Ruysdaelstraat 97, AMSTERDAM

Commerciële omschrijving: een smaakvol beleggingspand in Oud-Zuid op eigen grond gelegen en achter de Van Baerlestraat. Het pand bestaat uit vier verhuurde appartementen. Het dubbel benedenhuis heeft een tuin op het zuidoosten en een vrijstaande schuur. De bovenwoningen hebben een balkon op het zuidoosten Er is een rapport d.d. 18 april 2017 aanwezig van Duyts bouwconstructies waarin aangegeven wordt dat er onderhoud aan de achtergevel c.q. de balkons dient te gebeuren. Bezichtigingsmogelijkheden: het is niet mogelijk de verhuurde appartementen via de directiemakelaar te bezichtigen. Plok: de plokpenning is € 11.000,- excl. btw en ten laste van de koper. Objectinformatie. Kadastrale gegevens: het huis omvattende parterre, verhoogd parterre en drie afzonderlijke bovenwoningen met ondergrond en erf aan de Ruysdaelstraat 97, te 1071 XC in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z, nummer 215, groot één are en vijftig centiare (1 a en 50 ca). Gebruik/oplevering: het beleggingspand is in zijn geheel verhuurd en wordt in verhuurde staat opgeleverd. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij van een aantal appartementen, doch niet van alle appartementen, beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Zie de bijlage. In geval hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wordt koper geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het/de registergoed verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. Garanties/aansprakelijkheid: de verkoper geeft geen garantie c.q is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld etc. Aanschrijvingen: blijkens een kadastraal uittreksel per datum 23 mei 2017 zijn er geen aanschrijvingen bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per datum 23 mei 2017 zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. Milieu: m.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat er geen informatie bekend is. Risico: in afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor rekening van koper. Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van de koper. Huuropbrengst: bruto huuropbrengst per maand: 97-hs € 1.362,04 97-I € 635,94 97-II € 863,12 97-III € 1.127,97. Bruto huuropbrengst tezamen per maand € 3.989,06, per jaar tezamen € 47.868,72. Waarborgsommen: door huurders zijn waarborgsommen betaald. De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend. Aanvaarding: na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 26 juli 2017 Plok: de plokpenning is € 11.000,- excl. btw en voor rekening van de koper.

Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat:
- het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
- het hem voorts niet bekend is dat zich in het registergoed (ondergrondse), opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden;
- het hem niet bekend is dat zich in het registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.

Huuropbrengst:
bruto huuropbrengst per maand:
97-hs € 1.362,04
97-I € 635,94
97-II € 863,12
97-III € 1.127,97.
Bruto huuropbrengst tezamen per maand € 3.989,06, per jaar tezamen € 47.868,72

WOZ-waarden:
Op de peildatum van 1 januari 20167 bedragen:
97-hs € 528.000
97-I € 378.500
97-II € 378.500
97-III € 378.500

Kosten ontruiming:
zijn voor rekening en risico van de koper.

Waarborgsommen:
door huurders zijn waarborgsommen betaald. De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend.

Aanvaarding:
na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde.

verrekening baten en lasten:
De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

betaling koopsom:
De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 26 juli 2017

plok:
De plokpenning is € 11.000,- excl. btw en voor rekening van de koper.

belasting:
Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
(Indien van toepassing: koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.)

verzekering:
Het object is wel verzekerd, koper kan de verzekering niet overnemen.

Lees de volledige veilingvoorwaarden

• pdf Download 40645_170613 brochure ruysdaelstraat 97.pdf
• pdf Download 40645_Akte van levering.pdf
• pdf Download 40645_Energielabel 97-huis.pdf
• pdf Download 40645_Energielabel 97-III.pdf

• pdf Download algemene voorwaarden

• pdf Download bijzondere voorwaarden

€ 11.000,- excl. btw en voor rekening van de koper

€ 815,27 per jaar

€ 513,60 per jaar

€ 265,63 per jaar

€ 1.594,50 per jaar