Maagdenbergweg 7 -9, VENLO

Omschrijving

Het (deels) verhuurde woonhuis met verdere bestanddelen, staande en gelegen aan de Maagdenbergweg 7, 7A, 7B en 9 te 5915 CN Venlo, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie D, nummer 2948, groot 1 are en 59 centiare.

Huisnummer 7:
Begane grond, onderverdeeld in een drie tal zelfstandige studio's, bestaande uit een woon/slaapkamer, een keuken-unit en een badkamer met douche, closet en vaste wastafel.
Huisnummer 9:
Souterrain: Kelder met opstelling Nefit CV combiketel. Eerste verdieping: Hal. 4 kamers. Twee badkamers met douche, closet en vaste wastafel. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Leefkeuken met L-vormige aanrechtcombinatie.
Tweede verdieping: Overloop. Vier kamers.

Er is bij het registergoed sprake van veel achterstallig onderhoud en sprake van gebruiksschade aan onder andere sanitair, keukens, ramen en kozijnen.


Kenmerken

Type registergoed
Bijzonder object
Gebruik
Verhuurd
Soort eigendom
Vol eigendom
Oppervlakte perceel
159 m2
Kadastrale omschrijving
kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie D, nummer 2948, groot 1 are en 59 centiare.

Informatie

Bezichtiging

Geen bezichtiging mogelijk

Bijzonderheden
De verkoper heeft het huurbeding niet ingeroepen, omdat hij zich ervan vergewist heeft dat ook met instandhouding van eventuele huurovereenkomsten kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek hebben gemaakt en dit tegenover de huurder kunnen inroepen, te betalen.

Volgens verklaring van derden zijn thans 1 studio en 3 kamers verhuurd, waarbij voor de studio 750 euro aan huur wordt betaald en per kamer 430 euro. Deze huurprijzen zijn inclusief gas, water en licht. Volgens deze derden zijn er geen waarborgsommen of bankgaranties gestort dan wel afgegeven. Volgens derden bestaat het registergoed uit 3 studio's en 8 kamers.

Aan bovenstaande kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Van de gemeente Venlo is op 29 januari de volgende informatie ontvangen:

Geachte heer Smelt,

Zoals vanmorgen telefonisch besproken informeer ik u bij deze over het pand Maagdenbergweg 7-9 te Venlo.

Op grond van het geldende bestemmingsplan “Venlo-Oost’ rust op het totale object de enkel bestemming “Wonen”

Voor zover wij weten is het pand opgedeeld in 3 appartementen/woonstudio’s en 1 (illegaal) kamerverhuurbedrijf met 8 kamers.

Appartementen / studio’s (huisnrs. 7, 7a en 7b)
Aan de 3 zelfstandige appartementen / woonstudio’s zijn de huisnummers 7, 7a en 7b gekoppeld (in 2012).

D.d. 29 januari 2019 zijn er op nr. 7 , 2 personen en op nr. 7a, 1 persoon ingeschreven. Op nummer 7b is momenteel niemand ingeschreven.

De 3 appartementen / woonstudio’s zijn hiermee (qua gebruik) in overeenstemming met het bestemmingsplan. Of de 3 woningen voldoen aan het Bouwbesluit is echter onduidelijk.

Kamerverhuur (huisnr. 9)
Pandeigenaar is in 2016 door ons aangeschreven wegens illegale kamerverhuur aan 5 personen of meer aan de Maagdenbergweg 9. In 2016 waren er op enig moment 11 personen ingeschreven. D.d. 29 januari 2019 zijn er 6 personen (geen gezin) ingeschreven op nr. 9. Op grond van het bestemmingsplan is ter plaatse kamerbewoning tot max. 4 personen toegestaan.

Door de voormalige beheerder is, in opdracht van de pandeigenaar, in mei 2016 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend ter legalisatie van een kamerverhuurbedrijf met 8 kamers. Deze aanvraag (967827) is op 13 september 2016 door ons buiten behandeling gesteld, omdat de gevraagde gegevens niet werden ingediend. Kortom, er is op dit moment sprake van strijdig gebruik van het pand.

Brandveiligheid
Voor kamergewijze verhuur aan 5 personen of meer is het doen van een melding brandveilig gebruik noodzakelijk. Deze melding ontbreekt. Het pand is in november 2018, na klachten van huurders, gecontroleerd door de brandweer. Gebleken is dat de compartimentering niet deugt, rookmelders zitten er niet of functioneren niet naar behoren etc.

Advies voor toekomstige eigenaar
Gelet op de status van het pand wordt de (toekomstige) eigenaar dringend verzocht om contact op te nemen met de gemeente.

Mocht u naar aanleiding van deze informatie nog vragen hebben dan kunt u natuurlijk contact met mij opnemen.

Met vriendelijke groet,


Gemeente Venlo | Team Bouwen en Milieu
Bezoekadres: Hanzeplaats 1 Venlo | Postbus 3434, 5902 RK Venlo
T: +31 77 3596884 |
Milieuinfo
Zie brochures.

Veiling informatie

Type
Executieveiling hypotheek
Status
Gegund
Veilinglocatie
Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Kantoor
Vrielink Willems Zonder Netwerk Notarissen
mr. J.G. Smelt
Wierdensestraat 47
7607 GG Almelo
T: 0546 54 50 90
F: 0546 81 06 62
E: almelo@vwznotarissen.nl

Financieel

Inzetpremie:
1 % voor rekening VERKOPER.
Indicatie veilingkosten:
€ 7.492,00 (per 17‑01‑2019 om 23:14 uur)
Specificatie indicatie kosten in PDF (per 17‑01‑2019 om 23:13 uur)

Veiling

Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Executieveiling hypotheek
Status: Gegund
Veilingdossiernummer: 43836

Notaris

mr. J.G. Smelt
Wierdensestraat 47
7607 GG Almelo
T: 0546 54 50 90
F: 0546 81 06 62

Inzetpremie

1 % voor rekening VERKOPER.

Onderhands bod

Tot en met 6 februari 2019 24:00 is een onderhands bod mogelijk.

Delen

Kaart

Delen

Onderhands bod

Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 06-02-2019 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.

Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.