Parkweg 2, HEERLEN

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen en/of het register van de Kamer van Koophandel) - als volgt:
Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, deels in gebruik bij eigenaar en deels zonder recht of titel in gebruik als boksschool/vechtsportschool. Volgens opgave van de Kamer van Koophandel staan tevens ter plaatse nog zes (6) vennootschappen/(rechts)personen ingeschreven. De verkoper is niet bekend met huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed.

Het registergoed moet bij de aflevering vrij van gebruikers zijn. Als hieraan niet is voldaan voor wat betreft de schuldenaar en de zijnen, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen op de wijze als in artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald.
Bij onderhandse verkoop kan de koper de eigenaar en de zijnen na de levering dwingen tot ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van de koper. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het — onverminderd het hiervoor in lid 1 bepaalde — aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen.
De verkoper doet hierbij (voor zover nodig) een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Indien de koper het registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. Indien de koper het registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komen alle veilingkosten waaronder begrepen:
a. de aanzegkosten veiling (explootkosten etcetera);
b. de royementskosten;
c. de veilingkosten (zaalhuur, afslager, advertentie);
d. compliancekosten koper;
e. de kosten voor gemeentelijke informatie;
f. de notariskosten;
g. de kadasterkosten voor het inschrijven van de levering;
h. de kadastrale recherchekosten;
i. de verschuldigde overdrachtsbelasting;
j. de kosten van de advocaat (indiening en behandeling van het verzoekschrift op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) onder andere in geval van onderhandse bieding;
k de kosten van de advocaat in geval van inroepen van het huurbeding/beheerbeding;
l. de kosten voor het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter (inzake uitbetaling vordering hypotheekhouder) op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek;
m. de kosten voor het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter (inzake zuivering) op grond van artikel 3:273 Burgerlijk Wetboek;
n leges, verschotten, kamer van koophandel kosten eenhonderd euro (€ 100,00), exclusief omzetbelasting;
o. kosten kwaliteitsfonds KNB;
p. De inzetpremie. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is over de inzetpremie, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de notaris een factuur uit te reiken. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie.
q. overige kosten, hoe ook genaamd, die zijn gemaakt in het kader van de onderhavige veiling.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 7 juni 2023 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 20 juli 2023.