Theresiastraat 14 a-b, KERKRADE

VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
VRIJWILLIGE VEILING
Theresiastraat 14, 14A en 14B Kerkrade


Heden vijf november tweeduizend twintig,
verklaar ik,
mr. Jozef Lodewijk Gerardus Fleuren, notaris te Heerlen,
het volgende:
I. DEFINITIES
1. Tenzij uit de Akte anders blijkt, hebben de in de AVVV 2018 (onder de kop ''Begrippen'') vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen - daar waar nodig en/of van toepassing - te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.
2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVV 2018 (onder de kop ''Begrippen'') vermelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:
- Akte:
dit notarieel proces-verbaal;
- Artikel:
een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;
- AVVV 2018:
de Algemene Voorwaarden Vrijwillige Veilingen 2018, zoals vastgesteld bij akte op negenentwintig december twee duizend zeventien, verleden voor mr. J.G.A. Kuhlmann, notaris te Borne, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 72327 nummer 52;
- Betaaldatum:
de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;
- Bijlage:
een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVV 2018 - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;
- Handleiding:
de ''handleiding online bieden'' vermeld op de Website;
- Internetborg:
een bedrag dat door een Internetbieder is gestort, zoals beschreven in de Handleiding, welk bedrag geldt als een afdoende ''gegoedheid'' in de zin van artikel 14 AVVV 2018. De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent (1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00) per registergoed;
- Koopovereenkomst:
de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua);
- NIIV:
Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098;
- Notaris:
- mr. J.L.G. Fleuren, notaris te Heerlen, of
- mr. J.M.J.H. Hendriks, notaris te Heerlen,
dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):
(i). een waarnemer van die notaris;
(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of
(iii).een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
- Onroerende Zaak:
de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft;
- Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek;
- Rechthebbende / verkoper:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:
Dogo Heesch Beheer en Exploitatie B.V., gevestigd te Heesch en kantoorhoudende te 5342 NB Oss, Doorneindstraat 8, welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16066485,
in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt;
- Registergoed:
(i). het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; en
(ii). de in of op de Onroerende Zaak aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed te verkopen volgens de voor het Hypotheekrecht geldende regels;
- Registratie:
het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer;
- Registratienotaris:
een notaris die de via de Website in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring;
- Verkoop:
de vrijwillige verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de Onderhandse verkoop;
- Website:
de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan gelieerde website, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii).een Bod via internet kan worden uitgebracht;
- Woning:
een tot bewoning bestemde onroerende zaak.
3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd.
4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn bedoeld om verwijzingen naar de AVVE 2018 te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.
II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE
1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed.
2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds vestiging Roermond) in hypotheken 4 op vijf vijfentwintig januari tweeduizend vijf in deel 15277 nummer 116, van een afschrift van een akte van levering op vierentwintig januari daarvoor verleden voor notaris mr. J.H.S.M. van Thoor, destijds te Kerkrade.
Gemelde akte van levering houdt kwijting in voor de betaling van de koopsom.
III. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP
Verkoper heeft aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop.
IV.VEILINGDATUM, AANZEGGING(EN) EN BEKENDMAKING
1. De Veiling betreft een Internetveiling.
Tijdens de Veiling kunnen Biedingen uitsluitend worden gedaan via de Website. De Notaris heeft de dag en uur van de Veiling vastgesteld.
De Veiling vindt plaats via de Website op donderdag tien december tweeduizend twintig vanaf tien uur en dertig minuten.
De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod;
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Vanaf genoemd tijdstip zal een veilingsessie plaatsvinden waarbij naast het Registergoed mogelijk ook andere registergoederen aansluitend na elkaar worden aangeboden. De volgorde van de veiling van de verschillende objecten zal kort voor aanvang van de Veiling worden bepaald, en op de Website kenbaar zijn. Het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild is daarmee afhankelijk van de volgorde waarin de objecten worden geveild.
2. De Verkoop wordt of is bekend gemaakt op de Website. In bedoelde bekendmaking wordt of is onder meer vermeld:
a. dat sprake is van een vrijwillige verkoop;
b. dat tot twee (2) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bod kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
V.VEILINGVOORWAARDEN
1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast.
2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Verkoper.
3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVV 2018 woordelijk is opgenomen in de Akte.
VI. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVV 2018 zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen.
2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVV 2018, dan prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVV 2018.
Artikel 1.
1. Omschrijving van het Registergoed
1.1. De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
Gemeente Kerkrade:
het woonhuis met ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 6462 EJ Kerkrade, Theresiastraat 14, 14A en 14B, kadastraal bekend gemeente Kerkrade, sectie F nummer 2065, groot een are en zesenveertig centiaren.
1.2. De Onroerende Zaak is een Woning, waarvoor een adresbeschikking werd verleend door de gemeente Kerkrade op vijftien december tweeduizend zestien, enkel inhoudende dan aan het object de huisnummer aanduiding 14, 14A en 14B werd toegekend.
Uitdrukkelijk wordt verwezen naar de inhoud van deze brief van de gemeente Kerkrade met kenmerk BRA001976 die op de website zal worden gepubliceerd.
De Onroerende zaak is thans door verkoper in gebruik als object voor verhuur van woonruimten.
Artikel 7
Inzetpremie
lid 3, wordt vervangen en luidt.
7.3. De inzetpremie komt voor rekening van verkoper.
Het recht op inzetpremie vervalt indien:
- de veiling na de inzet wordt ingetrokken;
- indien de inzetter en de afmijner dezelfde (rechts)persoon is (verrekening van de inzetpremie vindt dan niet plaats);
- indien verkoper niet tot gunning overgaat.
Artikel 9
Belasting en kosten
lid 3 luidt:
9.3. Ter zake van de Levering is geen omzetbelasting maar overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Indien koper het object na eenendertig december tweeduizend twintig in eigendom afneemt geldt mogelijk een hoger belastingtarief (acht procent 8%), aangezien het registergoed thans niet kwalificeert als eigen woning maar als beleggingsobject.
Verkoper is in staat en bereid om het object in december tweeduizend twintig te leveren.
Artikel 10
Tijdstip van betaling
lid 1 letters a. en b. wordt vervangen en luidt:
10.1.a. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk twee (2) werkdagen na de dag waarop de Afslag plaatsvindt.
10.1.b een voorschot van tien procent (10%) van de koopprijs voor de kosten bedoeld in artikel 9 lid 1, uiterlijk twee (2) werkdagen na de dag waarop de Afslag plaatsvindt.
Artikel 15
Garanties van de verkoper
In aanvulling op de in de AVVV 2018 genoemde garanties zijn ten tijde van het opmaken van onderhavige akte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de openbare registers.
In aanvulling op lid 5 van artikel 15 geldt:
15.5.
- door de huurders zijn geen andere waarborgsommen gestort dan vermeldt in de huurovereenkomsten. Deze huurovereenkomsten zullen geanonimiseerd gepubliceerd worden op de website;
- deze huurovereenkomsten geven een getrouw beeld van de actuele huursituatie;
- de door verkoper ontvangen huren welke betrekking hebben op de periode na eigendomsoverdracht zullen verrekend worden met de koopprijs;
- de huren zijn niet verpand en vrij van beslag.
En voorts:
15.6. De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, anders dan de navolgende opgenomen in voormelde akte van verkrijging door verkoper (15277 nummer 116), luidende:
'' Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport, verleden voor de destijds te Kerkrade gevestigde notaris J.J.L.A. Nijst op twintig maart negentienhonderd negenentwintig, middels afschrift overgeschreven in Register Hypotheken 4 van de Openbare Registers ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Maastricht tweeëntwintig maart daarna in deel 1439 nummer 55, waarin woordelijk staat vermeld:
'' Ten behoeve van het bij deze verkochte als heersend erf en ten laste van een strook breed circa twee meter, kadaster Kerkrade, Sectie F nummers 2062, 2061, 2064, 2063, 1998, 2002, 2003, 2008, 2007, 2006 en 2005, allen gedeeltelijk, als lijdend erf, wordt gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van weg, welk recht zal moeten worden uitgeoefend over gemelde strook ter bereiking van de Franciscanerstraat vanaf de achterzijde van het bij deze verkochte, welk recht tevens is voorbehouden bij de akte van overdracht van de gemelde percelen waartoe deze strook als weg behoort.''
15.7. De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
15.8 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:
a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en
b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;
15.9. Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de hiervoor in 15.7 vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
Artikel 16
Conformiteit
Leden 2 en 3 van dit artikel vervallen en worden vervangen als volgt:
16.2 Ouderdomclausule / vrijwaring
Het registergoed is negentig jaar oud zodat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het hiervoor bepaalde in lid 1, verstrekt verkoper geen enkele garantie dat het registergoed vrij is van gebreken (i) die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en (ii) die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.
De verkoop en levering vinden plaats op basis van de voorwaarde dat koper het registergoed afneemt AS IS /WHERE IS.
Voorts attendeert verkoper uitdrukkelijk op het feit dat hij het Registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het Registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Registergoed zelf feitelijk had gebruikt.
Onderhavige verkoop vindt plaats onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat deze bij het vaststellen van zijn bod hiermee rekening kan worden houden.
16.3. De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.
16.5. In verband met het hiervoor in artikel 16 bepaalde:
1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en
2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring.
Artikel 17
Omschrijving van de leveringsverplichting
Lid 4 wordt gewijzigd en luidt als volgt:
17.4. Het registergoed bestaat uit drie voor verhuur bestemde woonruimten, welke alle drie verhuurd zijn.
De verkoop vindt plaats onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.
Artikel 20
Aflevering
Leden 2 en 3 worden gewijzigd en luiden:
20.2. De Verkoper moet de Koper in de gelegenheid stellen het Registergoed voor de aflevering te bezichtigen voor zover dit mogelijk is, zulks rekening houdend met de woonrechten van de zittende huurders.
20.3. Het Registergoed moet worden afgeleverd in nagenoeg dezelfde staat waarin het zich bij het uitbrengen van het Bod, waarvoor werd gegund bevond.
Artikel 28
Energielabel
Het energielabel heeft classificatie E.
Verkoper zal dit energielabel na betaling van de koopsom door koper aan koper overhandigen.
Artikel 29
Volmachtverlening door de Bieder
29.1. Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, speciaal om voor en namens die Bieder:
1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft uitgebracht;
2. in en bij een proces verbaal te stemmen met alle waarnemingen van de Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot gevolg heeft dat het betreffende ondertekende proces verbaal ten opzichte van de Bieder tevens geldt als partij akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de notaris;
3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 1. bedoelde processen verbaal en overige akten;
4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:
a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;
b. de Koopprijs en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting te betalen aan de Verkoper;
5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en
6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.
29.2. Het bepaalde in Artikel 29.1 is van overeenkomstige toepassing:
1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in Artikel 5; en
2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen overeenkomstig het bepaalde in Artikel 5.
De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door het uitvoeren van het bepaalde in Artikel 5.
29.3. Op de in de Artikelen 29.1 en 29.2 bedoelde volmachten zijn de volgende bepalingen van toepassing:
1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;
3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68 Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
4. de Gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten en/of processen verbaal die ter zake van de Onderhandse Verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;
5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de betreffende volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig handelen of nalaten van een gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde. De betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of handelingen die een gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde;
6. onder ''gevolmachtigde'' wordt ook begrepen de door de gevolmachtigde met de macht van substitutie gevolmachtigde derdegevolmachtigde; en
7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 30
Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie
30.1. De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website.
30.2. Op de Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige Objectinformatie.
Artikel 31 Kernbedingen
31.1. De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 15.7 tot en met 15.9, 16.2, 16.3 en 16.5, 20.2 en 20.3 alsmede 29 zijn ter zake van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel 6:231 Burgerlijk Wetboek, zonder welke bedingen de Koopovereenkomst niet tot stand zal komen of zou zijn gekomen.
31.2. De in Artikel 31.1 bedoelde bedingen worden geacht:
1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit hoofde van de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer nauw verband staan;
2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;
3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod waarvoor is of wordt gegund; en
4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet op de aard van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake van de Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst tot stand zal komen of zal zijn gekomen.
31.3. Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de Veilingvoorwaarden. Voorts wordt geacht dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod zijn eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te stellen aan de Notaris.
Artikel 32
Woonplaatskeuze
32.1. De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de Notaris.
32.2. Eenieder die een Bod heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
32.3. Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
VII. EXTRA VOORWAARDEN IN VERBAND MET INTERNETBIEDEN
1. In aanvulling op de AVVV wordt tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVV wordt een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. Als de Deelnemer een Bod heeft uitgebracht en volgens de Notaris de hoogste Bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Deelnemer ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVV na de Veiling te betalen waarborgsom, waarbij de Deelnemer ermee instemt dat de notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft indien de Deelnemer al zijn verplichtingen die uit het doen van een Bod voortvloeien is nagekomen.
3. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
4. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVV kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
5. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.
6. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
7. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVV is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVV.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVV is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVV.
8. De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
9. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
10. In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Verkoper en een Deelnemer tot stand gekomen koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 23 AVVV) de Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
VIII. INSTEMMING NAMENS DE VERKOPER EN VOLMACHT
1. Thans verscheen voor mij, notaris:
mevrouw Ingrid Anna Josephina Giesen, geboren te Heerlen op zeventien januari negentienhonderd negenenzestig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, te Heerlen, Akerstraat 138,
handelend als gevolmachtigde van de Verkoper, die hierbij namens de Verkoper verklaarde:
a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Verkoper zijn vastgesteld door de Notaris;
b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en
c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris.
2. De medeondertekening van de Akte namens de Verkoper heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris.
3. Van de volmacht door de Verkoper aan de comparante blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als bijlage aan deze akte zal worden gehecht.
SLOT
De comparante heeft ten slotte nog verklaard:
1. dat zij – mede voor en namens de Verkoper - tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid heeft gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte;
2. dat zij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en
3. dat zij instemt met beperkte voorlezing van de Akte.
De comparante is mij, notaris, bekend.
WAARVAN PROCES VERBAAL
De Akte is verleden te Heerlen op de datum in het hoofd van de Akte vermeld.
Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparante en heb ik, notaris, de comparante een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparante gewezen op de gevolgen die voor de Verkoper voortvloeien uit de inhoud van de Akte.
De gedeelten van de Akte die krachtens de wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparante.
Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparante en onmiddellijk daarna na opneming van het tijdstip door mij, notaris.