Konijnsgracht 911 937, VALKENBURG LB

DOEL VAN DE AKTE
Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
DATUM EN PLAATS VEILING
Deze executoriale verkoop vindt plaats op donderdag twee december tweeduizend eenentwintig vanaf tien uur en dertig minuten via de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan gelieerde website, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii).een Bod via internet kan worden uitgebracht,
De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod;
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Vanaf genoemd tijdstip zal een veilingsessie plaatsvinden waarbij naast het Registergoed mogelijk ook andere registergoederen aansluitend na elkaar worden aangeboden. De volgorde van de veiling van de verschillende objecten zal kort voor aanvang van de Veiling worden bepaald, en op de Website kenbaar zijn. Het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild is daarmee afhankelijk van de volgorde waarin de objecten worden geveild.
REGISTERGOED
Het bedoelde registergoed is:
Gemeente Valkenburg aan de Geul:
veertien garageboxen met ondergrond en erf, gelegen aan de Konijnsgracht nummers 911 tot en met 937 (oneven nummers) te Valkenburg aan de Geul, kadastraal bekend gemeente Valkenburg Limburg sectie B nummer 3019, groot vier are zevenentachtig centiare;
hierna te noemen: ''het registergoed''.
etc.
NIET NAKOMING
De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van verkoper in verzuim en is na meerdere aanmaningen van verkoper in verzuim gebleven. Op grond hiervan is verkoper bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en als eerste pandhouder, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte.
AANZEGGING
Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan:
- de eigenaar/schuldenaar;
- de beslagleggers;
II ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieveilingen 2017, vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien, verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 69567 nummer 129, en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: ''AVVE''.
III DEFINITIES
Tenzij anders blijkt, hebben de in de Algemene veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis als in deze akte.
IV BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in:
A.1 en A.2. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop; en
B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren.
A.1. OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP
In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden:
1. Wijze van veilen
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning.
2. Inzet en afslag
I Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt.
II Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom.
III Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
3. Omzet- en overdrachtsbelasting
Kosten
Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting maar overdrachtsbelasting, zijnde acht procent (8%) verschuldigd.
Het registergoed is geen Woning.
Derhalve is het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVE 2017 van toepassing.
Het bepaalde in artikel 9 lid 1 AVVE 2017 is niet van toepassing.
4. Inzetpremie
In aanvulling op artikel 7 AVVVE vervalt het recht op inzetpremie indien:
- de veiling na de inzet wordt ingetrokken;
- indien de inzetter en de afmijner dezelfde (rechts)persoon is (verrekening van de inzetpremie vindt dan niet plaats);
- indien verkoper niet tot gunning overgaat.
Het bepaalde in artikel 7 lid 3 AVVE komt te vervallen.
Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is over de inzetpremie, is deze in de inzetpremie begrepen. De inzetter dient alsdan aan de notaris een ''BTW-factuur'' uit te reiken.
5. Eigenaarslasten
De eigenaarslasten worden niet verrekend.
6. Bestemming van het registergoed
De bestemming volgens de BAG-viewer is: ''overige gebruiksfunctie''.
Het registergoed wordt, voor zover verkoper bekend, als garageboxen gebruikt.
Ten aanzien van de bestemming en het toegestane gebruik van het te veilen registergoed wordt te dezen verwezen naar: www.ruimtelijkeplannen.nl. casu quo is het aan koper om zich bij de betreffende gemeente te informeren over het vigerende bestemmingsplan en eventuele publiekrechtelijke beperkingen.
7. Gebruik en bewoning
Voor zover aan verkoper bekend is het registergoed thans niet verhuurd, leeg en ontruimd.
8. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akte(n)
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging door de eigenaar, in welke akte onder meer de navolgende bepalingen werden opgenomen, woordelijk luidende als volgt:
''Te dezen wordt verwezen naar een akte van levering, op dertien augustus negentienhonderd achtennegentig voor notaris mr A.C.J. Huenges Wajer te Heer, gemeente Maastricht, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op veertien augustus negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel 11138 nummer 46, in welke akte in eigendom werd geleverd het registergoed thans ter plaatse bekend als Daalhemerweg 60 te 6301 BL Valkenburg aan de Geul (kadastraal bekend als gemeente Valkenburg (Limburg) sectie B nummer 2819) en in welke akte woordelijk staat vermeld:
''3. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar het bepaalde als vervat in de gemelde akte de dato vijftien juni negentienhonderd negen en tachtig en hetwelk -voor zover hier van belang- woordelijk luidt als volgt:
''Tevens verklaarden de comparanten, die ter andere zijde sub 1 en 2 handelend als gemeld, te zijn overeengekomen dat koopsters - zulks om niet - op het niet bij deze verkochte gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Valkenburg sectie B nummer 2377, op een nader door partijen te bepalen plaats en vóór de juridische levering van het verkochte zullen aanleggen een put ter verzameling van hemelwater alsmede een daarop aangesloten ondergrondse buisleiding als hierna onder 12.a. bedoeld, terzake waarvan partijen zich verbinden een erfdienstbaarheid te zullen (doen) vestigen als hierna onder 12.a. omschreven.''
alsmede
''a. het verkochte geheel of gedeeltelijk in juridische eigendom over te dragen en te vestigen - zulks ten behoeve van het alsdan aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Valkenburg sectie B nummer 2737 als heersend erf en ten laste van het alsdan in eigendom overgedragen gedeelte, groot ongeveer vier aren en drie en zeventig centiare, van voormeld perceel als dienend erf- de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen, hebben, houden, herstellen, vervangen, onderhouden van een ondergrondse buisleiding met toebehoren teneinde hemelwater te geleiden van het heersend erf naar de openbare riolering, van welke buisleiding het verloop ligt op een afstand van één meter van en evenwijdig aan de noordelijke grens van het dienend erf;''
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke AGH verplicht is aan RIBW op te leggen, doet zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door RIBW - met inachtneming van het hierna in sub 4. bepaalde - aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door AGH voor die derden aangenomen.
4. AGH verplicht zich in het kader van het hiervoor sub 3. bepaalde - voor zover het verkochte betreffende - de dienaangaande technische voorzieningen aan te brengen ter plaatse van-, dan wel bij het verkochte en zulks zodanig dat de realisatie en het gebruik van de voormelde woning op het verkochte daardoor niet wordt gestoord.''
Met de in de letterlijke tekst vermelde akte de dato vijftien juni negentienhonderd negenentachtig wordt bedoeld: een op die dag voor notaris Schoonbroodt
voornoemd verleden akte (houdende een verkoop en economische eigendomsoverdracht met de heer E. Huiman voornoemd als verkoper), welke akte bij afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien juni negentienhonderd negenentachtig in register Hypotheken 3 deel 4257 nummer 75.''
9. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens de inzage in de openbare registers zijn er met betrekking tot het verkochte de navolgende publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster, te weten:
- Besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming;
Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit);
Afkomstig uit stuk: ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in register Hypotheken 4 op twintig juli tweeduizend vijftien deel 66296 nummer 163.
10 .Naleving bepalingen
Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen.
A.2 EXTRA VOORWAARDEN IN VERBAND MET INTERNETBIEDEN
De onderhavige Veiling is een internetveiling.
Het bieden tijdens de Veiling vindt plaats via de website www.openbareverkoop.nl.
Aanvulling begrippen:
- Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.
- Handleiding:
de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop” vermeld op Openbareverkoop.nl.
- Notaris:
de notaris die opdracht heeft dan wel gevolmachtigd is uitvoering te geven aan de openbare verkoop.
- Openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke Website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke een Bod via internet kan worden uitgebracht.
- Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen vermeld in de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop”, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden.
- Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die de identiteit van Deelnemer vaststelt en gegevens van Deelnemer registreert. Een lijst van Registratienotarissen is opgenomen op de Website(s).
Aanvulling voorwaarden
1. In aanvulling op de AVVE wordt tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
3. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord ''bied''.
4. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.
5. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieverklaring. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
6. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- zorg draagt dat de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten. Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
7. De in lid 6 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
8. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 6, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht; tevens omvat de volmacht dat de gevolmachtigde over kan gaan tot ondertekening van de akte de command. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
B. ONDERHANDSE EXECUTORIALE VERKOOP VOOR DE OPENBARE VEILING
Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is in aanvulling op de AVVE het volgende in het bijzonder van toepassing:
1. Geen verplichting tot indiening verzoek
Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
2. Ontbinding tot datum beschikking
Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris.
De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.