rang is, en:
    1. naast het Hypotheekrecht andere rechten van hypotheek zijn ingeschreven op het Registergoed; en/of
    2. een of meer schuldeisers van de Rechthebbende beslag hebben gelegd op de Koopprijs; en/of
    3. een of meer schuldeisers van de Rechthebbende hun recht ontlenen aan artikel 3:264 lid 7 BW; en/of
    4. een of meer beperkte rechten op het Registergoed vervallen als gevolg van de Verkoop;
    en de Voorzieningenrechter de verklaring van de Verkoper als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 tweede volzin Burgerlijk Wetboek binnen de voor de Koper geldende termijn voor volledige betaling nog niet heeft voorzien van een goedkeurende aantekening, dan wordt geacht dat elke betaling door de Koper in handen van de Notaris heeft te gelden als een (aanvullende) betaling van een waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017, en wel tot het moment waarop bedoelde verklaring met bedoelde goedkeurende aantekening aan de Notaris is overgelegd. Voormelde regeling geeft voor de Koper geen enkele aanleiding tot opschorting van enige betalingsverplichting.
    Artikel 11 Aflevering
    In afwijking van het bepaalde in de artikelen 22 en 26 lid 3 AVVE 2017 geldt het volgende:
    11.1. De Aflevering zal plaatsvinden op de datum waarop het Registergoed wordt geleverd overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 AVVE 2017.
    11.2. De Onroerende Zaak wordt afgeleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de Aflevering bevindt of blijkt te bevinden; ook indien deze afwijkt van de feitelijke staat ten tijde van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund.
    11.3. Nadat het Registergoed aan de Koper is geleverd overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 AVVE 2017, dient de Koper zichzelf toegang te verschaffen tot de Onroerende Zaak. De Verkoper is niet verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de Koper toegang te verschaffen tot de Onroerende Zaak.
    11.4. De Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de tot de Onroerende Zaak behorende bodem.
    11.5. Het risico van aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers in de Onroerende Zaak ten tijde van de Aflevering komt voor rekening van de Koper.
    11.6. Het risico dat het feitelijke gebruik van de Onroerende Zaak vóór of ten tijde van de Verkoop dan wel het door de Koper voorgenomen gebruik van de Onroerende Zaak op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden al dan niet is toegestaan komt voor rekening van de Koper.
    11.7. Doordat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, wordt geacht:
    1. dat de Koper bekend is en was met materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak;
    2. dat de Koper tijdig heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in Artikel 17; en
    3. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Verkoper tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, terwijl voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard;
    zodat alle materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak geheel voor rekening en risico van de Koper komen, behoudens krachtens het bepaalde in de Artikelen 11.9 tot en met 11.12.
    11.8. In afwijking van het bepaalde in artikel 26 lid 3 AVVE 2017 en onverminderd het bepaalde in de Artikelen 11.9 tot en met 11.12 kan de Verkoper jegens de Koper nimmer tekortschieten in de nakoming en/of in verzuim zijn wegens een beschadiging van en/of een gebrek aan de Onroerende Zaak, ongeacht het moment waarop de betreffende schade en/of het betreffende gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan dan wel aan de Koper bekend is of zal zijn geworden. De Koper is niet bevoegd om de Koopovereenkomst te ontbinden en/of te vernietigen wegens die schade en/of dat gebrek.
    11.9. Indien de Koper kan bewijzen dat de Onroerende Zaak na het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund in een zodanige mate is beschadigd en/of aan de Onroerende Zaak een zodanig gebrek is ontstaan, dat de Koper het Registergoed niet zou hebben gekocht indien de Koper ten tijde van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund op de hoogte zou zijn geweest van die schade en/of dat gebrek, dan heeft de Koper jegens de Verkoper uitsluitend recht op vergoeding van de waardevermindering van de Onroerende Zaak als gevolg van die schade en/of dat gebrek.
    11.10. Het in Artikel 11.9 vermelde recht van de Koper bestaat alleen en zolang, indien (cumulatief):
    1. de beschadiging van en/of het gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in artikel 18 en/of 19 AVVE 2017;
    2. de Koper onverwijld na de Betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de Verkoper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris zal hebben medegedeeld dat sprake is van een zodanige beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan de Onroerende Zaak; en
    3. de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
    11.11. De hoogte van de in Artikel 11.9 bedoelde vergoeding zal worden vastgesteld in goed overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe bevoegde rechter.
    11.12. Indien de Koopovereenkomst betrekking heeft op twee of meer Registergoederen, dan is het bepaalde in de Artikelen 11.9, 11.10 en 11.11 uitsluitend van toepassing voor zover de Koopovereenkomst betrekking heeft op de betreffende beschadigde en/of gebrekkige Onroerende Zaak.
    11.13 Mogelijk is er een verplichting voor de Rechthebbende om bij de overdracht van het Registergoed aan de Koper een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen te overhandigen. Bij de Rechthebbende is danwel wordt een dergelijk document opgevraagd. Indien dit document (tijdig) wordt verkregen zal het aan de Koper worden overhandigd, danwel worden gepubliceerd op de Website.
    Voor zover Verkoper geen energielabel of gelijkwaardig document kan overhandigen, vrijwaart de Koper Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.
    Indien gewenst kan Koper na zijn verkrijging zelf zorgdragen voor het verkrijgen van een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
    Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper
    In afwijking van het bepaalde in artikel 20 AVVE 2017 geldt het volgende:
    12.1. Indien de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in artikel 18 en/of 19 AVVE 2017 of Artikel 15.4 wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Verkoper het recht:
    1. om de betreffende schade in en/of aan de Onroerende Zaak te (doen) herstellen, zulks voor rekening van de Verkoper en onverminderd de eventuele (verhaals)rechten van de Verkoper jegens respectievelijk de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en) en de Koper; of
    2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris zulks met inachtneming van het bepaalde in Artikel 13, tenzij de schade gezien haar geringe betekenis de ontbinding van de Koopovereenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt.
    12.2. De Verkoper kan niet eerder overgaan tot het (doen) herstellen van schade aan de Onroerende Zaak dan nadat:
    1. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper machtiging heeft of zal hebben verleend om de Onroerende Zaak in beheer te nemen, voor zover het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen; of
    2. de Verkoper op andere wijze daartoe bevoegd is of zal zijn;
    en nadat de Verkoper zich in feitelijke zin de toegang tot de Onroerende Zaak heeft verschaft of heeft doen verschaffen.
    12.3. Indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12.1, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop zeven (7) dagen zijn verstreken nadat de Verkoper bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris heeft medegedeeld dat de betreffende (herstel)werkzaamheden in en/of aan de Onroerende Zaak ten genoegen van de Verkoper zijn uitgevoerd, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
    12.4. Het bepaalde in Artikel 12.3 is niet van toepassing indien (cumulatief):
    1. de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.1; en
    2. de Koper gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4;
    in welk geval het bepaalde in Artikel 13.5 van toepassing is op het uitstellen van de oorspronkelijke Betaaldatum.
    Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper
    13.1. Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.2 heeft de Verkoper het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris in elk van de volgende gevallen:
    1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper geen machtiging verleent of zal hebben verleend na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper om de Onroerende Zaak in beheer te nemen, met het oog op het bepaalde in Artikel 12, voor zover het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen;
    2. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper de sub 1. bedoelde machtiging heeft of zal hebben verleend na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper onder een voorwaarde die naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden;
    3. indien de Verkoper geen gebruik (meer) zal maken van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12;
    4. indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12 en de Koper vóór de gewijzigde Betaaldatum als bedoeld in Artikel 13.5 aan de Verkoper en/of de Notaris te kennen heeft gegeven dat de herstellingen in en/of aan de Onroerende Zaak naar de mening van de Koper niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden;
    13.2. Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.1 heeft de Verkoper het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris in elk van de volgende gevallen:
    1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper niet het verlof heeft verleend of niet zal verlenen na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; of
    2. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper het verlof heeft verleend of zal verlenen na een daartoe strekkend verzoek van de Verkoper tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek onder een voorwaarde die naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden.
    13.3. Alvorens de Verkoper de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.1 en/of Artikel 13.2, dient de Verkoper een voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.
    13.4. Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.1, dan heeft de Koper gedurende zeven (7) dagen na de dagtekening van de in Artikel 13.3 bedoelde mededeling het recht om bij aangetekend schrijven aan de Verkoper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris mede te delen dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval:
    1. de Aflevering zal plaatsvinden in de feitelijke staat waarin het Registergoed zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden;
    2. de Verkoper zonder enige bijzondere en/of aanvullende (geldelijke) tegenprestatie voor de Koper jegens de Koper verplicht is tot het leveren van alle rechten en aanspraken welke de Verkoper ter zake van het onheil hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en), de Koper en een of meer derden toekomt, alles indien en voor zover (cumulatief) die rechten en aanspraken overdraagbaar zijn, de Verkoper daartoe bevoegd is en redelijkerwijs van de Verkoper verlangd kan worden; en
    3. de Koper jegens de Verkoper geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke staat van de Onroerende Zaak als bedoeld in Artikel 12.
    13.5. Indien de Koper tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd op de oorspronkelijke Betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop zeven (7) dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in Artikel 13.4 bedoelde mededeling, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
    13.6. Indien de Koper niet of niet tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4, dan is de Verkoper bevoegd om de Koopovereenkomst vervolgens te ontbinden door middel van een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan de Koper, met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.
    13.7. De ontbinding van de Koopovereenkomst door de Verkoper op grond van het bepaalde in Artikel 13.1 laat onverlet de aansprakelijkheid van respectievelijk de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en) en de Koper jegens de Verkoper tot vergoeding van de door de Verkoper geleden schade, indien en voor zover de Verkoper aannemelijk kan maken dat de betreffende schade (mede) is veroorzaakt door toedoen van respectievelijk de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en) en de Koper. Tot de in de vorige volzin bedoelde schade van de Verkoper wordt in ieder geval doch niet uitsluitend – gerekend: de kosten ter zake van de Verkoop, de kosten ter zake van herveiling en de kosten ter zake van het (doen) herstellen van de betreffende schade.
    13.8. Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 13.2, dan is het bepaalde in de Artikelen 13.4 tot en met 13.6 van overeenkomstige toepassing, terwijl bij het uitvoeren van de Koopovereenkomst op verzoek van de Koper wordt geacht:
    1. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens recht om schade, kosten en/of boetes te vorderen van de Verkoper voor het geval de Onroerende Zaak is verhuurd, verpacht en/of in gebruik gegeven aan een of meer derden; en
    2. dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard.
    Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper
    14.1. De Koper is op eerste verzoek van de Verkoper verplicht om met inachtneming van het bepaalde in Artikel 8 in en bij de Akte de command de rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst over te dragen aan de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper), zulks ongeacht het feit of de Verkoper al dan niet gebruik zal maken of heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12.1, voor het geval:
    1. de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in artikel 18 en/of 19 AVVE 2017 of Artikel 15.4 wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat; en/of
    2. de Koper jegens de Verkoper in verzuim is als bedoeld in artikel 26 AVVE 2017.
    14.2. Het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. is niet van toepassing indien de schade gezien haar geringe betekenis de in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. vermelde verplichting van de Koper niet rechtvaardigt.
    14.3. Het in Artikel 14.1 bedoelde verzoek dient door de Verkoper vóór de Betaaldatum bij aangetekend schrijven te worden gericht aan de Koper, bij gebreke waarvan de in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper geheel is of zal zijn vervallen. De Verkoper is verplicht om een kopie van dat schrijven onverwijld te zenden aan de Notaris.
    14.4. De in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper is of zal voorts geheel zijn vervallen, indien de Koper (cumulatief):
    1. binnen zeven (7) dagen na de dagtekening van het in Artikel 14.3 bedoelde verzoek bij aangetekend schrijven aan de Verkoper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris heeft medegedeeld dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt; en
    2. binnen drie (3) werkdagen na de dagtekening van de hiervoor onder 1. bedoelde mededeling van de Koper aan de Verkoper alsnog al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
    14.5. Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper, dan is het bepaalde in Artikel 8.5 niet en/of niet meer van toepassing. Het bepaalde in Artikel 8.5 is en blijft onverminderd van toepassing indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 2. heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper.
    14.6. Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper:
    1. dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop veertien (14) dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in Artikel 14.3 bedoelde mededeling; en
    2. dan kan de uiteindelijke Koper pas jegens de Verkoper in verzuim zijn als bedoeld in artikel 26 AVVE 2017, nadat de uiteindelijke Koper zelf jegens de Verkoper tekort zal zijn geschoten in de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst.
    Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop
    In afwijking van het bepaalde in artikel 27 AVVE 2017 geldt het volgende ter zake van de Onderhandse verkoop:
    15.1. De akte van Levering zal worden verleden uiterlijk dertig (30) dagen:
    1. na de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel
    2. nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijk goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.
    15.2. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE 2017 dient al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is door de Koper te worden betaald in de volgende gedeelten en binnen de volgende termijnen:
    1. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017: uiterlijk twee (2) werkdagen na de Gunning;
    2. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017: uiterlijk zes (6) werkdagen nadat de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst zal hebben goedgekeurd; en
    3. de Koopprijs en al het overige dat de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is: uiterlijk dertig (30) dagen na de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel uiterlijk dertig (30) dagen nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijk goedkeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden, een en ander onder verrekening van de in artikel 12 AVVE 2017 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente.
    15.3. In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 4 AVVE 2017 dient de in artikel 12 lid 4 AVVE 2017 bedoelde bankgarantie:
    1. voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en
    2. op eerste verzoek van de Notaris te worden verlengd met een door de Notaris vast te stellen termijn indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd, bij gebreke waarvan de Notaris bevoegd is om een reeds gestelde bankgarantie in te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom.
    15.4. In afwijking van het bepaalde in de artikelen 18 en 19 AVVE 2017 komt de Onroerende Zaak voor risico van de Koper met ingang van de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst al dan niet voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; ook indien de Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk een Woning is.
    15.5. Zowel de verplichting van de Verkoper om het Registergoed te leveren als het recht van de Koper om het Registergoed geleverd te krijgen is voorwaardelijk, en wel onder de opschortende voorwaarden dat de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel dat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet het bepaalde in Artikel 9.
    15.6. Indien de in Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan:
    1. is de Verkoper jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door de Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of te maken kosten; en
    2. is de Notaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017, alsmede de daarover gekweekte rente, te restitueren aan de Koper dan wel een gestelde bankgarantie terug te zenden aan de betreffende garant.
    15.7. Onverminderd het bepaalde in Artikel 15.5 heeft de Verkoper te allen tijde het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst bij aangetekend schrijven aan de Koper met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris te ontbinden ook vóór het moment waarop de in Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde zal zijn vervuld – in elk van de volgende gevallen:
    1. indien naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook; of
    2. indien een eventuele door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de goedkeuring van de Koopovereenkomst gestelde voorwaarde naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden.
    Indien de Verkoper gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde bevoegdheid, dan is het bepaalde in Artikel 15.6 onderdelen 1. en 2. van overeenkomstige toepassing.
    15.8. De Verkoper is niet verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring voorleggen van de Koopovereenkomst aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter lijdt nimmer tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Koper.
    15.9. De Verkoper is te allen tijde bevoegd een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter.
    15.10. De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een gunstiger aanbod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Verkoper doorgaans gehouden zal zijn een dergelijk gunstiger aanbod te aanvaarden dan wel daarmee in te stemmen, met als gevolg dat de in Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde niet zal worden vervuld.
    15.11.Indien in het kader van de Onderhandse verkoop ter zake van de Gunning een notarieel proces verbaal wordt opgemaakt, dan bestaat de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit het samenstel van:
    1. een afschrift van de notariële akte of het notarieel proces verbaal waarbij de Veilingvoorwaarden zijn vastgesteld; en
    2. een afschrift van het notarieel proces verbaal van Gunning.
    Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper
    In afwijking van het bepaalde in artikel 13 AVVE 2017 geldt het volgende:
    16.1. De betalingen door de Koper in handen van de Notaris strekken tot voldoening van hetgeen de Koper is verschuldigd uit hoofde van de Koopovereenkomst, en wel in de volgende volgorde:
    1. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017;
    2. rente(s), boete(s) en schadevergoeding(en);
    3. de Koopprijs.
    16.2. Zolang niet alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zijn geworden en/of zolang de Koopovereenkomst door de Verkoper kan worden ontbonden, wordt geacht dat elke betaling door de Koper in handen van de Notaris met uitzondering van de betaling van de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017 heeft te gelden als een toevoeging aan de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017, en wel tot het moment waarop de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden en/of de Koopovereenkomst niet of niet meer door de Verkoper kan worden ontbonden.
    16.3. Indien in de betaling krachtens Artikel 16.1 aanhef onderdelen 1. en 2. een bedrag is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de Koper gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens artikel 12 AVVE 2017 dan wel als toevoeging daaraan.
    Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper
    17.1. Iedere Bieder wordt geacht volledig bekend te zijn met de Veilingvoorwaarden, alsmede met alle (overige) (Object)informatie ter zake van de Verkoop en/of het Registergoed, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.
    17.2. Iedere Bieder wordt door het uitbrengen van een Bod geacht onderzoek te hebben verricht naar die feiten en omstandigheden die op grond van de wet of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, zulks mede gelet op de wijze van totstandkoming van de Koopovereenkomst.
    17.3. Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de feitelijke staat, foto's en alle overige gegevens met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het moment van bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen deel uitmaken van het Registergoed. De Verkoper en de Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een onderzoeksplicht om (de juistheid van) de bekend gemaakte informatie te controleren.
    Artikel 18 Errata AVVE 2017
    De hierna in de Artikel 18.1 tot en met 18.7 vermelde artikelen AVVE 2017 worden aangepast op de wijze zoals vermeld in het betreffende Artikel.
    18.1. Artikel 3 AVVE 2017
    Artikel 3 lid 6 AVVE 2017 wordt vervangen door de volgende tekst:
    (begin)
    Behoudens het bepaalde in lid 5 van dit artikel, is het Afmijnbedrag het hoogste Bod bij de Afslag.
    (einde).
    18.2. Artikel 9 lid 3 AVVE 2017
    In artikel 9 lid 3 AVVE 2017 wordt het woord ''zal'' vervangen door het woord ''kan''.
    18.3. Artikel 12 leden 5 en 6 AVVE 2017
    In artikel 12 lid 5 AVVE 2017 vervallen de woorden ''en voor de Inzetter, met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de Inzetsom''.
    In artikel 12 lid 6 AVVE 2017 vervallen de woorden ''of Inzetter''.
    18.4. Artikel 15 AVVE 2017
    Na artikel 15 lid 3 AVVE 2017 worden twee extra leden toegevoegd, welke nieuwe leden 4 en 5 luiden als volgt:
    (begin)
    4. De Koper aanvaardt zonder enig voorbehoud dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten en beperkingen zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
    Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten, beperkingen en gebreken, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.
    5. Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de Levering.
    Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de Levering.
    (einde).
    18.5. Artikel 16 lid 2 AVVE 2017
    Artikel 16 lid 2 AVVE 2017 wordt vervangen door de volgende tekst:
    (begin)
    Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of verdere omschrijving van het Registergoed niet juist is, zal de Koper daaraan geen enkel recht (kunnen) ontlenen.
    Dit lijdt uitzondering, indien de desbetreffende door de Verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied.
    (einde).
    18.6. Artikel 24 lid 3 AVVE 2017
    In artikel 24 lid 3 AVVE 2017 worden de woorden ''ten tijde van de Levering'' toegevoegd na het woord ''Registergoed''.
    18.7. Artikel 26 AVVE 2017
    Artikel 26 lid 2 aanhef en onder a. wordt toegevoegd met de volgende tekst:
    (begin)
    met dien verstande dat de som van de dagboetes nooit hoger zal zijn dan vijftien procent (15%) van de Koopprijs met een minimum van vijftienduizend euro (EUR 15.000,00).
    (einde).
    Artikel 26 lid 2 aanhef en onder b. wordt toegevoegd met de volgende tekst:
    (begin)
    met een minimum van vijftienduizend euro (EUR 15.000,00).
    (einde).
    Artikel 19 Kernbedingen
    19.1. De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 9, 11, 12, 13, 14, 15 en 17 zijn ter zake van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel 6:231 Burgerlijk Wetboek, zonder welke bedingen de Koopovereenkomst niet tot stand zal komen of zou zijn gekomen.
    19.2. De in Artikel 19.1 bedoelde bedingen worden geacht:
    1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit hoofde van de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer nauw verband staan;
    2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;
    3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod waarvoor is of wordt gegund; en
    4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet op de aard van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake van de Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst tot stand zal komen of zal zijn gekomen.
    19.3. Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de Veilingvoorwaarden. Voorts wordt geacht dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod zijn eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te stellen aan de Notaris.
    Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder
    20.1. Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, speciaal om voor en namens die Bieder:
    1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft uitgebracht;
    2. in en bij een proces verbaal te stemmen met alle waarnemingen van de Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot gevolg heeft dat het betreffende ondertekende proces verbaal ten opzichte van de Bieder tevens geldt als partij akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de notaris;
    3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 1. bedoelde processen verbaal en overige akten;
    4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:
    a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;
    b. de Koopprijs en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting te betalen aan de Verkoper;
    5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en
    6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.
    20.2. Het bepaalde in Artikel 20.1 is van overeenkomstige toepassing:
    1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in Artikel 8; en
    2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen overeenkomstig het bepaalde in Artikel 8.
    De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door het uitvoeren van het bepaalde in Artikel 8.
    20.3. Op de in de Artikelen 20.1 en 20.2 bedoelde volmachten zijn de volgende bepalingen van toepassing:
    1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
    2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;
    3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68 Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
    4. de Gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten en/of processen verbaal die ter zake van de Onderhandse Verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;
    5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de betreffende volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig handelen of nalaten van een gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde. De betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of handelingen die een gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde;
    6. onder ''gevolmachtigde'' wordt ook begrepen de door de gevolmachtigde met de macht van substitutie gevolmachtigde derdegevolmachtigde; en
    7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.
    Artikel 21 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie
    21.1. De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website.
    21.2. Op de Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige Objectinformatie.
    Artikel 22 Woonplaatskeuze
    22.1. De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de Notaris.
    22.2. Eenieder die een Bod heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
    22.3. Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
    etc.

    Fotogalerij

    Veiling

    18 januari 2019 vanaf 10:30 uur
    internet-only (veiling) Zuidelijk Nederland

    Hoekwoning
    Executieveiling (hypotheek)
    Status: Onderhands verkocht (deze veiling gaat niet door)
    Dossiernummer: 43750

     

    Notaris

    Hendriks & Fleuren Zuyd notarissen
    Chantal Smeets
    Akerstraat 138
    6417 BR HEERLEN
    T: 045 560 98 70
    F: 045 571 15 50
    E: info@zuydnotarissen.nl

     

    Inzetpremie

    1% voor rekening van verkoper

     

    Onderhands bod

    Tot en met 3 januari 2019 24:00 is een onderhands bod mogelijk.

    Doe een bod

     

    Delen

    Delen

    Onderhands bod

    Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
    Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 03-01-2019 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.

    Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.