Hoeve 5, HUISSEN

- 1 -
22266900/NB
UITTREKSEL
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EXECUTORIALE VERKOOP
DOOR DE HYPOTHEEKHOUDER
HOEVE 5 TE HUISSEN
Heden, veertien maart tweeduizend drieëntwintig,
verscheen voor mij, Mr Marcus Robert Marie Tesser, notaris te Nijmegen:
enzovoort.
De verkoper heeft mij, notaris, het volgende verklaard.
De verkoper heeft mij, notaris, de opdracht gegeven voor de executoriale verkoop van de
hierna omschreven registergoederen (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel
3:254 Burgerlijk Wetboek) op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
Ten behoeve hiervan worden hierbij de voorwaarden voor deze executoriale verkoop
(opnieuw) vastgesteld, nu de oorspronkelijk geplande veiling geen doorgang heeft
gevonden. De voorwaarden zoals die voor de oorspronkelijk geplande veiling werden
vastgesteld, komen hierbij te vervallen.
Deze voorwaarden gelden voor zowel de veiling als de onderhandse verkoop.
Deze voorwaarden worden ook geplaatst op www.openbareverkoop.nl, hierna te noemen:
‘de website’ of ‘openbareverkoop.nl’.
Deze akte heeft de volgende indeling:
1. Algemene informatie
2. Informatie over de registergoederen
3. Financieel
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling)
5. Onderhandse executoriale verkoop (onderhandse verkoop)
1. Algemene informatie
1.1 datum en plaats
De executoriale verkoop vindt plaats op achttien april tweeduizend drieëntwintig, om of
omstreeks dertien uur dertig minuten (13:30 uur) in Hotel en congrescentrum Papendal,
Papendallaan 3 te Arnhem (postcode 6816 VD) voor mij, notaris, mijn waarnemer of voor
een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, of hun
waarnemers, hierna te noemen: ‘de notaris’ , tenzij de executoriale verkoop plaatsvindt
- 2 -
door middel van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek.
1.2 registergoederen
De registergoederen zijn:
1. het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend als Hoeve 5, 6851 EP
Huissen, kadastraal bekend gemeente Huissen sectie M nummer 8 groot
vierhonderdvijftig vierkante meter (450 m2
);
2. de schuur annex garage met ondergrond, gelegen te Huissen nabij de voormelde
woning, doch niet nader plaatselijk aangeduid, kadastraal bekend gemeente Huissen
sectie M nummer 724, groot eenhonderddrieëntachtig vierkante meter (183 m2);
3. het perceel tuingrond zonder opstallen, gelegen te Huissen nabij de voormelde
woning, doch niet nader plaatselijk aangeduid, kadastraal bekend gemeente Huissen
sectie M nummer 903, groot negenhonderdvijfenzeventig vierkante meter (975 m2
),
De hiervoor sub 1 tot en met 3 genoemde registergoederen, hierna tezamen ook te
noemen: ‘het registergoed’.
1.3 eigenaar/schuldenaar
Enzovoort.
De eigenaar is ook de schuldenaar.
1.4 verkrijging eigenaar
Het sub 1 gemelde registergoed is aan enzovoort
toegedeeld ingevolge de Landinrichtingswet blijkens akte op veertien februari
tweeduizend dertien verleden voor Mr J.M.M.M. Stevens, destijds notaris in de gemeente
Overbetuwe, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van het
Kadaster op vijftien februari tweeduizend dertien in Register hypotheken 4, deel 62575
nummer 129.
Het sub 2 gemelde registergoed is aan enzovoort
ieder voor de onverdeelde helft, toegedeeld ingevolge de Landinrichtingswet blijkens akte
op veertien februari tweeduizend dertien verleden voor Mr J.M.M.M. Stevens, destijds
notaris in de gemeente Overbetuwe, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in de
openbare registers van het Kadaster op vijftien februari tweeduizend dertien in Register
hypotheken 4, deel 62575 nummer 129.
Het sub 3 gemelde registergoed is door enzovoort
in eigendom verkregen bij een akte van levering ten titel van koop en verkoop, verleden op
zes november tweeduizend twintig voor Mr B. Bookelman, notaris gevestigd te Nijmegen.
Deze akte werd op zes november tweeduizend twintig bij afschrift ingeschreven in de
openbare registers van het Kadaster in Register hypotheken 4, deel 79604 nummer 129.
Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs.
1.5 hypotheek-/pandrecht
- 3 -
Op het registergoed is ten behoeve van de verkoper een recht van hypotheek gevestigd,
hierna te noemen: ‘het hypotheekrecht’, enzovoort.
Dit blijkt uit een akte op negen december tweeduizend twintig verleden voor mr E.
Oldenburger, destijds notaris gevestigd te Elst, gemeente Overbetuwe.
Een afschrift van die akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op
tien december tweeduizend twintig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel
79520, nummer 43, deze akte hierna te noemen: ‘de hypotheekakte’.
In de hiervoor vermelde akte is een pandrecht gevestigd op:
(aanvang citaat)
“a. alle roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn of bestemd worden om
het onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen;
b. indien een fabriek of werkplaats deel uitmaakt van het onderpand: alle machinerieën
en werktuigen die bestemd zijn om daarmede een bedrijf uit te oefenen in die hiertoe
ingerichte fabriek of werkplaats;
c. alle roerende zaken die van het onderpand worden afgescheiden;
d. indien hypotheek is verleend op een agrarisch onderpand: alle vruchten en
beplantingen die op het onderpand te velde staan of zullen staan;
e. alle vorderingen tot vergoeding die in de plaats van het registergoed treden, waaronder
begrepen vorderingen ter zake van waardevermindering van het registergoed en bij
schade het recht op de verzekeringspenningen.”
(einde citaat)
hierna te noemen: ‘het pandrecht’.
Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de
daarin van toepassing verklaarde algemene (hypotheek)voorwaarden.
1.6 rangorde inschrijving
Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn niet eerste in rang.
De hypotheekhouders en pandhouders met een hogere rang zijn overeenkomstig de
wettelijke bepalingen geïnformeerd over de mogelijkheid de executoriale verkoop over te
nemen. Zij hebben dit niet binnen de wettelijk voorgeschreven termijn of op de wettelijk
voorgeschreven wijze gedaan.
Daarom is de verkoper bevoegd over te gaan tot executoriale verkoop van het
registergoed.
Voorts is het registergoed belast met de navolgende inschrijvingen:
Enzovoort.
1.7 schuld
Het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan de verkoper blijkt uit de
administratie van de verkoper.
1.8 recht tot executoriale verkoop
- 4 -
De vordering die door het hypotheekrecht is gedekt, is direct opeisbaar geworden door
nalatigheid van de schuldenaar in de terugbetaling van dat wat hij aan de verkoper
verschuldigd is, ondanks de nodige aanmaningen van de verkoper.
1.9 verzuim schuldenaar
Op grond van wat hiervoor en het in de hypotheekakte en de daarin van toepassing
verklaarde algemene voorwaarden is vermeld, is de schuldenaar in verzuim met de
voldoening van dat waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt.
De verkoper is als gevolg daarvan bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als
hypotheekhouder en pandhouder. De verkoper kan daarom onder meer gebruikmaken van
zijn recht tot executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
1.10 aanzegging
Deze executoriale verkoop is op grond van artikel 544 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering tijdig aangezegd aan:
- de eigenaar/schuldenaar alsmede degene die op het adres staat ingeschreven;
- de andere hypotheekhouders en/of beslagleggers;
1.11 toepasselijke algemene veilingvoorwaarden
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor
Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze
voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor zover
in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in de
begrippen van de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017. De Algemene
Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 zijn vastgesteld bij akte op vijf december
tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, destijds notaris te ‘s-Hertogenbosch.
Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf
december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69567
nummer 129. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna
ook ‘AVVE’ genoemd.
1.12 uitoefening recht van parate executie
De verkoper oefent bij deze verkoop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader
moet de verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar
en/of de schuldenaar, ook als de koop en/of de levering op grond van de executoriale
verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. De koper kan de verkoper hier niet voor aansprakelijk
houden.
2. Informatie over het registergoed
Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het registergoed, dan wel dat
hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan
verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de
opdrachtgever of de notaris.
- 5 -
2.1 feitelijke objectinformatie
- milieu
Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische
en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de verkoper ook niet bekend of zich in het
registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden.
Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere
voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
In dit verband deelt de verkoper mee dat de website van de Provincie Gelderland
(gelderland.nl) melding maakt van een verkennend bodemonderzoek bij het registergoed.
Twee locaties worden onderzocht. Datuminformatie over dit verkennend bodemonderzoek
ontbreekt op de website. In de hiervoor aangehaalde akte de dato zes november
tweeduizend twintig, Register hypotheken 4, deel 79604 nummer 129, staat geen
informatie omtrent verontreiniging van of in het registergoed.
De eigenaar heeft mondeling verklaard dat hij niet bekend is met enig onderzoek
betreffende bodemverontreiniging, anders dan het hierna opgenomen onderzoek en de
daarmee samenhangende onderzoeken blijkend uit het na te melden evaluatierapport.
Van de Provincie Gelderland is naar aanleiding van een verzoek om nadere informatie, de
navolgende nadere informatie ontvangen:
(aanvang citaat):
“Uw vraag is beantwoord door een inhoudelijk specialist. Hieronder leest u dit antwoord:
Van de door u opgegeven percelen valt alleen M 903 binnen de verontreinidingscontour.
Het bodemdossier hiervan is te downloaden via onderstaande link:” enzovoort.
(einde citaat)
In dit verband wordt ten overvloede nog verwezen naar een evaluatierapport van Van
Hoste Milieutechniek B.V. de dato acht december tweeduizend negen met kenmerk:
09137MIH, betreffende de bodemsanering op de locatie: Cluster Jozef Hoeve, Hoeve 5/11,
Van Wijkstraat 10 en Driegaardestraat 13 te Huissen.
De rapportage betreft uitdrukkelijk niet het registergoed, doch een aan de achterzijde van
het registergoed grenzend perceel, waar in het verleden glastuinbouw plaatsvond. De in
dat perceel (waar in het verleden glastuinbouw plaatsvond) aangetroffen verontreiniging
is niet als een geval van ernstige verontreiniging gedefinieerd door de Provincie
Gelderland, dan wel betrof het een verontreiniging met een stof waar geen ecologische en
humaan toxicologische risico’s van uit gaan, zodat geen maatregelen nodig zijn om de
locatie geschikt te maken voor de bestemming wonen.
- energielabel
Op www.ep-online.nl staat vandaag geen definitief energielabel van het registergoed
geregistreerd.
Verkoper verklaarde geen eigenaar te zijn (geweest) van het Registergoed en beschikt
- 6 -
derhalve niet over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
het Besluit energieprestatie gebouwen.
Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper voor alle (eventuele) aanspraken
te dier zake.
Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te
verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
2.2 juridische informatie
- bestemming
Wat betreft de bestemming en het toegestane gebruik van het registergoed wordt
verwezen naar een door de Omgevingsdienst Regio Arnhem, waaronder de gemeente
Huissen valt, afgegeven verklaring met datum drieëntwintig september tweeduizend
tweeëntwintig.
Hierin staat:
(aanvang citaat)
Enkelbestemmingen
Wonen en Agrarisch met waarden Oeverwallen,
dubbelbestemmingen: waarde Archeologie 3 en
Waterstaat-waterstaatkundige functie
(einde citaat)
Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, nu in gebruik als woonhuis annex
schuur/garage en tuin.
Voorts wordt verwezen naar de website ‘ruimtelijke plannen’.
Het registergoed is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard” (Kenmerk:
NL.IMRO.1705.60-VG01), welk plan deels onherroepelijk in werking is getreden sedert de
vaststelling op eenendertig oktober tweeduizend dertien.
Voorts is het registergoed blijkens de op voormelde website geplaatste informatie gelegen
in:
- het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard eerste herziening”;
- het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard tweede herziening”;
- het bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard derde herziening”.
Daarnaast is van toepassing het “Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters’.
Op deze website wordt ten aanzien van het registergoed het navolgende vermeld:
- voor wat betreft het registergoed sub 1 en het registergoed sub 2:
- enkelbestemming wonen;
- dubbelbestemming waarde Archeologie 3;
- voor wat betreft het registergoed sub 3:
- enkelbestemming Agrarisch met waarden - Oeverwallen;
- 7 -
- dubbelbestemming waarde Archeologie 3.
- privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Met betrekking tot het registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden,
kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
In voormelde akte van ruilverkaveling werd het registergoed toegedeeld aan de
eigenaar/schuldenaar, al dan niet tezamen.
De betrokken percelen hadden in de akte van ruilverkaveling de navolgende nummers:
050.006, 050.007 en 050.008.
Evenwel wordt - voor zover nodig – toch verwezen naar de akte verleden op drieëntwintig
februari tweeduizend tien voor mr. Th.J.H. Dröge, notaris gevestigd te Delft, welke akte bij
afschrift werd ingeschreven in gemelde openbare registers op diezelfde dag in register
Hypotheken 4, deel 57932 nummer 150, in welke akte de navolgende bepaling staat
opgenomen:
(aanvang citaat)
Vestiging kwalitatieve verplichting
Bij deze wordt ter uitvoering van de hiervoor aangehaalde tekst:
- ten behoeve van de verkoper, als “de schuldeiser”; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het
bij deze akte gekochte, als “de schuldenaar”;
de verplichting opgelegd om binnen een afstand van vijfentwintig (25) meter vanaf de
thans bestaande gevels van de thans bestaande woning op de bij de verkoper in eigendom
verblijvende percelen, geen bouwwerken te stichten met een goothoogte van meer dan
negen (9) meter.
De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting
bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers
onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het
gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.
Als de schuldenaar de kwalitatieve verplichting niet nakomt en – na daartoe bij exploot of
aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld – niet alsnog binnen vijf (5) dagen daarna aan
de verplichting heeft voldaan, is de schuldenaar ten behoeve van de schuldeiser een direct
opeisbare boete verschuldigd van vijfduizend euro (€ 5.000,00), voor iedere dag dat de
nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de schuldeiser overigens niet tot het instellen van enig
rechtsmiddel.
(einde citaat)
De aangehaalde tekst waarnaar in het voorgaande citaat wordt verwezen, luidt alsvolgt:
(aanvang citaat aangehaalde tekst)
Verwijzing naar de koopovereenkomst 1
In de koopovereenkomst 1 zijn tussen de verkoper A en de verkoper B de navolgende rechten
- 8 -
en (kwalitatieve) verplichtingen overeengekomen, woordelijk luidende:
Citaat uit de koopovereenkomst:
''Artikel 20: Vestiging kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen
1. Met betrekking tot de bij verkoper binnen het plangebied eventueel in
eigendom verblijvende percelen is het navolgende overeengekomen:
a. Bij deze wordt:
- ten behoeve van de verkoper, als ''de schuldeiser''; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker
van het bij deze akte gekochte, als ''de schuldenaar'';
''enzovoorts'' de verplichting opgelegd om binnen een afstand van vijfentwintig (25) meter
vanaf de thans bestaande gevels van de thans bestaande woningen op de bij verkoper in
eigendom verblijvende percelen geen bouwwerken met een goothoogte van meer dan
negen (9) meter te bouwen. De hiervoor omschreven verplichting zal als een kwalitatieve
verplichting overgaan op al degenen die het bedoelde perceelsgedeelte in eigendom zullen
verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de
rechthebbende een recht tot gebruik van het perceelsgedeelte zullen verkrijgen zijn
eveneens aan deze verplichting gebonden. De verplichting wordt in de openbare registers
ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6 252 van het Burgerlijk
Wetboek.
Als de schuldenaar de kwalitatieve verplichting niet nakomt en - na daartoe bij exploot of
aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf (5) dagen daarna aan
de verplichting heeft voldaan, is de schuldenaar ten behoeve van de schuldeiser een direct
opeisbare boete verschuldigd van € 5.000,-- zegge (VIJFDUIZEND EURO), voor iedere
dag dat de nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de schuldeiser overigens
niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.''
en
''c. De verkoper heeft het recht het bij hem in eigendom verblijvende perceelsgedeelte te
ontsluiten op een in overleg met koper nader te bepalen plaats op de voor koper minst
bezwarende wijze. Eventuele ontsluitingskosten voor zover te maken buiten de particuliere
perceelsgrenzen, zijn voor rekening van de koper.
d. Door en op kosten van de koper zullen de tijdelijke en definitieve aansluitingen voor de
gebruikelijke nutsvoorzieningen, zoals gas, water, riolering, elektra, telefoon en tv-kabel tot
aan de woning van het bij de verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte en/of
nieuw te bouwen woning worden aangelegd, uitgaande van de huidige situatie.
2. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper
verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door
koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen,
worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
- 9 -
3. Een tekening waarop het verkochte alsmede het bij verkoper eventueel in eigendom
verblijvende perceel staan aangegeven, wordt aangehecht aan deze koopovereenkomst
(bijlage A en bijlage C.).
4. Verkoper verbindt zich hierbij jegens koper om op diens eerste verzoek deze
koopovereenkomst - met behoud van de materiële afspraken tussen partijen - aan te passen
aan de laatste stand van de wetgeving en de jurisprudentie terzake van de Wet
Voorkeursrecht gemeenten en/of Onteigeningswet enlof andere terzake relevante Weten/of regelgeving en/of anderszins, doch uitsluitend na beoordeling en onherroepelijke
goedkeuring van de bemiddelaars.
5. De verkoper verbindt zich jegens de koper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in lid 2
en lid 3 omschreven verplichtingen bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van de nietverkochte, bij de verkoper in eigendom verblijvende onroerende zaken in of direct grenzend
aan het plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk
gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten
behoeve van de koper op te leggen, en zulks ten behoeve van de koper aan te nemen en, in
verband daarmede, om de hiervoor in lid 2 en lid 3 omschreven verplichtingen in de akte tot
levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk
gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam
van de verkoper door die van de nieuwe eigenaar of gebruiks- of genotsgerechtigde.
6. Bij niet-nakoming van de hiervoor in lid 1 t/m lid 5 omschreven verplichtingen is de
verkoper, de nieuwe eigenaar of gebruiks- of genotsgerechtigde of diens rechtsopvolger,
een direct opeisbare boete verschuldigd van € 50.000,-- zegge: (VIJFTIGDUIZEND EURO) ten
behoeve van de koper of diens rechtsopvolger, met bevoegdheid voor deze daarnaast
nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de verkoper, de nieuwe eigenaar of
gebruiks- of genotsgerechtigde of dienst rechtsopvolger te vorderen.
Artikel 21: Vestiging erfdienstbaarheden
Partijen zullen hun medewerking verlenen aan het vestigen van al die erfdienstbaarheden
welke nodig zijn om koper in staat te stellen het plangebied tijdig en op de juiste wijze te
ontwikkelen en te realiseren, respectievelijk aan het doorhalen van al die
erfdienstbaarheden die daaraan in de weg mochten staan.''
(einde citaat aangehaalde tekst)
In het hiervoor aangehaalde tekstdeel, wordt met ‘Verkoper A’ de heer Eeuwes,
voornoemd, aangeduid.
Bij akte verleden op negenentwintig december tweeduizend tweeëntwintig voor mij,
notaris, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in gemelde openbare registers op dertig
december tweeduizend tweeëntwintig in register Hypotheken 4, deel 85777 nummer 50,
werd de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het registergoed:
(aanvang citaat)
- 10 -
“ Voor de uitvoering van de overeenkomst worden, voor zover nodig met medewerking
van de bewindvoerder ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend
erf de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en door de gerechtigde aangenomen.
Van de medewerking van de bewindvoerder blijkt uit zijn medeondertekening van deze
akte.
a. De erfdienstbaarheid van deuren, ramen, licht- en luchtopeningen
die inhoudt het recht tot het hebben, houden en vervangen van deuren, ramen,
licht-en luchtopeningen in de op het heersend erf gestichte opstallen, eventueel
aanwezig op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is
toegestaan, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen
geldt, en die ook inhoudt het recht om zo nodig het dienend erf te betreden voor
onderhoud en reparatie aan bedoelde werken.
Het is de eigenaar van het heersend erf niet toegestaan om de deur, zich
bevindende in de zijde van de opstal waar het heersend en het dienden erf aan
elkaar grenzen, feitelijk te gebruiken om het heersend erf te betreden of te
verlaten.
Het is noch de eigenaar van het heersend erf, noch de eigenaar van het dienend erf
toegestaan gebruik te maken van het poortje zich bevindend in de erfafscheiding
(hek) tussen het heersend en het dienend erf.
De hiervoor omschreven situatie die tot stand mag worden gebracht dan wel in
stand mag worden gehouden, blijkt uit de aan deze akte vastgemaakte foto’s.
b. De erfdienstbaarheid van overbouw en inbouw
die inhoudt de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat –
zoals aangeduid op de aan deze akte gehechte foto’s – de op het heersend erf
gebouwde opstallen gedeeltelijk op het dienend erf zijn gebouwd, hierboven
uitsteken of de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of
de bij de opstallen behorende leidingen in het dienend erf zijn aangebracht.
Het recht van overbouw en inbouw omvat mede de verplichting van de eigenaar
van het dienend erf om te dulden dat de gerechtigde zo nodig het dienend erf
betreedt voor onderhoud en reparatie van bedoelde werken.
De eigenaar van het heersend erf is verplicht om tweemaal per jaar (te weten
eenmaal voor het einde van de eerste helft van het jaar en eenmaal voor het einde
van de tweede helft van het jaar) voor zijn rekening de over het dienend erf
uitstekende opstallen te onderhouden, zodanig dat daarmee overlast in de vorm
van groenaanslag, mos-, alg- en/of paddenstoelengroei zoveel mogelijk wordt
beperkt. De kosten van eventueel noodzakelijke reiniging van het dienend erf
vanwege groenaanslag, mos-, alg- en/of paddenstoelengroei, voor zover
afkomstig van de over het dienend erf uitstekende opstallen, zijn voor rekening
- 11 -
van de eigenaar van het heersend erf.
De hiervoor omschreven situatie die tot stand mag worden gebracht dan wel in
stand mag worden gehouden, blijkt uit de aan deze akte gehechte foto’s.
c. De erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater
die inhoudt het recht van afvoer van regenwater en de verplichting van de
eigenaar van het dienend erf om het over- of aflopende water van de op het
heersend erf gestichte opstallen door middel van daken, goten, putten,
afvoerpijpen en dergelijke te ontvangen.
De erfdienstbaarheden, hierna tezamen te noemen: ‘de erfdienstbaarheid’.
De vestiging van de erfdienstbaarheid vindt plaats onder de navolgende bepalingen en
bedingen.
D. EENMALIGE TEGENPRESTATIE
Deze vestiging vindt plaats zonder eenmalige tegenprestatie en zonder periodieke
vergoeding, maar niet uit vrijgevigheid.
E. BEPALINGEN ERFDIENSTBAARHEID
Artikel 1. Duur
1. De erfdienstbaarheid wordt geacht te zijn ingegaan per twaalf juni tweeduizend
veertien, hierna te noemen: ‘de ingangsdatum’, en wordt gevestigd voor onbepaalde
tijd, uitgezonderd beëindiging daarvan op de gronden zoals in de wet bepaald.
2. De bepalingen waaronder de erfdienstbaarheid is gevestigd, waaronder begrepen die
met betrekking tot de vergoeding, kunnen worden gewijzigd door de inschrijving in de
openbare registers van het kadaster van een akte, opgemaakt tussen degene(n) die dan
partij zijn bij deze rechtsverhouding of diens rechtsopvolgers.
Artikel 2. Periodieke vergoeding (retributie)
De gerechtigde hoeft geen periodieke vergoeding (retributie) te betalen.
Artikel 3. Verdeling dienend erf
Wanneer het dienend erf wordt verdeeld, blijft de erfdienstbaarheid rusten op elk gedeelte
ten aanzien waarvan naar de akte van vestiging en de aard van de erfdienstbaarheid de
uitoefening mogelijk is.
(einde citraat)
- publiekrechtelijke rechten en beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het registergoed bekend in
de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Dit blijkt uit informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
In verband hiermee heeft de verkoper bij de Omgevingsdienst Regio Arnhem waaronder de
gemeente Huissen valt, geïnformeerd naar de aanwezigheid van publiekrechtelijke
beperkingen.
Volgens een bericht van de Omgevingsdienst Regio Arnhem waaronder de gemeente
- 12 -
Huissen valt met datum met datum drieëntwintig september tweeduizend tweeëntwintig,
zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat hem geen feiten of omstandigheden bekend
zijn waaruit blijkt dat deze mededeling onjuist is.
De koper is ervan op de hoogte dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor inschrijving van de
beperking in het gemeentelijke beperkingenregister. Bij perceelsveranderingen hebben
overheidsorganen vier weken de tijd voor deze inschrijving. Inschrijvingen in de registers
na vandaag zijn voor risico van de koper.
- aanvaarding lasten en beperkingen door koper
De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de notaris bij hun
onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1
Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken tot hetgeen
voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk
uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten
en beperkingen.
De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een
beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten,
of dat het Registergoed niet aan de bestemming beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist.
Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle
bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met
betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek
geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan
verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de
Verkoper en/of de notaris.
Door het uitbrengen van een bod wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft
aanvaard:
a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere
lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met
betrekking tot het Registergoed;
en
b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en
beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en
het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;
doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15
lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met
inachtneming van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet
aan de Koper worden opgelegd.
- 13 -
- opleggen lasten en beperkingen door Verkoper
Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in dit artikel bedoelde of
vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de
Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper,
zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de
Koper.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van
derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten
heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de
levering van het Registergoed aan de Koper.
In verband met het bepaalde in dit artikel:
1. sluiten de verkoper en de notaris jegens de koper elke aansprakelijkheid uit; en
2. verlenen de verkoper en de notaris jegens de koper geen enkele vrijwaring.
2.3 gebruik
In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende:
Het registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment bewoond door de eigenaar.
Volgens een bericht van de gemeente Huissen, met datum zesentwintig oktober
tweeduizend tweeëntwintig, staan er geen andere personen als bewoner ingeschreven op
het adres van het registergoed dan de eigenaar en een van zijn/hun kinderen.
Blijkens de aan de hiervoor gemelde akte welke door mij, notaris, werd verleden op drie
januari tweeduizend drieëntwintig gehechte verklaring, afgelegd door het kind van de
eigenaar, heeft het kind thans feitelijk een ander adres waar het verblijft.
Het kind heeft geen overeenkomst met de eigenaar op grond waarvan het in het
registergoed mag of kan verblijven; het kind heeft evenmin een huurovereenkomst met de
eigenaar. Voor zover toch sprake van een huurovereenkomst mocht zijn geweest tussen
het kind en de eigenaar is die overeenkomst blijkens de hiervoor vermelde tussen de
eigenaar en het kind ondertekende verklaring met wederzijds goedvinden ontbonden per
drieëntwintig december tweeduizend tweeëntwintig.
De hypotheekakte op grond waarvan deze executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het
huurbeding zoals bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Voor zover nodig heeft de
verkoper gebruikgemaakt van zijn bevoegdheden op grond van het huurbeding, zoals
hierna omschreven.
- bepalingen in verband met het inroepen van het huurbeding
Het verzoek tot verlof is niet ingediend, omdat het kind van de eigenaar schriftelijk heeft
verklaard geen huurder te zijn en het registergoed te verlaten vóór de levering aan de
koper.
Na de executoriale verkoop kan de koper tot ontruiming overgaan.
De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper doet hierbij een
- 14 -
beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en van de
vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of
verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper.
Voor zover na de veiling blijkt dat sprake is van bewoning door de eigenaar en/of personen
die zich zonder recht of titel in het registergoed bevinden en als zodanig niet bekend
waren aan de koper, kan de koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze als
in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald.
Bij onderhandse verkoop kan de koper de eigenaar en de zijnen na de levering dwingen tot
ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de
voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt.
De uitoefening van de bevoegdheden op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt
aan de koper overgelaten.
De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor de
bevoegdheid van de koper tot ontruiming.
- huur na publicatie van de veiling
Onverminderd bovenstaande doet verkoper hierbij - mede in het belang van de koper - een
beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en van de
vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, enkel voor zover deze zijn aangegaan na
publicatie van de onderhavige veiling, en verricht in strijd met het huurbeding ten
behoeve van de Verkoper.
Voor het geval uitoefening van een huurbeding kan plaats vinden wordt dat aan de koper
gelaten en komt zulks voor zijn rekening en risico.
Voor gebruik op andere grond dan huur geldt dat wat hierna is vermeld over de
ontruiming.
- ontruiming
Voor zover na de veiling blijkt dat sprake is van bewoning door de eigenaar en/of personen
die zich zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend
waren aan de koper, kan de koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze als
in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald.
Bij onderhandse verkoop kan de koper de eigenaar en de zijnen na de levering dwingen tot
ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de
voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt.
De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor de
bevoegdheid van de koper tot ontruiming.
3. Financieel
3.1 kosten en heffingen
a. Het registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. Op grond van artikel
524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 9 lid 1 AVVE worden aan de
- 15 -
koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris (zoals de kosten van het maken, bespreken en
ondertekenen van de koopovereenkomst, het indienen en de behandeling van het
verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst en het maken,
bespreken en ondertekenen van de leveringsakte bij onderhandse executoriale
verkoop);
- de overdrachtsbelasting;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming na de aflevering;
- de kosten waarvoor de koper op grond van de wet aansprakelijk is.
Voor het overige zijn de kosten die direct verband houden met de veiling voor
rekening van de verkoper.
b. Volgens opgave van de betreffende instanties bedragen de eigenaarslasten voor het
registergoed voor het belastingjaar tweeduizend tweeëntwintig:
- onroerendezaakbelasting: zevenhonderdachtenvijftig euro en zestien eurocent
(€ 758,16);
Rioolrecht: tweehonderdveertien euro (€ 214,00);
Waterschapslasten: tweehonderdzestien euro en achtenzestig eurocent
(€ 216,68).
Deze eigenaarslasten worden niet verrekend.
3.2 fiscaal
Voor zover de verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting,
maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Het tarief is gebaseerd op de wetgeving die geldt op het moment dat koper de eigendom
van het registergoed verkrijgt.
Wanneer koper een beroep wenst te doen op het toepassen van een ander tarief voor
overdrachtsbelasting dan ligt het uitsluitend op zijn weg de vereiste documenten en
schriftelijke verklaringen (tijdig) te overleggen aan de notaris.
Het is voor de toepassing van dit artikel uitsluitend ter beoordeling van de notaris welke
documenten en verklaringen de koper dient te overleggen. Het niet (tijdig) verkrijgen en
overleggen van de verzochte documenten en verklaring(en) komt geheel voor rekening en
risico van de koper.
3.3 aanvulling op de AVVE
a. In aanvulling op artikel 26 lid 2 van de AVVE geldt dat als de wederpartij eerst kiest
voor nakoming van de koopovereenkomst in de zin van sub a van die bepaling en
vervolgens alsnog voor ontbinding in de zin van sub b van die bepaling, de boete
wordt verminderd met het al betaalde bedrag van de dagboete.
b. Daar waar in artikel 10 van de AVVE een betalingsverplichting staat vermeld voor een
- 16 -
koper, waar nog geen sprake kan zijn van een koper, dient te worden gelezen dat de
betalingsverplichting geldt voor de bieder die het hoogste bod heeft uitgebracht.
c. In afwijking van artikel 5 van de AVVE staat Verkoper niet toe dat een bieder na
veiling casu quo na acceptatie van een onderhands executiebod een
vertegenwoordigde aanwijst -behoudens de mogelijkheid als hierna omschreven in
artikel 4.3 lid 9.
De verkoper accepteert derhalve geen Akte de Command noch contractsoverneming.
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling)
De volgende voorwaarden zijn van toepassing op de veiling.
4.1 wijze van veilen
De veiling is een zaal-/internetveiling zoals bedoeld in begrip 29 en in artikel 2 van de
AVVE.
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag
aansluitend bij afmijning.
4.2 bieden
De wijze waarop de biedingen in de zaal moeten worden uitgebracht, wordt voorafgaand
aan de biedingen kenbaar gemaakt door de veilingmeester.
4.3 voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg
Het bieden tijdens de veiling kan ook via openbareverkoop.nl plaatsvinden. In verband
hiermee wordt hierna verstaan onder:
1. openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website, bedoeld in
begrip 27 van de AVVE, via welke website een bod via internet kan worden
uitgebracht.
2. NIIV:
‘Stichting Notarieel Instituut Internetveilen’, statutair gevestigd in de gemeente
Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098, rechthebbende
van openbareverkoop.nl.
3. handleiding
de ‘handleiding online bieden’ vermeld op openbareverkoop.nl.
4. registratienotaris:
een notaris die de via openbareverkoop.nl in te vullen registratieverklaring en het
geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in
ontvangst neemt en controleert om de identiteit en het opgegeven telefoonnummer
vast te stellen en zijn of haar handtekening onder de registratieverklaring te
legaliseren.
5. registratie:
de door NIIV voorgeschreven handelingen, voor de identificatie van een natuurlijke
- 17 -
persoon die via openbareverkoop.nl wil bieden, die bestaan uit de invoer via internet
van zijn of haar persoonsgegevens en controle door de registratienotaris van zijn of
haar identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer.
6. deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van registratie heeft doorlopen, tijdig voor de
veiling een internetborg heeft gestort en tijdens de veiling van het registergoed is
ingelogd op openbareverkoop.nl.
In verband met de mogelijkheid van bieden via www.openbareverkoop.nl gelden de
volgende voorwaarden.
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een deelnemer via internet
worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt dus ook een bod via internet
aangemerkt, als dit bod is uitgebracht door een deelnemer op de door NIIV in de
handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de deelnemer uitbrengt
wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de
zaal, de notaris hebben bereikt, en bij storing aan en/of het uitvallen van de
internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie
beslist de notaris.
3. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee
wordt niet gegarandeerd dat de deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang
heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de
internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen
geheel voor rekening en risico van de deelnemer.
4. Tenzij de notaris anders beslist, wordt niet eerder overgegaan tot de inzet en de
afslag, dan nadat de notaris genoegzaam is gebleken dat via internet biedingen
kunnen worden uitgebracht.
5. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVVE kan de afmijning door de deelnemer ook
elektronisch plaatsvinden door te klikken of te drukken op het woord ‘bied’.
6. Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de deelnemer tijdens de afslag wordt
geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
7. Wanneer de deelnemer tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via
internet en het bod de notaris heeft bereikt, heeft dit bod gelijke rechtsgevolgen als
een bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
8. De deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via
internet is verplicht tijdens het verdere verloop van de veiling voor de notaris
telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, op het mobiele telefoonnummer dat de
deelnemer heeft ingevuld op zijn of haar registratieformulier. Als de deelnemer
tijdens het verdere verloop van de veiling niet of slechts gedeeltelijk voor de notaris
- 18 -
telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment
telefonisch overleg tussen de notaris en de deelnemer noodzakelijk wordt geacht door
de notaris, dan is de notaris bevoegd het bod van de deelnemer niet als zodanig te
erkennen dan wel af te wijzen.
9. In aanvulling op artikel 5 lid 3 van de AVVE is de deelnemer die het hoogste bod heeft
uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden
namens een rechtspersoon of personenvennootschap, als die deelnemer vóór de
gunning:
- naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn
tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom heeft gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 van de AVVE is in deze situatie ook van toepassing
(acceptatie door de verkoper), tenzij dit op een andere plaats in deze akte is
uitgesloten.
Hiervan moet uit de notariële akte van gunning blijken.
Als op grond hiervan een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als
vertegenwoordigde van de deelnemer, komt aan die rechtspersoon of
personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren
dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5
lid 2 van de AVVE.
10. De in lid 9 bedoelde deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap,
hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de
gunning. Als die deelnemer, bij verzuim van de door hem vertegenwoordigde
rechtspersoon of personenvennootschap, de koopprijs geheel voor eigen rekening
betaalt, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan. In dat
geval vindt de levering aan hem plaats en wordt aan hem kwijting verleend. Hiervan
moet uit de notariële verklaring van betaling blijken.
11. Door het uitbrengen van een bod via internet, op de wijze zoals door NIIV
omschreven, verleent de deelnemer en, als dit van toepassing is, mede namens de
door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in
lid 9, ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik
van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de notaris (zowel samen als ieder
afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en
in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n)
waarnemingen van de notaris met betrekking tot de veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht ook het proces-verbaal van
- 19 -
veiling ondertekenen en hiervoor alles doen wat hij nodig en/of nuttig acht. De
gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn
verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
4.4 identificatie, onderzoeken WWFT, UBO en PEP
Iedere bieder, koper en vertegenwoordigde moeten zich tegenover de notaris kunnen
legitimeren door op eerste verzoek van die notaris een geldig identiteitsbewijs te
overleggen.
De koper dan wel vertegenwoordigde is gehouden op eerste verzoek van de notaris alle
informatie aan te leveren die de notaris op grond van de Wet ter voorkoming van
witwassen en financieren van terrorisme gehouden is van de koper te vragen, waaronder
begrepen doch niet beperkt tot:
- ingeval de koper een rechtspersoon is: een opgaaf van de uiteindelijk belanghebbende
als bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en -
antwoord op de vraag of deze uiteindelijk belanghebbende kwalificeert als een politiek
prominent persoon als bedoeld in de Wet er voorkoming van witwassen en financieren van
terrorisme;
- ingeval de koper een natuurlijk persoon is: antwoord op de vraag of de koper
kwalificeert als een politiek prominent persoon als bedoeld in de Wet ter voorkoming van
witwassen en financieren van terrorisme.
De koper is zich bewust van het feit dat als de koper deze informatie niet aanlevert, de
notaris niet mag meewerken aan de juridische levering van het registergoed aan de koper,
terwijl de koper in dat geval niet wordt ontslagen van zijn verplichtingen uit hoofde van
de door de gunning tot stand gekomen koopovereenkomst.
De bieder, koper en vertegenwoordigde moeten zich tegenover de notaris legitimeren door
een geldig identiteitsbewijs te overleggen.
4.5 Gegoedheid
De gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE moet door de bieder worden aangetoond
door:
- een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning zoals bedoeld
in de Wet op het financieel toezicht te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt
dat de bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de
bijkomende kosten te kunnen betalen.
Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken.
- een vóór de veiling door de notaris vastgesteld bedrag te betalen op de daartoe
bestemde rekening van de notaris, onder vermelding van bod dossier 22266900/MT.
Als de bieder of koper een makelaar is die is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging
van Makelaars, dan hoeft hij tijdens de veiling zijn financiële gegoedheid niet aan te
tonen. Een makelaar wordt gelijkgesteld met een makelaar die is aangesloten bij de
- 20 -
Nederlandse Vereniging van Makelaars, als de notaris dit vóór de veiling schriftelijk heeft
verklaard.
4.6.inzetpremie
De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald.
De inzetter heeft recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van de
inzetsom.
Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd.
Op grond van artikel 9 AVVE tweeduizend zeventien is de inzetpremie voor rekening van
verkoper.
Indien de inzetter ook koper is, wordt op aanvulling van het bepaalde in artikel 7 lid 2
AVVE de inzetpremie met de koopprijs verrekend, behoudens indien zulks op grond van de
wet of de veilingvoorwaarden niet is toegestaan.
4.7 gunning
a. De verkoper gunt onder de volgende ontbindende voorwaarde:
de veilingkoper moet uiterlijk vijf werkdagen na de dag van de afslag de kosten en
heffingen als bedoeld in artikel 3 lid 1 letter a van deze veilingvoorwaarden, de
verschuldigde overdrachtsbelasting, alsmede de waarborgsom als bedoeld in artikel
12 lid 1 van de AVVE, evenwel (in afwijking van artikel 12 lid 1 van de AVVE) met een
minimum van vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) hebben voldaan door storting
op de kwaliteitsrekening ten name van Ten Berge notarissen, rekeningnummer
NL52RABO01378 23 703 onder vermelding van 22266900/MT/NB.
b. Als de verkoper niet tot gunning overgaat, worden:
- de kosten en heffingen die de koper al heeft betaald, terugbetaald;
- de waarborgsom terugbetaald en/of de bankgarantie teruggestuurd;
- de internetborg vrijgegeven.
Dit geldt niet als de bieder/koper in gebreke is.
4.8 risico-overgang
Het registergoed is een tot bewoning bestemd recht op een onroerende zaak. Op grond
van artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 18 AVVE is het
registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van inschrijving van het procesverbaal van toewijzing in de openbare
5. Onderhandse executoriale verkoop (onderhandse verkoop)
De volgende voorwaarden zijn aanvullend van toepassing op de onderhandse verkoop door
de verkoper, de eigenaar of degene die op het registergoed executoriaal beslag heeft
gelegd (hierna: ‘de beslaglegger’). Dit geldt alleen voor zover hiervan in een tussen de
verkoper, de eigenaar of de beslaglegger en de koper gesloten koopovereenkomst niet
wordt afgeweken.
5.1 schriftelijke verklaring
- 21 -
In aanvulling op artikel 27 lid 1 van de AVVE is op de website (onderaan de aankondiging
van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat verplicht voor
biedingen moet worden gebruikt.
5.2 koopovereenkomst
Direct nadat de verkoper, de eigenaar of de beslaglegger kenbaar heeft gemaakt het bod
van koper te accepteren is de koopovereenkomst tot stand gekomen, tenzij artikel 7:2 lid 1
Burgerlijk Wetboek van toepassing is. In dat geval komt de koopovereenkomst tot stand
als deze schriftelijk is vastgelegd.
De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en ondertekend door
de koper en degene die het verzoek tot onderhandse verkoop indient. Op eerste verzoek
van de notaris moet de koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de
notaris en een geldig identiteitsbewijs overleggen.
5.3 waarborgsom
De in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde opschortende voorwaarde is niet van
toepassing op de verplichting van de koper tot betaling van de waarborgsom.
5.4 verzoekschriftprocedure
a. De verkoper, de eigenaar en de beslaglegger zijn niet verplicht de koopovereenkomst
ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat deze partijen
ook vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
b. De koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in
te dienen. De koper is verplicht niets te doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat
het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst niet op tijd kan worden
ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. Als koper in strijd hiermee
handelt of niet handelt, komt de daardoor ontstane schade voor rekening van de
koper. Op deze verplichting is de in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde
opschortende voorwaarde niet van toepassing.
c. De koper en de partij die de koopovereenkomst met de koper sluit kunnen geen
rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze
overeenkomst niet goedkeurt.
d. Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als de verkoper de
koopovereenkomst (tijdig) ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de
bieder de waarborgsom geheel terug.
5.5 risico-overgang
Het registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. In aanvulling op artikel
525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto artikel 18 van de AVVE is het
registergoed voor risico van de koper vanaf de inschrijving van de akte van levering in de
zin van artikel 3:89 Burgerlijk Wetboek.
AAN TE HECHTEN STUKKEN
- 22 -
Aan deze akte zijn geen stukken gehecht.
Slot
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
---------------------------------------------- WAARVAN AKTE,
is verleden te Nijmegen op de datum aan het begin van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de verschenen
persoon heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte tijdig te hebben kennisgenomen
en met de inhoud daarvan in te stemmen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en mij,
notaris, ondertekend om vijftien uur dertig minuten.