Hollemarestraat 55, ZWARTEWAAL

Het registergoed is belast met een visrecht blijkens een registerverklaring ingeschreven ten kantore van het Kadaster, in register Hypotheken 4 in deel 67206 nummer 110. i
Het registergoed wordt in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
Met betrekking tot het Registergoed zijn de Verkoper geen andere dan de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, vermeld in de onder ‘Eigendomsverkrijging’ vermelde akte van levering (deel 69002 nummer 148).
In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
GARANTIES
De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn, uitdrukkelijk wordt nog verwezen naar de artikelen 6.4.3. en 20 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende als volgt:
''6.4.3. Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak (pijp op zolder en het dak van de schuur) asbest is verwerkt. Artikel 20. Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Tevens is het de koper bekend dat ten tijde van de (ver)bouw van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu-aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit voortvloeit.''
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar:
1. gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg (deel 5073 nummer 23) waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
''Ten aanzien van bijzondere voorwaarden en bepalingen wordt ten deze verwezen naar:
1. het bepaalde sub A voorkomende in voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende:
A. onder de ''Algemene verkoopvoorwaarden voor bouwterrein der gemeente Zwartewaal'' (voor zover daarvan bij voormeld raadsbesluit niet is afgeweken), vastgesteld door de raad der gemeente Zwartewaal in zijn openbare vergadering van elf/een en dertig oktober negentienhonderd zes en zestig, welke algemene verkoopvoorwaarden zijn vastgelegd in een akte op elf mei negentienhonderd zevenenzestig verleden voor notaris L. de Boer te Heenvliet, overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op achttien mei negentienhonderd zeven en zestig in deel 3800 nummer 59. De koper verklaarde een exemplaar van vorenbedoelde Algemene verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen, deze Algemene verkoopvoorwaarden te kennen en het ervoor te houden, als waren deze woordelijk in deze akte opgenomen, terwijl hij zich voorts verplicht bij vervreemding van zijn gekochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van zijn gekochte door anderen wordt verkregen, deze Algemene verkoopvoorwaarden evenals de eventuele bijzondere bepalingen gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde als bovenbedoeld op te leggen en voor de gemeente Zwartewaal aan te nemen onder verbeurte van een door het enkele feit der overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan de gemeente Zwartewaal verschuldigde boete ter grootte van de koopsom van zijn gekochte;''
Enzovoorts.
“2. het bepaalde sub 9 tot en met 12 voorkomende in voormelde titel van aankomst, woordelijk luidende:
9. De koper gaat ermee akkoord dat de op zijn gekochte te stichten woning voor zijn rekening door de gemeente Zwartewaal zal worden aangesloten op een voor radio- en televisie-ontvangst bestemd centraal-antennesysteem en verbindt zich:
a. voor de ontvangst van radio en televisie uitsluitend gebruik te maken van dit systeem;
b. de voor de aanwezigheid in zijn woning van een aansluiting op genoemd systeem door de gemeente Zwartewaal te vragen vergoeding te zullen betalen, ongeacht of al of niet over een radio- of televisieontvanger wordt beschikt;
c. als vergoeding voor de onderhoudskosten met de kosten van stroomvoorziening tot een en dertig december negentienhonderd drie en tachtig voor genoemde installatie bij het passeren dezer akte aan de gemeente Zwartewaal te betalen een bedrag groot eenhonderd zestig gulden.
10. Bij verhuur of ingebruikgeving onder andere titel van de hiervoren bedoelde woning, is de koper verplicht in de daarvan op te maken overeenkomsten de onder sub 9 onder a tot en met c vermelde verplichtingen, eisen en voorwaarden op te leggen aan de bewoner of adspirant-bewoner;
11. Bij niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming van de sub 9 en 10 omschreven voorwaarden en bepalingen is koper ten behoeve van de gemeente Zwartewaal een dadelijk opeisbare boete veschuldigd van eenhonderd gulden voor elke dag, dat de niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming voorduurt, zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling zal zijn vereist;
12. De bedingen hiervoor sub 9 tot en met 11 vermeld en het onderhavige beding sub 12 zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het bij deze verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Zwartewaal worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk word opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of genotsrecht, die deze verplichting niet of niet behoorlijk nakomt, van een dadelijk opeisbare boete van tweeduizend gulden ten behoeve van de gemeente Zwartewaal.
Enzovoorts.
Voor een bestaande erfdienstbaarheid wordt eveneens verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld:
13. De bij deze akte aan de koper in eigendom overgedragen gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Zwartewaal sectie A nummers 1972 en 1963 maken deel uit van een complex van vier en tachtig in aanbouw zijnde woningen en acht en dertig in aanbouw zijnde garages. Ten behoeve en ten laste van de bij deze overgedragen percelen en ten behoeve en ten laste van die gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Zwartewaal sectie A nummers 1972 en 1963 (eigendom van de gemeente Zwartewaal) waarop voormelde woningen en garages worden gebouwd wordt bij deze over en weer gevestigd de erfdienstbaarheid tot het instandhouden van kleuren, inhoudende het verbod de gevels met alle elementen in en aan deze gevels van de zich op de lijdende erven bevindende woningen en garages over te schilderen in een ander kleurenschema dan waarin zij oorspronkelijk geschilderd waren, tenzij de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen een nieuw kleurenschema vastellen, zodra de woningen en geldt deze erfdienstbaarheid voor dit nieuwe schema, het nieuwe schema behoeft de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders van Zwartewaal.''
2. gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg (deel 5202 nummer 72) waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
''Laatstgenoemde comparante en de comparant sub 2, handelende in hun gemelde hoedanigheid, verklaarden bij deze te vestigen ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Zwartewaal sectie A nummers 2117, 2118, 2129 en 2119 en ten laste van de bij deze akte aan de lastgevers sub H, I, en J. overgedragen gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Zwartewaal sectie A nummer 2171 (welke percelen zijn gelegen tussen gemelde garages en de kadastrale percelen gemeente Zwartewaal sectie A nummers 2127, 2101 en 2102) de erfdienstbaarheid inhoudende het recht om aan gemelde garages het nodige onderhoud te verrichten of te doen verrichten, zulks op de voor het lijdende erf minst bezwarende wijze.''