Nieuwegracht 12 D, UTRECHT

De kosten van de veiling zal overeenkomstig de wet vastgesteld worden. Voor rekening van de koper komen de volgende kosten:
*. Honorarium notaris begroot op € 3.500,- exclusief BTW;
*. Kadastraal recht begroot op € 126,- (niet belast met BTW);
*. Kosten kadastrale recherche begroot op € 75,- exclusief BTW;
*. Achterstallige servicekosten ad € 1.672,20.

Huurbeding
Let op, blijkens een afschrift uit de basisregistratiepersonen staat er twee anderen ingeschreven dan de schuldenaar en zijn gezin.
Het beroep op het huurbeding is door de verkoper niet ingeroepen aangezien de vordering van de verkoper en de tweede hypotheekhouder uit de opbrengst van het registergoed zal kunnen worden voldaan (artikel 3:264 lid 5 BW).
In aanvulling op artikel 23 en 24 van de AVVE wordt het volgende bepaald:
De verkoper is niet bekend met het bestaan van eventuele huurovereenkomsten.
De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

Beheer- en ontruimingsbeding
Het beheer- en ontruimingsbeding is niet ingeroepen.

niet bieden voor een ander
Het is niet mogelijk om te bieden namens een ander. De verkoper kiest er vanuit het oogpunt voor transparantie voor om het bieden namens een ander niet toe te staan omdat de uiteindelijke koper niet direct bekend is. In plaats daarvan kan de bieder gebruik maken van een doorlevering. Na levering van de onroerende zaak aan de bieder levert deze de zaak weer door aan de uiteindelijke kopen.

Wettelijke rente
Er is door de veilingkoper een bedrag aan rente verschuldigd over de koopsom ver-schuldigd op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling.

Algemene veilingvoorwaarden
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Veiling-voorwaarden voor Executieveilingen 2017 de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op vijf december tweeduizend zes-tien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel 69567 nummer 129, voor zover daarvan in de Bij-zondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in de akte van bijzondere veiling-voorwaarden, niet is afgeweken.

Risico overgang
Onder andere is in de algemene veilingvoorwaarden dwingendrechtelijk geregeld dat het risico van de koper pas overgaat op het moment van inschrijving van het proces verbaal van toewijzing (eigendomsovergang)

Bijzondere veilingvoorwaarden
Indien een bod zou leiden tot onderhandse verkoop, geschiedt deze na voorafgaande rechterlijke goedkeuring en is er niettemin sprake van executieverkoop. Ten tijde van ondertekening van de koopovereenkomst dient een waarborgsom te zijn gestort danwel een bankgarantie te zijn gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs,
minste een bedrag van € 15.000,00 (vijftien duizend euro).

Legitimatie en bankverklaring
In aanvulling op artikel 14 van de AVVE geldt dat bieders, de kopers de vertegen-woordigde die hun financiële gegoedheid tijdens de veiling willen aantonen dit moeten doen door het overleggen van een verklaring van een geldverstrekkende in-stelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te over-leggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder/koper ''in de veiling-zaal'' kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 7 leden 2 en 13 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling.

Waarborgsom en betaling koopprijs
In aanvulling op artikel 12 lid 1 van de AVVE geldt dat er een waarborgsom voldaan moet worden ten bedrage van 10% (tien procent) van de Koopprijs, met ten minste een bedrag van € 15.000,00 (vijftien duizend euro). Het voorgaande geldt eveneens voor de hoogte van de garantieverklaring als de bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 van de AVVE.

De waarborgsom moet uiterlijk 5 werkdagen na de dag waarop de afslag heeft plaatsgevonden bij de notaris aanwezig zijn.

Begroting totale kosten executoriale verkoop (zowel via de veiling ex ar-tikel 3: 268 lid 1 BW als via de onderhandse verkoop ex artikel 3: 268 lid 2 BW)
De bijkomende totale veilingkosten voor de koper (zoals hiervoor omschreven) worden op dit moment BEGROOT op ongeveer € 6.123,95 inclusief BTW en uitdrukkelijk exclusief de volgende kosten:
- de overdrachtsbelasting
- wettelijke rente
Deze opgave is een schatting van de kosten en met zorg berekend. Mogelijk zijn de kosten hoger dan begroot. Dat is voor risico van de koper.