Emoeweg 1, LELYSTAD


het tijdelijk recht van erfpacht, met ingangsdatum drieëntwintig december negentienhonderd zesennegentig en eindigend op drieëntwintig december tweeduizend zesendertig, van een perceel grond, eigendom van Luchthaven Lelystad Vastgoed B.V., plaatselijk bekend Emoeweg 1, te 8218 PC Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie B, nummer 186, groot zeventien are vierenzestig centiare (17a 64 ca) , met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfspand met kantoor, hangar, loods en verder toebehoren,

Ten aanzien van het Registergoed bestaat blijkens aantekening gesteld bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers de volgende aantekening:
"Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
Basisregistratie Kadaster
Overige aantekening Kwalitatieve verplichting
Afkomstig uit stuk Hyp4 945/27 Lelystad Ingeschreven op 24-12-1996"

Veiling

Internet-only
Executieveiling hypotheek
Status: Vervallen (deze veiling gaat niet door)
Dossiernummer: 45980
Wijze van veilen: Internet-only Timed

Notaris

D. Hansum/ demi.hansum@RoXlegal.nl
Coolsingel 104
3011 AG Rotterdam
T: 010 200 17 00

Inzetpremie

1% van de inzetsom

Onderhands bod

Tot en met 7 maart 2023 24:00 is een onderhands bod mogelijk.

Bezichtiging

De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.

Kenmerken

Type registergoed
Bijzonder object
Gebruik
Onbekend
Oppervlakte perceel
1784 m2
Kadastrale omschrijving
het tijdelijk recht van erfpacht, met ingangsdatum drieëntwintig december negentienhonderd zesennegentig en eindigend op drieëntwintig december tweeduizend zesendertig, van een perceel grond, eigendom van Luchthaven Lelystad Vastgoed B.V., plaatselijk bekend Emoeweg 1, te 8218 PC Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie B, nummer 186, groot zeventien are vierenzestig centiare (17a 64 ca) , met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfspand met kantoor, hangar, loods en verder toebehoren, Ten aanzien van het Registergoed bestaat blijkens aantekening gesteld bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers de volgende aantekening: ''Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 945/27 Lelystad Ingeschreven op 24-12-1996''
Kadastrale kaart

Informatie

Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot onderhavig tijdelijk recht van erfpacht geldt nog het volgende:
- De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is:
“de exploitatie van een onderneming op gebied van de handel in -, de verhuur van-, het onder
houd aan - en de stalling van vliegtuigen, alsmede op het gebied van vlieg - en
onderhoudinstructie”.
- het erfpachtrecht eindigt op drieëntwintig december tweeduizend
zesendertig;
- Tenzij de erfpachter respectievelijk de eigenaar uiterlijk een jaar voor de expiratiedatum aan
de eigenaar respectievelijk de erfpachter te kennen heeft gegeven van een verlenging van de
erfpacht af te zien, zal de eigenaar uiterlijk acht maanden voor de expiratiedatum een voorstel
doen teneinde een overeenkomst met de erfpachter te sluiten, houdende de verlenging van
de erfpacht op de onroerende zaak.
Indien de eigenaar en de erfpachter voor de expiratiedatum geen overeenkomst als hiervoor
vermeld, hebben gesloten, loopt de erfpacht door als bedoeld in artikel 5:98 Burgerlijk
Wetboek. In afwijking van het in de vorige zin bepaalde, zal de erfpacht eindigen indien de
eigenaar per exploit uiterlijk binnen zes maanden na de expiratiedatum aan de erfpachter
heeft doen blijken de erfpacht als geëindigd te beschouwen.
- De canon bedraagt per 1 januari 2019 elfduizend tweeënnegentig euro zevenentachtig cent (€
11.092,87) per jaar en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in een termijn, vervallende
per een januari van ieder jaar.
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper;

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend - als volgt: verhuurd en/of in gebruik gegeven aan derden.
De aan Verkoper bekende huurovereenkomsten zullen worden gepubliceerd.

Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Bij de verkrijging van het Registergoed is bij de eigenaar omzetbelasting in rekening gebracht, waarvan thans een herzieningstermijn loopt. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van de te veilen registergoederen mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, dient Koper mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het Registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het Registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, kosten internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten en de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Tevens komt de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom) voor rekening van de koper.

Koper is vanaf datum van gunning dan wel, in geval van een onderhandse executie op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf datum van goedkeuring door de rechter van de koopovereenkomst tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 7 februari 2023 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 18 april 2023.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.

Veiling informatie

Type
Executieveiling hypotheek
Status
Vervallen (deze veiling gaat niet door)
Dossiernummer
45980
Wijze van veilen
Internet-only Timed
Datum
Veilinglocatie
Internet-only
Kantoor
RoX Legal
D. Hansum/ demi.hansum@RoXlegal.nl
Coolsingel 104
3011 AG Rotterdam
T: 010 200 17 00
E: rogier.vanheeswijk@roxlegal.nl
Bijzondere voorwaarden

Met betrekking tot onderhavig tijdelijk recht van erfpacht geldt nog het volgende:
- De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is:
“de exploitatie van een onderneming op gebied van de handel in -, de verhuur van-, het onder
houd aan - en de stalling van vliegtuigen, alsmede op het gebied van vlieg - en
onderhoudinstructie”.
- het erfpachtrecht eindigt op drieëntwintig december tweeduizend
zesendertig;
- Tenzij de erfpachter respectievelijk de eigenaar uiterlijk een jaar voor de expiratiedatum aan
de eigenaar respectievelijk de erfpachter te kennen heeft gegeven van een verlenging van de
erfpacht af te zien, zal de eigenaar uiterlijk acht maanden voor de expiratiedatum een voorstel
doen teneinde een overeenkomst met de erfpachter te sluiten, houdende de verlenging van
de erfpacht op de onroerende zaak.
Indien de eigenaar en de erfpachter voor de expiratiedatum geen overeenkomst als hiervoor
vermeld, hebben gesloten, loopt de erfpacht door als bedoeld in artikel 5:98 Burgerlijk
Wetboek. In afwijking van het in de vorige zin bepaalde, zal de erfpacht eindigen indien de
eigenaar per exploit uiterlijk binnen zes maanden na de expiratiedatum aan de erfpachter
heeft doen blijken de erfpacht als geëindigd te beschouwen.
- De canon bedraagt per 1 januari 2019 elfduizend tweeënnegentig euro zevenentachtig cent (€
11.092,87) per jaar en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in een termijn, vervallende
per een januari van ieder jaar.
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper;

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend - als volgt: verhuurd en/of in gebruik gegeven aan derden.
De aan Verkoper bekende huurovereenkomsten zullen worden gepubliceerd.

Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Bij de verkrijging van het Registergoed is bij de eigenaar omzetbelasting in rekening gebracht, waarvan thans een herzieningstermijn loopt. Op grond van het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is er terzake van de levering van de te veilen registergoederen mogelijk sprake van een overgang van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen. De koper treedt alsdan in de plaats van de huidige eigenaar. Voor zover er naar het oordeel van de belastingdienst geen sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968, dient Koper mee te werken aan een optieverzoek tot ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting voor de levering van het Registergoed. Hiervoor is vereist dat de koper verklaart dat hij het Registergoed zal gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig (honderd procent (100%)) of nagenoeg volledig (negentig procent (90%)) recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. In geval van een optieverzoek wordt de omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 verlegd naar de koper, die derhalve met omzetbelasting moet rekenen. De omzetbelasting wordt geacht nooit in het bod te zijn begrepen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, kosten internetplatform, exploit- en royementskosten, eventuele advocaatkosten, het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten en de eventuele achterstallige erfpachtcanon. Tevens komt de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom) voor rekening van de koper.

Koper is vanaf datum van gunning dan wel, in geval van een onderhandse executie op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf datum van goedkeuring door de rechter van de koopovereenkomst tot aan de betaaldatum een rente van drie procent (3%) verschuldigd over de koopsom.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 7 februari 2023 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 18 april 2023.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.

Financieel

Inzetpremie:
1% van de inzetsom
Indicatie veilingkosten:
€ 10.624,00 (per 15‑02‑2023 om 21:26 uur)
Specificatie indicatie kosten in PDF (per 15‑02‑2023 om 21:26 uur)
Klik hier om de Google kaart te zien

Onderhands bod

Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 07-03-2023 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.

Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.