Opzoomerstraat 34 B 01, ROTTERDAM
Omschrijving
Woning gelegen op de eerste verdieping en verder toebehoren.
Bouwjaar conform BAG viewer: 1908.
Oppervlakte conform BAG viewer: 52 m2.
Bezichtiging
Geen bezichtiging mogelijk
Kenmerken
Type registergoed
Appartement
Gebruik
Verhuurd zonder toestemming van schuldeiser
Soort eigendom
Vol eigendom
Kadastrale omschrijving
Kadastraal bekend gemeente Delfshaven, sectie I nummer 3715 A-4.
Informatie
Bijzonderheden
Huurbeding:
Er staan derde personen ingeschreven op het adres van het te veilen registergoed. De verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan de voorzieningenrechter gevraagd. Het gevraagde verlof is verleend. Verkoper draagt hierbij voor zoveel nodig de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de door de voorzieningenrechter afgegeven beschikking over aan de koper. Het risico van de ontruiming en de daaraan verbonden kosten komen geheel voor rekening van de koper.
Voorts is gebleken dat er nog een derde persoon op het adres van het te veilen registergoed is ingeschreven. In verband hiermee heeft de
verkoper eveneens het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in
artikel 3:264 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan de
voorzieningenrechter gevraagd. Het gevraagde verlof is verleend. Verkoper draagt hierbij voor zoveel nodig de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de door de voorzieningenrechter afgegeven beschikking over aan de koper. Het risico van de ontruiming en de daaraan verbonden kosten komen geheel voor rekening van de koper.
Vereniging van Eigenaars:
De VvE is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 62,50. Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar. Voor rekening van koper komen de aan de vereniging van eigenaars verschuldigde maandelijkse bijdragen tot en met juni 2022 € 1.062,50, de eenmalige extra bijdragen € 8.453,56, alsmede de administratiekosten € 184,00, in totaal € 9.700,06. Voor zover bekend is het registergoed collectief verzekerd.
Onderhoud:
Blijkens een taxatierapport de dato dertien januari tweeduizend tweeëntwintig betreft het Registergoed een vooroorlogse woning met enig achterstallig onderhoud en is de bouwkundige toestand van het Registergoed matig, met name de keuken, badkamer en het toilet.
Blijkens
opgave van de bestuurder van de vereniging van eigenaars zijn in verband met
onderhoudswerkzaamheden aan het dak, het balkon en de voorgevel eenmalige extra
bijdragen terzake het Registergoed opeisbaar gesteld.
De
onderhoudswerkzaamheden aan het dak, het balkon en de voorgevel zijn reeds
uitgevoerd en zullen de eenmalige extra bijdragen die in verband met alle
hiervoor genoemde onderhoudswerkzaamheden opeisbaar zijn gesteld bij de koper
in de veiling in rekening worden gebracht.
Blijkens informatie van de bestuurder van de
vereniging van eigenaars is er sprake van houtrot voor wat betreft de
vloerbalken op de begane grond en welke zal moeten worden hersteld. De kosten
voor het herstel zullen ten laste van de vereniging van eigenaars komen; het is
niet bekend hoeveel de kosten voor herstel zullen bedragen.
De
eigenaar op de begane grond heeft aangegeven dat hij voornemens is ondermeer een
‘huurdervingsclaim’ in te dienen bij de vereniging van eigenaars.
De
bestuurder van de vereniging van eigenaars heeft aangegeven zo spoedig mogelijk
na de levering van het Registergoed een vergadering te beleggen om het vorengaande
met de leden van de vereniging van eigenaars te bespreken.
Opkoopbeschermig gemeente Rotterdam:
De
gemeente Rotterdam is gestart met een opkoopbescherming voor woningen in
zestien wijken. Het Registergoed ligt in de wijk het Nieuwe Westen waar de
opkoopbescherming geldt. Het is verboden om woningen die gekocht zijn na een
januari tweeduizend tweeëntwintig met een WOZ-waarde tot driehonderd
vijfenvijftigduizend euro (€ 355.000,00) te verhuren zonder een vergunning.
De
WOZ-waarde van het Registergoed ligt onder voornoemde waarde en dient koper met
bovenstaande rekening te houden.
In beginsel wordt een vergunning tot verhuur voor een
woning onder deze voorwaarde niet verstrekt doch wordt alleen in een
aantal uitzonderingsgevallen een vergunning voor verhuur verleend door de
gemeente Rotterdam. Voor de overige gevallen
geldt dus een verhuurverbod. Het verhuren van een woonruimte zonder vergunning kan leiden tot een
boete. Alle informatie hierover kunt u nalezen op de website van de gemeente
Rotterdam.
De verkoper en de notaris verlenen geen enkele garantie en aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die zij omtrent het registergoed verstrekken in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft.
Veiling informatie
Type
Executieveiling hypotheek
Wijze van veilen
Hybride (zaal en internet)
Veilinglocatie
Vendu Rotterdam
Kipstraat 54
3011 RT Rotterdam
Opbrengst veiling
€ 208.000,00
Financieel
Inzetpremie:
1% van de inzetsom en komt ten laste van verkoper
Indicatie veilingkosten:
|
€ 15.000,00
|
(per 29‑03‑2022 om 17:02 uur) |
| dit bedrag is inclusief kosten VVE, doch exclusief overdrachtsbelasting en kosten ontruiming |
(per 29‑03‑2022 om 17:02 uur) |
Veiling
Vendu Rotterdam
Kipstraat 54
3011 RT Rotterdam
Executieveiling hypotheek
Status:
Gegund
Dossiernummer: 45695
Notaris
Mevrouw A. Chinnoe
Zeestraat 62
2518 AC 's-Gravenhage
T: 070 280 00 60
Inzetpremie
1% van de inzetsom en komt ten laste van verkoper
Onderhands bod
Tot en met 19 april 2022 24:00 is een onderhands bod mogelijk.
Kaart
Klik hier om de Google kaart te zien
Onderhands bod
Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het
biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk
19-04-2022 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.
terug naar boven