Voorstraat 475 TM 485 (ONEVEN), LELYSTAD

Huren/Gebruik:
Index A-1 en A-2 zijn verhuurd aan een chinees/indisch (afhaal)restaurant. Index A-3 is verhuurd aan een shoarma afhaalcentrum en Index A-4 t/m A-6 zijn verhuurd en in gebruik als supermarkt met bakkerij. De bedrijfsruimten zullen verhuurd worden opgeleverd.
6 appartementsrechten (3 huurcontracten: Voorstraat 477, 479 en 481) in één koop met een gezamenlijke huuropbrengst van € 44.122,80 per jaar.
Het object is volledig verhuurd.

VvE:
Administrateur van de VvE: Van der Linden beheer en management te Almere.

kosten verkoper:
Uiterlijk binnen 31 dagen dient verkoper te betalen:
de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA/AVEA 2001;
- de kosten van een eventuele akte de command;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.6.;
- courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen;
- plokpenning ad € 5.500,00 inclusief BTW ex art. 6.1. tarief veilinghuis;
- eventuele plaatsing veilingobject op Funda ad € 75,00 exclusief BTW;
- eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in Het FD € 450,00 exclusief BTW,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

kosten koper:
Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen:
- honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde 1,00% van de koopsom;
- de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.3.;
- courtage makelaar-koper, indien aangewezen;
- overdrachtsbelasting of BTW;
- kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

kosten ontruiming:
Zijn voor rekening en risico van de koper.

waarborgsommen:
Door de huurders van Voorstraat 479 en 481 zijn geen waarborgsommen cq bankgarantie’s betaald/gesteld (in afwijking van het daaromtrent bepaalde in de betreffende huurovereenkomsten). De huurder van Voorstraat 477 heeft wel een bankgarantie afgegeven. Er zullen aldus geen waarborgsommen met de koper worden verrekend.

477 Bankgarantie
479 Waarborg n.v.t.
481 Waarborg n.v.t.

aanvaarding:
Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde.

verrekening baten en lasten:
De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

betaling koopsom:
De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 12 juli 2017.

plok:
De plok bedraagt € 5.500,00 inclusief BTW ten lasten van verkoper.
De notaris zal uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens rekening. Indien de inzetter ook de uiteindelijke koper is zal de plok verrekent bij de betaling der kooppenningen.

belasting:
Wegens de levering is geenomzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Indien van toepassing: koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

verzekering:
Het object is verzekerd via de VvE voor voldoende bij een solide verzekeraar.



Energie (EPA):
M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij NIET beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

NEN 2580:
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij NIET beschikt over een NEN2580 meting;

Garanties/aansprakelijkheid:
De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Aanschrijvingen:
Blijkens een kadastraal uittreksel per datum 17 mei 2017 is/zijn er geen aanschrijvingen en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van de eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven , te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.

Publiekrechtelijke beperkingen:
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechterlijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed wordt te dezen vermeld dat er blijken een kadastraal uittreksel per datum 27 mei 2017 geen aantekening in de openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechterlijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

WOZ-waarden:
De WOZ-waarde op peildatum 01-01-2016 bedraagt:
Voorstraat 477 € 112.000,00

De WOZ-waarden op peildatum 01-01-2017 bedragen:
Voorstraat 479 € 59.000,00
Voorstraat 481 € 179.000,00

WOZ waarde 2017 terzake Voorstraat 477 is (nog) niet voorhanden.
De hiervoor vermelde lasten zijn dan ook voor wat betreft Voorstraat 477 gebaseerd op WOZ waarde 2016.

VOORWAARDEN
Van toepassing zijn de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (''AVA'') 2001 van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling.

overige bepalingen:
gemeentelijke registratie
Conform berichtgeving van de gemeente en de BAG registratie zijn er drie adressen: Voorstraat 477, Voorstraat 479 en 481.

uitbouw aan achterzijde bedrijfsruimten
De percelen kadastraal bekend gemeente Lelystad sectie P nummers 461 en 463 zijn eigendom van de gemeente Lelystad en zijn gelegen direct achter het gebouw waar de bedrijfsruimten deel vanuit maken.
Destijds bij de gronduitgifte is bepaald dat de gemeente toestaat dat de betreffende percelen gebruikt mogen worden (doch zonder bebouwd te worden).
Door huurders van de bedrijfsruimten zijn de betreffende percelen als binnentereinen - behorende bij de betreffende bedrijfsruimten - in gebruik genomen.
In ieder geval vanaf de eigendomsverkrijging door Verkoper in 1995 is voor het betreffende gebruik geen enkele vergoeding gevraagd vanuit gemeentewege.
Op perceel nummer 461 is naderhand een opslagruimte bebouwd en later (in 2016) herbouwd welke door het chinees/indisch (afhaal)restaurant als deel van zijn bedrijfsruimte wordt gehuurd.
Betreffende opslagruimte is gerealiseerd voorzover bekend met toestemming van de gemeente/met vergunning.
Op perceel nummer 462 is in 2001 een uitbreiding gebouwd met toestemming van de gemeente/met vergunning ten behoeve van de bakkerij van de betreffende huurder.

Voor wat betreft bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt te dezen nog verwezen naar de voorgaande titel, waarin ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende:
''Voor bijzondere vootwaarden en bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar gemelde aankomsttitel, waarin ondermeer staat vermeld:''
''''Artikel 5. Bestemming en gebruik.''''
Enzovoorts.
''''c. De koper of zijn rechtsopvolgers is in het bij deze akte verkochte onroerend goed geen gebruik toegestaan als welke wordt gebezigd in het door de gemeente te realiseren gezondheidscentrum aan de Voorstraat te Lelystad (bijvoorbeeld praktijkruimten huisartsen, specialisten, fysiotherapeuten, verloskundigen en apothekers).
d. Bij overtreding van het hiervoor onder 5 c bepaalde verbeurt of verbeuren de koper of zijn rechtsopvolgers ten behoeve van de gemeente een boete van EENHONDERDUIZEND GULDEN (f. 100.000,--).
e.De bepalingen als hierboven onder 5 c en 5 d genoemd, moeten bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht, dan wel verhuur van het geheel of een gedeelte van het bij deze akte verkochte onroerendgoed, aan de nieuwe verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht dan wel verhuur, worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van EENHONDERDUIZEND GULDEN (f. 100.000,--) ten behoeve van de gemeente.
Artikel 6. Splitsing in appartementsrechten.''''
Enzovoorts.
''''Artikel 7. Algemene Voorwaarden.
Voorzover daarvan niet in deze akte uitdrukkelijk is afgeweken zijn op het bepaalde in deze akte van toepassing hoofdstuk I artikelen 2 (leden 2, 3 en 4), 3 en 4 en hoofdstuk II van de Algemene Bepalingen voor de verkoop van grond der gemeente Lelystad 1980, zoals deze op elf december negentienhonderd negen en zeventig zijn vastgesteld door de landdrost van de Zuidelijke IJsselmeerpolders onder nummer 26722-4/5/6/7/8/9/10 alsmede de wijziging op gemelde Algemene Bepalingen vastgesteld door de Raad van de gemeente Lelystad de dato twaalf mei negentienhonderd tachtig, nummer 7272-4/5.
Gemelde Algemene Bepalingen zijn aan deze akte gehecht.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat gemelde Algemen Bepalingen worden geacht letterlijk in deze akte zijn opgenomen en daarmede een geheel uit te maken.
Meer speciaal wordt ten deze verwezen naar de daarin opgenomen kettingbedingen, als daarin opgenomen onder artikel 10 lid 3 en artikel 19 en de boetebedingen opgenomen onder artikel 18, de leden 4, 5 en 6.
Artikel 8. Erfdienstbaarheden.
1. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht - wanneer burgemeester en wethouders dit nodig achten - te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, drainagebuizen en pijpleidingen met toebehoren voor openbare doeleinden, obstakels in de vorm van straatputjes, brandkranen, afsluiter, apparatuur in de vorm van lichtmasten en/of kasten en eventuele aanwijspaaltjes, alsmede voorzieningen ten behoeve van de centrale antenne-inrichting op, in, aan of boven de grond en de daarop gestichte bouwwerken worden aangebracht en onderhouden. Burgemeester en wethouders kunnen slechts een beroep doen op het hiervoor bepaalde, indien de genoemde zaken redelijkerwijs geoordeeld niet in gemeentegrond kunnen worden aangebracht en mits deze zakene zodanig worden aangebracht dat de rechthebbende in haar eigendom in casu niet meer beperkt zal worden dan redelijkerwijs geoordeeld strikt noodzakelijk is. De bepaling van de plaats waar deze zaken worden aangebracht geschiedt in nauw overleg met de koper. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, vernieuwen en verwijderen van de hiervoor genoemde zaken, zal door of vanwege en op kosten van de instantie die deze werkzaamheden uitvoert of doet uitvoeren worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed.
2. Voor zover zaken, zoals vermeld in lid 1, al of niet na verlegging in de grond gehandhaafd worden, moeten de koper en zijn rechtsopvolgers de aanwezigheid hiervan gedogen en wordt bij het verlijden van de transportakte ten behoeve van belanghebbendeneen erfdienstbaarheid gevestigd tot hget aanleggen, hebben en onderhouden van deze zaken.
3. De koper is verplicht op zijn kosten maatregelen te nemen te voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, zoals vermeld in het eerste lid van dit artikel welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van de zaken noodzakelijk achten.
4. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, als bedoeld in lid 1, door toedoen van hem of van personen waarvan hij zich bedient of voor wie hij zich aansprakelijk is, wordt veroorzaakt.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de tot aanleg en/of instandhouding van de hiervoor sub 1 vermelde voorzieningen benodigde erfdienstbaarheden zijn gevestigd ten behoeve en ten laste van de voormelde bij deze overgedragen percelen en het aan de gemeente in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie P, nummers 453,461 en 462 over en weer.
De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaarde alle voormelde bedingen voor de gemeente aan te nemen. De boetebepalingen van artikel 18, lid 3, van de Algemene
Bepalingen zijn hierop van toepassing.''''
Enzovoorts
''''Artikel 10. De ingebruik te geven grond.
Zoals uit de aan deze akte gehechte situatietekening nummer 33-4.2.0-1-2317 blijkt, zal de met kruisarcering aangegeven grond aan de koper inn gebruik worden gegeven onder de volgende voorwaarden:
a. de percelen grond kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie P nummers 461, 462 en 458 gedeeltelijk tezamen groot ongeveer drie are en twee en vijftig centiare worden in gebruik gegeven vanaf de datum waarop de eerste winkel voor gebruik gereed is;
b. op de ingebruik te geven grond mag geen bebouwing worden opgericht in welke vorm dan ook;
c. de ingebruikgeving eindigt in ieder geval indien de koper van de grond te kennen geeft gebruik te willen maken van het onder d genoemde recht van koop;
d. de gebruiker heeft te allen tijde het recht de ingebruikgegeven grond te kopen tegen de alsdan geldende grondprijs;
e. voor de ingebruikgeving van de grond is een vergoeding verschuldigd van vier gulden en vijfenveertig cent (f. 4,45) per centiare (prijs negentienhonderd zes en tachtig) per jaar. Jaarlijks zal deze vergoeding kunnen worden bijgesteld. Zodra het voor negentienhonderd zeven en tachtig en de daarop volgende jaren verschuldigde vergoeding bekend is, zal de gebruiker worden geïnformeerd;
f. de op de ingebruikgegeven grond reeds staande muur dient door en voor rekening van de koper te worden onderhouden. Alle eventueel hieruit voortvloeiende schaden en kosten komen geheel voor rekening van de koper.
Enzovoorts.