Prins Clausplein 111, LEEUWARDEN

Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris.

Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u geadviseerd om het registergoed te bezichtigen, indien dit mogelijk is.
Wanneer (georganiseerde) bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd.

De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.

Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie.

Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar:
1. http://www.ruimtelijkeplannen.nl
2. http://www.bodemloket.nl/

Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op.

Het registergoed betreft een appartementsrecht.

De appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele complex en hebben ieder het recht op het exclusief gebruik hun eigen privégedeelte. Het is verstandig om de bepalingen in de splitsingsakte goed te lezen. In de splitsingsakte staat omschreven welke kosten gemeenschappelijk en welke privé zijn. In de splitsingsakte is ook omschreven hoe de appartementen mogen worden gebruikt. De splitsingsakte is bepalend voor de onderlinge verhoudingen van de appartementseigenaren.

De koper van een appartementsrecht wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij een actieve VvE is een periodieke (meestal maandelijkse) bijdrage verschuldigd aan de VvE. Met de bijdragen van de appartementseigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Veelal valt hieronder de verzekering van het complex en het gemeenschappelijke onderhoud aan het complex.

De koper/verkrijger is op grond van artikel 122 lid 3 boek 5 BW naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de vereniging van eigenaars voor de betaling van de achterstand in de bijdrage aan die vereniging van eigenaars die in het lopende boekjaar of het daaraan voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden.
Deze achterstand zal in overleg met de koper op het moment van eigendomsoverdracht in rekening kunnen worden gebracht.

De bijdrage aan de VvE bedraagt € 219,29 per maand.

De achterstand in de betaling van de maandelijkse bijdrage aan de VvE voor het lopende en voorafgaande boekjaar tot en met juli 2022 bedraagt volgens opgave van de VvE een bedrag van ongeveer € 4.200,00. Voor oudere achterstanden blijft de oude eigenaar jegens de vereniging aansprakelijk.

De appartementseigenaren hebben allemaal een eigen bijdrage moeten voldoen in verband met de renovatie van de flat. De eigenaar van het verkopen appartementsrecht heeft dat niet gedaan. De koper dient er daarom rekening mee te houden dat deze extra bijdrage ook op hem verhaald gaat worden (hoofdelijke aansprakelijkheid). Volgens opgave van de VvE bedraagt deze extra bijdrage een bedrag groot € 6.600,00.

De (beheerder van de) vereniging van eigenaars wenst bij koper € 108,90 aan administratiekosten in rekening te brengen.

Het reservefonds per 19 april 2022 bedraagt (negatief) € 3.499.540,70. Het aandeel in dit fonds bedraagt voor het registergoed (negatief) € 23.904,82.
De oorzaak van het negatieve saldo is de door de Vereniging van Eigenaars aangegane geldlening.

• pdf Download 45729_Brondocument_HYP4_8381_20 (Splitsingsakte).pdf
• pdf Download 45729_Huishoudelijk Reglement VvE.pdf
• pdf Download 45729_aankomsttitel Hyp4 deel 11253 nummer 191.pdf

• pdf Download algemene voorwaarden

• pdf Download bijzondere voorwaarden

1% t.l.v. de verkoper

€ 4.900,00	(per 20‑04‑2022 om 14:50 uur)
Not. hon., kad.rechten en btw (excl. de overdrachtsbelasting en eventuele ontruimingskosten)	(per 20‑04‑2022 om 14:50 uur)