Bijzonderheden
Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris.
Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijk geadviseerd om het registergoed te bezichtigen.
Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd. Bij interesse kunt u ook contact opnemen met ons kantoor.
De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie.
Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar:
1. http://www.ruimtelijkeplannen.nl
2. http://www.bodemloket.nl/
Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op.
FEITELIJK GEBRUIK
De recreatiewoning is momenteel niet in gebruik, maar is inmiddels wel ontruimd. Verkoper is niet bekend met verhuur of gebruik door derden.
Voor zover bekend is permanente bewoning niet toegestaan.
ONDERHOUD
Het registergoed heeft enig onderhoud nodig. Verkoper (executant) geeft geen enkele garantie met betrekking tot de feitelijke en/of juridische staat van het registergoed.
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid wat betreft de bouwkundige, milieukundige, technische en/of feitelijke staat van het registergoed.
(AFKOOP) ERFPACHT
Van de koper wordt verwacht dat deze na verkrijging van het registergoed overgaat tot afkoop van het erfpachtrecht. Volgens opgave van de Coöperatieve Vereniging Recreatiepark Ermerzand U.A. bedraagt de afkoopsom € 10.500,00 (excl. de kosten koper).
Door de Coöperatieve Vereniging Rekreatiepark Ermerzand U.A. is de bloot eigendom verkregen van de gemeente en vervolgens gesplitst in appartementsrechten, gelijk aan de appartementsrechten, ontstaan bij akte d.d. 9 mei 1974. (beide splitsingsakten zijn als bijlage op deze site in te zien).
De jaarlijkse canon bedraagt € 462,00.
Over de jaren 2018 en 2019 is (in ieder geval) geen canon voldaan.
Het te koop aangeboden registergoed betreft een in appartementsrechten uitgegeven recht van erfpacht. Een recht van erfpacht is een zakelijk recht, dat de erfpachter de bevoegdheid geeft tot het houden en gebruik van de zaak. In de erfpachtvoorwaarden is bepaald voor welke periode de erfpacht is uitgegeven en welke vergoeding de erfpachter periodiek verschuldigd is aan de grondeigenaar. De erfpachtvoorwaarden zijn op de site gepubliceerd. Het is verstandig om de erfpachtvoorwaarden goed door te lezen.
De koper/verkrijger van een recht van erfpacht is op grond van artikel 92 lid 2 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de (grond)eigenaar voor de betaling van de achterstand die in de voorafgaande vijf jaren opeisbaar is geworden.
Deze achterstand zal bij de executieverkoop op het moment van eigendomsoverdracht bij de koper in rekening worden gebracht.
TOESTEMMING INGEBRUIKNAME
Op grond van het bepaalde in artikel 19 van het toepasselijke splitsingsreglement is Koper alsmede zijn rechtsopvolgers bevoegd het privé gedeelte zelf in gebruik te nemen of aan derden in gebruik te geven zonder dat hiervoor enige toestemming vereist is.
APPARTEMENTSRECHT
Het registergoed betreft een appartementsrecht.
De appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele complex en hebben ieder het recht op het exclusief gebruik hun eigen privégedeelte. Het is verstandig om de bepalingen in de splitsingsakte goed te lezen. In de splitsingsakte staat omschreven welke kosten gemeenschappelijk en welke privé zijn. In de splitsingsakte is ook omschreven hoe de appartementen mogen worden gebruikt. De splitsingsakte is bepalend voor de onderlinge verhoudingen van de appartementseigenaren.
De koper van een appartementsrecht wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij een actieve VvE is een periodieke (meestal maandelijkse) bijdrage verschuldigd aan de VvE. Met de bijdragen van de appartementseigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Veelal valt hieronder de verzekering van het complex en het gemeenschappelijke onderhoud aan het complex.
De koper/verkrijger is op grond van artikel 122 lid 3 boek 5 BW naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de vereniging van eigenaars voor de betaling van de achterstand in de bijdrage aan die vereniging van eigenaars die in het lopende boekjaar of het daaraan voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden.
Deze achterstand zal in overleg met de koper op het moment van eigendomsoverdracht in rekening kunnen worden gebracht.
Daarnaast zal er aan administratiekosten van de VvE € 125,00 bij de koper in rekening gebracht worden.
Bij de Vereniging van Eigenaars is informatie opgevraagd aangaande de vereniging en de eventuele achterstanden van de huidige eigenaar.
Door de Vereniging van Eigenaars is het navolgende opgegeven:
Waterfactuur 2018: € 164,02
Parklasten 2018: € 1638,00
Erfpacht 2018: € 462,00
Parklasten 2019: € 1638,00
Erfpacht 2019: € 462,00
Het verkochte is gelegen op het Rekreatiepark Ermerzand. Voor informatie over het park:
https://www.bungalowparkermerzand.nl/
terug naar boven