Zijpseloop 7, HEESCH

VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, hierna te noemen: ''AVVE 2017'', zoals vastgesteld bij akte, op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te ’s Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 69567 nummer 129, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze veiling zijn bovendien van toepassing de navolgende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Wijze van veiling
De veiling vindt plaats bij inzet en afslag als zaal-/internetveiling en wel op donderdag twintig september tweeduizendachttien om dertien uur dertig minuten (13:30), in Golden Tulip Jagershorst Leende, Valkenswaardseweg 44 te Leende.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes (6) weken na de Gunning.
3. Kosten
a. De kosten en heffingen die ingevolge het bepaalde in artikel 9 van de AVVE 2017 bij de koper in rekening zullen worden gebracht bedragen bij benadering: drieduizend achthonderdtwaalf euro en zevenentwintig eurocent (€ 3.812,27).
b. Bij betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling.
4. Belastingen
Voor zover aan de bank bekend is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Bewoning en gebruik. Eigenaar
Het registergoed wordt bewoond door de eigenaar.
Het registergoed dient bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers te zijn.
Blijkens beschikking van de rechtbank Oost-Brabant, locatie ’s Hertogenbosch de dato elf juli tweeduizendachttien is verlof voor het beheer- en ontruimingsbeding ingeroepen en verleend.
De ontruiming van het registergoed staat gepland voor twee augustus tweeduizendachttien.
6. Huurbeding uit hypotheekakte
De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Blijkens beschikking van de rechtbank Oost-Brabant, locatie ’s Hertogenbosch de dato elf juli tweeduizendachttien is het huurbeding ingeroepen en verleend.
7. Voorbehoud recht van beraad
De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de afslagveiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 2 AVVE 2017. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.
8. Inbegrepen in koop
Bij de koop is (zonder bijbetaling) inbegrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
9. Energielabel
Verkoper beschikt niet over een energielabel danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal te dezer zake geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart opdrachtgever voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
10. Onderzoeksplicht koper
Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de opdrachtgever of de notaris.
11. Voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg.
De onderhavige Veiling is een Zaal-/Internetveiling. Het bieden tijdens de Veiling kan ook via de website www.vastgoedveilingzuid.nl en www.openbareverkoop.nl plaatsvinden.
Aanvulling begrippen:
In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. www.vastgoedveilingzuid.nl en www.openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE 2017, via welke website een Bod via internet kan worden uitgebracht.
2. NIIV:
“Stichting Notarieel Instituut Internetveilen”, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098, rechthebbende van www.vastgoedveilingzuid.nl en/of www.openbareverkoop.nl.
3. Handleiding
de “handleiding online bieden” vermeld op www.vastgoedveilingzuid.nl en/of www.openbareverkoop.nl.
4. Registratienotaris:
een notaris die de via www.vastgoedveilingzuid.nl en/of www.openbareverkoop.nl in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring.
5. Registratie:
het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via www.vastgoedveilingzuid.nl en/of www.openbareverkoop.nl wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer.
6. Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen, tijdig voor de Veiling een Internetborg heeft gestort en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op www.vastgoedveilingzuid.nl en/ of www.openbareverkoop.nl.
7. Internetborg:
een bedrag dat door een Deelnemer is gestort, zoals beschreven in de Handleiding. De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent (1 %) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per registergoed, en geldt als een afdoende “gegoedheid” in de zin van artikel 14 van de AVVE 2017.
Aanvulling voorwaarden:
1. In aanvulling op de AVVE 2017 kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE 2017 wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. Als de Deelnemer een Bod heeft uitgebracht en volgens de Notaris de hoogste Bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Deelnemer ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVE 2017 na de Veiling te betalen waarborgsom, waarbij de Deelnemer ermee instemt dat de notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft indien de Deelnemer al zijn verplichtingen die uit het doen van een Bod voortvloeien is nagekomen.
3. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
4. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
5. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
6. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE 2017 kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
7. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
8. Wanneer de Deelnemer tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet en het Bod de Notaris heeft bereikt, heeft dit Bod gelijke rechtsgevolgen als een Bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
9. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
10. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE 2017 is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenven¬noot¬schap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE 2017.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE 2017 is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE 2017.
11. De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
12. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
13. Indien een Deelnemer niet via internet, maar vanuit de veilingzaal als zaalbieder een Bod uitbrengt kan de Internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE 2017 én als betaling van een door deze Deelnemer, of, indien van toepassing, de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap bedoeld in lid 8, verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
14. In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Verkoper en een Deelnemer tot stand gekomen koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017) de Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
Afmijnen zonder afroepen
Indien de regioveiling daartoe tijdens de Veiling de mogelijkheid biedt, dan kan, in aanvulling op artikel 3 lid 2 AVVE 2017, de Afmijning door een zaalbieder door het roepen van het woord ''mijn'' ook plaatsvinden zonder afroeping door de afslager, zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel de zaalbieders als de Notaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Indien er wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op het scherm, geldt als Afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de notaris zichtbaar was, onverminderd het bepaalde bij artikel 3 lid 5 AVVE 2017 laatste zin.
ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN
Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het verkochte wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van levering, verleden voor genoemde notaris De Vree op drieëntwintig maart tweeduizendvier, waarin woordelijk staat vermeld:
''Vestiging van erfdienstbaarheid tot handhaving van een erfafscheiding in de vorm van een haag
De comparante 1., handelend als gemeld, verklaarde dat van het door de gemeente goedgekeurde plan, waarbij een woning gebouwd zal worden conform de aangegane koop/aannemingsovereenkomst, onderdeel uitmaakt de verplichting van de eigenaar(s) van het verkochte om de erfafscheiding in de vorm van een haag, welke door het bouwbedrijf aangelegd zal worden, te handhaven en te onderhouden waartoe een erfdienstbaarheid gevestigd zal dienen te worden.
Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarde de comparanten, handelend als gemeld, te vestigen, te verlenen en aan te nemen – voor zover dit niet reeds bij eerdere notariële akte is gerealiseerd – ten laste van de hiervoor verkochte bouwkavel als dienend erf en ten behoeve van de aan de gemeente in eigendom verblijvende grond, eveneens kadastraal bekend gemeente Heesch, sectie B nummers 6786, 422, 2562, 2460, 6757, 6753 als heersend erf:
De erfdienstbaarheid volgens welke:
a. de eigenaar(s) van het dienend erf de bedoelde haag moeten laten oprichten overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan, tegen de aldaar opgegeven hoogte, en die haag moeten gedogen, in behoorlijke staat dienen te onderhouden en voorts zich moeten onthouden van al hetgeen het genot van deze erfdienstbaarheid kan schaden;
b. de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van de bedoelde haag geheel voor rekening komt van de eigenaar(s) van het dienende erf.
Vervolgens verklaarde de comparante sub 1., handelend als gemeld, gemelde erfdienstbaarheid aan te nemen.
Erfdienstbaarheid voetpad
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze te vestigen, te verlenen en aan te nemen – voorzover dit niet reeds bij eerdere notariële akte is gerealiseerd – de navolgende erfdienstbaarheden:
a. Ten behoeve en ten laste van de bouwkavels 57 tot en met 62; 95 tot en met99 kadastraal bekend gemeente Heesch sectie B nummers 6786 en 422 en het resterende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Heesch ten behoeve van de bouw van zeven huurwoningen door de te Grave gevestigde stichting genaamd: ''Stichting Woningmaatschappij Maasland'' als heersende erven respectievelijk als dienende erven, de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht voor de grondeigenaar van het betreffende heersende erf om over de op gemelde situatietekening met kruisarcering aangegeven strook grond te gaan van het heersende erf naar de openbare weg en in tegengestelde richting.
De grondeigenaar, diens personeel of andere door hem toegelaten personen, zullen van bedoelde strook grond gebruik kunnen maken.
Het onderhoud en de aanleg/verharding van het voetpad is voor rekening van de betreffende eigenaren van het heersende erf gezamenlijk.
Voor de eerste maal zal het voetpad verhard worden door het bouwbedrijf
Ten behoeve van het heersend erf zullen op de berging en/of op verlichtingsmasten armaturen worden aangelegd als gevolg van de eisen van het politiekeurmerk. Bedoelde armaturen zullen worden gevestigd en aangesloten op een of meer woningen van het dienend erf. De kosten van electra alsmede de eventuele vervanging van kapotte lampen en/of armaturen komen voor rekening van de eigenaren van het heersend erf.
b. Ten behoeve van de bouwkavels 64 tot en met 66; 101 tot en met 103 en ten laste van de bouwkavels 64 tot en met 66; 100 tot en met 103, kadastraal bekend gemeente Heesch sectie B nummers 6786 en 2562 als heersende erven respectievelijk als dienende erven, de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende het recht voor de grondeigenaar van het betreffende heersende erf om over de op gemelde situatietekening met kruisarcering aangegeven strook grond te gaan van het heersende erf naar de openbare weg en in tegengestelde richting.
De grondeigenaar, diens personeel of andere door hem toegelaten personen, zullen van bedoelde strook grond gebruik kunnen maken.
Het onderhoud en de aanleg/verharding van het voetpad is voor rekening van de betreffende eigenaren van het heersende erf gezamenlijk.
Voor de eerste maal zal het voetpad verhard worden door het bouwbedrijf
Ten behoeve van het heersend erf zullen op de berging en/of op verlichtingsmasten armaturen worden aangelegd als gevolg van de eisen van het politiekeurmerk. Bedoelde armaturen zullen worden gevestigd en aangesloten op een of meer woningen van het dienend erf. De kosten van electra alsmede de eventuele vervanging van kapotte lampen en/of armaturen komen voor rekening van de eigenaren van het heersend.
Vestiging bouwerfdienstbaarheden
Voorts verklaarde nog de comparante sub 1., handelend in hoedanigheden als gemeld, bij deze te vestigen, te verlenen en aan te nemen – voorzover dit niet reeds bij eerdere notariële akte is gerealiseerd – onderling over een weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en de overige bouwterreinen welke nog in eigendom zijn van de gemeente, alle deel uitmakend van het kadastrale perceel gemeente Heesch sectie B nummers 6786; 422; 2562; 2460; 6757 en 6753, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die onroerende zaken zich na de voltooiing der voorgenomen bebouwing ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse leidingen, drainagebuizen/pompen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon-, centrale antenne- en draad- of kabelomroepinstallaties en –aansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, faecaliën, door rioleringswerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, de toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing door mogelijke uitbreiding aan de achterzijde van de woning of verandering van aard of bestemming der heersende erven.
Bestaand erfdienstbaarheden
Bij eerdere overdrachten in hetzelfde bouwplan zijn (bouw)erfdienstbaarheden gevestigd op vergelijkbare wijze als hiervoor is opgenomen. Ook bij volgende overdrachten in gemeld bouwplan zullen (bouw)erfdienstbaarheden gevestigd worden als hiervoor vermeld. ''
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
In de openbare registers zijn met betrekking tot het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen vermeld.