Zuiderparklaan 71, 'S-GRAVENHAGE

Vereniging van eigenaars
De VvE is actief.
De maandbijdrage bedraagt € 60,00 per maand. Er zijn geen stookkosten inbegrepen.
Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar.
Voor rekening van koper komen de aan de vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen tot en met mei 2024 € 1.020,00 en de administratiekosten € 217,80.
Het registergoed is voor zover bekend collectief verzekerd.
Voor overige informatie wordt verwezen naar de gepubliceerde bijzondere veilingvoorwaarden.

Erfpacht
Bij obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in erfpacht de dato een januari tweeduizend zijn de gemeente ’s-Gravenhage en de voorganger van de Rechthebbende overeengekomen het recht van erfpacht en de toepasselijke erfpachtvoorwaarden te wijzigen en te regelen in een eeuwigdurend recht van erfpacht.
De erfpachtcanon bedraagt € € 25,83 per halfjaar achteraf te voldoen en de beheerkosten bedragen € 16,00 per halfjaar achteraf te voldoen.
De eerstvolgende herziening van de canon zal plaatsvinden op 1 januari 2026.
De achterstand in de betaling van de canon – waarvoor de koper naast de eigenaar hoofdelijk aansprakelijk is – bedraagt € 460,29 tot en met december 2023 en zal bij de koper in rekening worden gebracht.

Gebruikssituatie - Huurbeding
Volgens de Basisregistratie Personen staat een derde persoon ingeschreven op het adres. Het is niet bekend op welke grond deze persoon is ingeschreven.
De verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan de voorzieningenrechter gevraagd.
Het gevraagde verlof is verleend, waarbij de ontruimingstermijn is bepaald op 1 maand na betekening van de beschikking huurbeding.
Verkoper laat de betekening van de afgegeven beschikking over aan koper in de veiling. Koper dient rekening te houden hiermee.
Verkoper draagt hierbij voor zoveel nodig de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de door de voorzieningenrechter afgegeven beschikking over aan de koper.
Het risico van de ontruiming en de daaraan verbonden kosten komen geheel voor rekening van de koper.

Opkoopbescherming gemeente Den Haag
In gemeente Den Haag geldt vanaf één maart tweeduizend tweeëntwintig een opkoopbescherming en houdt in dat bij aankoop van een woning met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 deze niet mag worden verhuurd. De WOZ-waarde van het Registergoed ligt onder de voornoemde waarde. In beginsel wordt een vergunning tot verhuur voor een woning onder deze voorwaarde niet verstrekt doch wordt alleen in een aantal uitzonderingsgevallen een vergunning of ontheffing voor verhuur van een woning verkregen. Voor de overige gevallen geldt dus een verhuurverbod. Het verhuren van een woonruimte zonder vergunning of ontheffing kan leiden tot een boete. Alle informatie hierover kunt u nalezen op de website van de gemeente Den Haag. Een koper in de veiling dient rekening te houden met het bovenstaande.

De koper wordt geacht volledig kennis te nemen van de gepubliceerde bijzondere veilingvoorwaarden en alle informatie welke op de website bekend is/zal worden gemaakt.
Koper aanvaardt alle in de bijzondere voorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen verbonden aan het registergoed, ook die welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te
bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit
andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden
risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris.

Mocht er tijdens de veilingprocedure nadere informatie bekend worden dan zal deze via de veilingwebsite bekend worden gemaakt.

De verkoper en de notaris verlenen geen enkele garantie en aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die zij omtrent het registergoed verstrekken in een akte dan
wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft