Bokstraat 37, HEERLEN

I. DEFINITIES
1. Tenzij uit de Akte anders blijkt, hebben de in de AVVE 2017 (onder de kop
''Begrippen'') vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. De in de vorige
volzin bedoelde definities dienen – daar waar nodig en/of van toepassing – te
worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.
2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVE 2017
(onder de kop ''Begrippen'') vermelde definities, hebben in de Akte de volgende
vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder
vermelde betekenis:
- Akte:
dit notarieel proces-verbaal;
- Artikel:
een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;
- AVVE 2017:
de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, zoals vastgesteld
bij akte, op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H.
Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is
ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register
Hypotheken 4 deel 69567 nummer 129;
- Betaaldatum:
de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit
hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;
- Bijlage:
een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel
uitmaakt van de Akte;
- Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die -
naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVE 2017 - van
toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;
- Handleiding:
de ''handleiding online bieden'' vermeld op de Website;
- Hypotheekakte:
de op eenentwintig oktober tweeduizend eenentwintig voor mr. E.E.H.H.O.
Verstegen, notaris te Brunssum, verleden hypotheekakte, waarbij het
hypotheekrecht is gevestigd;
- Hypotheekrecht:
etc.
- Koopovereenkomst:
de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper
(qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft
verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of
heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua);
- Notaris:
mr. Jozef Lodewijk Gerardus Fleuren, notaris te Heerlen, of
mr. Johannes Maria Jozef Hendrik Hendriks, notaris te Heerlen:
dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):
(i). een waarnemer van die notaris;
(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of
(iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
- Onroerende Zaak:
de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het
Registergoed betrekking heeft;
- Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16
Burgerlijk Wetboek;
- Rechthebbende:
etc.
- Registergoed:
(i). het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader
omschreven registergoed; en
(ii). de in of op de Onroerende Zaak aanwezige roerende zaken ter zake
waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed te
verkopen volgens de voor het Hypotheekrecht geldende regels;
- Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een
natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer
via internet van diens persoonsgegevens en controle door de
Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven
mobiele telefoonnummer;
- Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die van een natuurlijke persoon die via
de Website wil bieden (i) een ingevulde registratieverklaring in ontvangst
neemt, (ii) van die persoon de identiteit vaststelt en de handtekening onder
de registratieverklaring legaliseert, (iii) het opgegeven telefoonnummer
controleert en (iv) de gegevens van die persoon registreert, een en ander
conform de procedure als omschreven in de Handleiding;
- Schuldenaar:
de Rechthebbende op wie de Verkoper een of meer vorderingen tot
voldoening van een of meer geldsommen heeft;
- Verkoop:
de executoriale verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel
de Onderhandse verkoop;
- Verkoper:
de Volksbank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te
Utrecht, kantoorhoudend te 3512 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres:
Postbus 8000, 3503 RA Utrecht) en ingeschreven in het handelsregister
onder nummer 16062338 (voorheen statutair genaamd SNS Bank N.V.),
ook handelend onder de naam BLG Wonen, in opdracht van wie de
Verkoop plaatsvindt;
- Verschuldigde:
al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd
en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn
gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in
de Hypotheekakte.
- Website:
de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een
daaraan gelieerde website, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii). een Bod via internet kan worden uitgebracht;
- Woning:
een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de
inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel
worden vervoegd.
4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te
vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.
etc.
VII. VEILINGDATUM, AANZEGGING(EN) EN BEKENDMAKING
1. De Veiling betreft een Internetveiling. Tijdens de Veiling kunnen Biedingen
uitsluitend worden gedaan via de Website. De Notaris heeft de dag en uur van
de Veiling vastgesteld.
De Veiling vindt plaats via de Website op dinsdag één april tweeduizend
vijfentwintig vanaf dertien uur en dertig minuten.
De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet
plaats.
Vanaf genoemd tijdstip zal een veilingsessie plaatsvinden waarbij naast het
Registergoed mogelijk ook andere registergoederen aansluitend na elkaar
worden aangeboden. De volgorde van de veiling van de verschillende objecten
zal kort voor aanvang van de Veiling worden bepaald, en op de Website
kenbaar zijn. Het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild is
daarmee afhankelijk van de volgorde waarin de objecten worden geveild.
Hiervoor wordt verwezen naar de Website.
2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde beperkt gerechtigden en
schuldeisers, zo die er zijn, schriftelijk medegedeeld via welke website de
Veiling plaatsvindt en gedurende welke periode er kan worden geboden.
3. Bij een of meerdere exploten wordt of is aanzegging gedaan van de Verkoop.
4. De Verkoop wordt of is bekend gemaakt op de Website. In bedoelde
bekendmaking wordt of is onder meer vermeld:
a. dat sprake is van een executoriale verkoop;
b. dat – uitsluitend indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van een
hypotheekhouder - tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling
vastgestelde datum een Bod kan worden uitgebracht door middel een aan
de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
VIII. VEILINGVOORWAARDEN
1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de
Veilingvoorwaarden vast.
2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met
de Verkoper.
3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVE 2017 woordelijk is opgenomen in de
Akte.
IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVE 2017 zal de
Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de
Akte vermelde voorwaarden en bedingen.
2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVE 2017, dan
prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVE 2017.
Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed
1.1. De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een
(berg)ruimte in de kelder, een entree op de begane grond en woonruimten
op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw, gelegen te 6413
AR Heerlen, Bokstraat 37, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie Q
nummer 807 A1, uitmakende het een/derde onverdeeld aandeel in de
gemeenschap bestaande uit een winkel-/woonhuis met werkplaats, garage,
ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden, ten tijde van de splitsing in
appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie Q
nummer 802, groot vijf aren eenennegentig centiaren.
De in artikel 1 lid 1 AVVE 2017 vermelde verplichting van de Verkoper is
niet meer dan een inspanningsverplichting.
1.2. De Onroerende Zaak is een Woning.
1.3. Het Registergoed is een appartementsrecht.
Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de
inschrijving in de Openbare Registers (voormalige bewaring te Roermond)
op drie december negentienhonderdzevenennegentig in het register
Hypotheken 4 deel 10734 nummer 44, van een afschrift van een daartoe
bestemde akte, op twee december negentienhonderdzevenennegentig
verleden voor mr. R.M.J. van Gent, destijds notaris te Heerlen.
1.4. Bij de in Artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en
is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht.
1.5. De in Artikel 1.3 vermelde splitsing in appartementsrechten en/of het
toepasselijke splitsingsreglement is/zijn niet gewijzigd.
1.6. Voor zover aan de Verkoper bekend voert de betreffende vereniging van
eigenaars thans geen actief financieel en technisch beleid en wordt
derhalve niet voldaan aan de wettelijke verplichting tot het vormen van een
reserve- en/of onderhoudsfonds. Mitsdien is sprake van een zogeheten
''slapende'' vereniging van eigenaars en kan de verklaring als bedoeld in
artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek niet worden gehecht aan deze akte.
1.7. Gelet op het bepaalde in Artikel 1.7, vrijwaart de Koper hierbij zowel de
Verkoper als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op
welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de afwezigheid van de in
Artikel 1.7. bedoelde verklaring.
Artikel 2 Gebruikssituatie
2.1. De Verkoper is op heden nog niet of nog niet volledig bekend met de wijze
waarop de Onroerende Zaak wordt gebruikt.
2.2. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 24 lid 1 AVVE 2017 zullen de
gegevens met betrekking tot de wijze waarop de Onroerende Zaak wordt
gebruikt zo spoedig mogelijk bekend worden gemaakt, nadat die gegevens
wel bekend zijn, en wel op de betreffende Website dan wel voorafgaande
aan de Inzet.
2.3. Het bepaalde in Artikel 2.1 laat onverlet dat de Verkoper aan de daartoe
bevoegde voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen
van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, zulks
mede in het belang van de Koper.
2.4. Het in Artikel 2.3 bedoelde verlof is op heden nog niet verleend. Nadat de
Notaris in het bezit zal zijn gesteld van de betreffende beschikking van de
daartoe bevoegde voorzieningenrechter, dan zullen de inhoud en de
voorwaarden van die beschikking bekend worden gemaakt, en wel op de
betreffende Website dan wel voorafgaande aan de Inzet.
2.5. De bevoegdheid tot het uitoefenen van het huurbeding als bedoeld in artikel
3:264 Burgerlijk Wetboek wordt door de Verkoper overgelaten aan de
Koper.
2.6. Het bepaalde in artikel 24 lid 3 tweede volzin AVVE 2017 is voor de Koper
niet relevant, zulks gelet op het bepaalde in artikel 24 lid 3 derde volzin en
artikel 24 lid 5 laatste gedachtestreepje AVVE 2017.
Artikel 3 Ontruiming
In afwijking van het bepaalde in artikel 23 AVVE 2017 geldt het volgende:
3.1. De Koper wordt geadviseerd – doch is niet verplicht - om te onderzoeken of
naar zijn oordeel de feitelijke levering van de Onroerende Zaak kan
plaatsvinden in goed overleg met de Rechthebbende en/of de gebruikers
van de Onroerende Zaak.
3.2. Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik
is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak
bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods eveneens met
behulp van de sterke arm, uit kracht van:
1. in geval van de Onderhandse Verkoop: een grosse van de daartoe
strekkende beschikking als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek van de daartoe bevoegde voorzieningenrechter; dan wel
2. in geval van de Veiling: de grosse van het Proces-verbaal van
toewijzing en de ondertekende Notariële verklaring betaling.
Indien de deurwaarder belast met de ontruiming van de Onroerende Zaak
een nadere titel voor de ontruiming van de Onroerende Zaak verlangt, dan
dient de Koper daarin voor eigen rekening en risico te voorzien.
3.3. Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of
titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de
Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak
bewerkstelligen op gelijke wijze als vermeld in Artikel 3.2.
Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen
4.1. De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met
betrekking tot het Registergoed bekend is met de in Artikel 4.2 vermelde
bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk
Wetboek.
4.2. Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en
beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt
verwezen naar:
a. de titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4
deel 82404 nummer 134), in welke betreffende akte onder meer het
volgende woordelijk staat vermeld:
''Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve
verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen
betreffende het verkochte wordt verwezen naar:
- een akte van levering op twintig juli negentienhonderdeenenzestig
verleden voor de destijds te Heerlen gevestigde notaris Dolmans.
Een afschrift van deze akte werd ingeschreven in de openbare
registers van het kadaster te Maastricht op eenentwintig juli
negentienhonderdeenenzestig, in register Onroerende Zaken
Hypotheken 4, deel 2306 nummer 23.
In die akte is onder meer woordelijk vermeld:
BEGIN CITAAT
''zijnde verder op deze verkoop en koop de bepalingen sub 1 tot en
met 9 toepasselijk die zijn opgenomen in ene akte, verleden ten
overstaan van notaris Wolfs te Heerlen de vier en twintigste
augustus negentienhonderd zes en vijftig, overgeschreven ten
hypotheekkantore te Maastricht op acht en twintigste augustus
daarna in deel 2111 nummer 128, wordende deze bepalingen
geacht woordelijk in de onderhavige akte te zijn opgenomen en
daarvan deel uit te maken, zijnde hiervoor deze bepalingen als
''Algemene verkoopvoorwaarden aangehaald.''.
EINDE CITAAT
- een akte van levering op achtentwintig juli
negentienhonderdzevenennegentig verleden voor prof. mr. A.FI.
Gehlen, destijds notaris te Heerlen.
Een afschrift van deze akte werd ingeschreven in de openbare
registers van het kadaster te Roermond op negenentwintig juli
negentienhonderdzevenennegentig, in register Onroerende Zaken
Hypotheken 4, deel 10540 nummer 32.
In die akte is onder meer woordelijk vermeld:
BEGIN CITAAT
''Verkoper en koper verklaarden voorts uitdrukkelijk bij deze te
vestigen, over en weer, ten laste en ten behoeve van het verkochte
en het bij verkoper in eigendom resterende deel van het perceel
kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie Q nummer 18, al
zodanige erfdienstbaarheden die noodzakelijk zijn om de huidige
feitelijke situatie waarin de panden Bokstraat 33 tot en met 39 zich
ten opzichte van elkaar bevinden te continueren, zoals onder meer
het recht van inbalking en afvoer van hemelwater.''
EINDE CITAAT'';
b. voormelde openbare registers waarin met betrekking tot bekende
publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet
kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten
aanzien van het Registergoed geen aantekening staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen
kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in
voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke
beperkingenregistratie.
4.3. De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met
betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere
lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
4.4. De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de
Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als
bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het
Registergoed zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van
aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen
omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en
beperkingen.
4.5. De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met
een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die
er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de
Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Van de Koper
wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle
bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk
Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor
zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft
gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt
zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de
Notaris.
4.6. Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de
Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:
a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader
omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel
7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en
b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere
lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk
Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en
beperkingen zijn ontstaan;
doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld
in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 van het
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden
opgelegd.
4.7. Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 4.2
vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt
geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning
heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde
van de levering van het Registergoed aan de Koper.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die
ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper
door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks
onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed
aan de Koper.
4.8. In verband met het bepaalde in de Artikelen 4.1 tot en met 4.7:
1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke
aansprakelijkheid uit; en
2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele
vrijwaring.
Artikel 5 Belastingen en kosten
5.1. De Onroerende Zaak is een Woning.
Het bepaalde in artikel 9 lid 1 AVVE 2017 van toepassing.
Het bepaalde in artikel 9 lid 2 en lid 3 AVVE 2017 niet van toepassing.
5.2. De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde
overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper.
5.3. Wegens de levering van het Registergoed is van rechtswege geen
omzetbelasting verschuldigd.
5.4. In Artikel 5.3 wordt onder ''levering'' uitsluitend verstaan: een levering als
bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968.
Artikel 6 Wijze van bieden en veilen
6.1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling vastgestelde datum kan
een Bod worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte
schriftelijke verklaring.
6.2. Een Bod als bedoeld in Artikel 6.1 wordt geacht niet te zijn uitgebracht
indien dat Bod onder voorwaarde, voorbehoud en/of herroepelijk is
uitgebracht, tenzij:
1. de betreffende Bieder de voorwaarde, het voorbehoud en/of de
herroepelijkheid schriftelijk intrekt, welke intrekking zal moeten hebben
plaatsgevonden vóór het ondertekenen van de akte van gunning; of
2. de Verkoper vóór het ondertekenen van de akte van gunning aan de
Notaris mededeelt in te stemmen met de voorwaarde, het voorbehoud
en/of de herroepelijkheid van dat Bod.
6.3. Tijdens de Veiling kan elk Bod uitsluitend worden uitgebracht via de
Website. Derhalve betreft de Veiling een ''Internetveiling'' als bedoeld in de
AVVE 2017.
6.4. Als ''Bod'' in de zin van de AVVE 2017 wordt derhalve aangemerkt een Bod
dat is uitgebracht via de Website, mits dit Bod is uitgebracht door een
Bieder op de in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het
Bod dat de Bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt
of drukt.
6.5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen via de Website
de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het
uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere
gevallen van discussie beslist de Notaris.
6.6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar
hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Bieder permanente en/of
gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele
vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede
storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en
risico van de Bieder.
6.7. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de
Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat
via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
6.8. Afmijning door de Bieder kan elektronisch geschieden door te klikken of te
drukken op het woord ''BIED''.
6.9. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Bieder tijdens de Afslag
wordt geklikt of gedrukt.
6.10. De Bieder die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod
dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris
telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele
telefoonnummer dat de Bieder heeft ingevuld op diens registratieverklaring.
Voor het geval de Bieder gedurende het verdere verloop van de Veiling niet
of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het
kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris
en de Bieder noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris
bevoegd om het Bod van de Bieder niet als zodanig te erkennen dan wel af
te wijzen.
6.11. Onverminderd het bepaalde in Artikel 8 is de Bieder die het hoogste Bod
heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij
heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits
die Bieder vóór de Gunning:
1. naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig
bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of
personenvennootschap; en
2. de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE 2017
(in samenhang met het bepaalde in Artikel 10).
Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of
personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de
Bieder, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe
vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft
uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in Artikel 8.
6.12. De in Artikel 6.11 bedoelde Bieder is, naast die rechtspersoon of
personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de
verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Bieder, ingeval de
door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in
verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij
geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval
de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een
en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen
Een Bod kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel,
zodat het bepaalde in artikel 3 lid 7 AVVE 2017 niet van toepassing is.
Artikel 8 Bieden voor een ander
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 AVVE 2017 geldt het volgende:
8.1. Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een
Bieder verklaart dat Bod niet voor zichzelf uit te brengen dan wel te hebben
uitgebracht.
8.2. De Bieder aan wie is gegund heeft het recht - ook zonder dat hij zich dat
recht uitdrukkelijk heeft voorbehouden - te verklaren dat hij zijn Bod heeft
uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die
anderen zulks schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in
de vorige volzin bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat
die ander dan wel die anderen (mede) in de rechten en verplichtingen uit
hoofde van de Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die ander
dan wel die anderen zelf het Bod (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht,
onverminderd het bepaalde in Artikel 8.5.
8.3. De in Artikel 8.2 bedoelde verklaring dient vóór de ondertekening van de
akte van Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling aan de
Notaris te worden gedaan en eveneens door de betreffende
vertegenwoordigde(n) schriftelijk te zijn bevestigd aan de Notaris.
Behoudens in het geval als bedoeld in Artikel 8.7, dient van deze verklaring
en bevestiging te blijken uit de Akte de command.
8.4. Het bepaalde in de artikelen 8.2 en 8.3 laat onverlet de bevoegdheid voor
de Bieder aan wie is gegund om vóór de ondertekening van de akte van
Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling bij een Akte de
command diens rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst door middel
van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek
geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een of meer anderen.
8.5. De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel
8.2 of Artikel 8.4 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende
vertegenwoordigde(n), hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de
verplichtingen van de vertegenwoordigde(n) uit hoofde van de
Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan wie is gegund, ingeval de
betreffende vertegenwoordigde(n) jegens de Verkoper in verzuim is (zijn)
als bedoeld in artikel 26 AVVE 2017 en de Koopovereenkomst alsdan nog
niet is ontbonden en/of vervallen, alle uit de Koopovereenkomst
voortvloeiende (betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening
nakomt, dan wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor
zichzelf is aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan
hem plaatsvindt. Van een en ander dient te blijken uit de akte van Levering
of de Notariële verklaring van betaling.
8.6. Het bepaalde in Artikel 8.5 laat onverlet de rechten die de betreffende
Bieder eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.
8.7. Het bepaalde in dit Artikel 8 geldt ook voor een Bieder - ongeacht het feit of
is gegund - die verklaart een Bod te hebben uitgebracht als gevolmachtigde
of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon en die
Bieder aan de Notaris verklaart namens die rechtspersoon te handelen, in
welk geval die rechtspersoon als Bieder wordt aangemerkt. In het geval als
bedoeld in de vorige volzin kan van de in Artikel 8.3 eerste volzin bedoelde
verklaring - mits tijdig bekend gemaakt aan de Notaris - blijken uit:
1. in geval van de Onderhandse verkoop: de notariële akte van gunning of
het notariële proces-verbaal van gunning als bedoeld in artikel 8 lid 4
AVVE 2017; of
2. in geval van de Veiling: het notariële proces-verbaal van inzet en afslag.
8.8. De in dit Artikel 8 vermelde rechten en bevoegdheden van een Bieder, de
betreffende vertegenwoordigde(n) en/of de rechtsopvolger(s) kunnen –
behoudens voor wat betreft het bepaalde in Artikel 8.7 - slechts door een
Bieder worden uitgeoefend nadat de Verkoper daarvoor schriftelijke
toestemming zal hebben verleend. De Bieder zal de Verkoper schriftelijk
om toestemming verzoeken, zulks onder opgave van de relevante
informatie, waaronder begrepen gegevens met betrekking tot de identiteit
en gegoedheid van de beoogde betreffende vertegenwoordigde(n) en/of
rechtsopvolger(s). De Verkoper kan aan het verlenen van toestemming
voorwaarden verbinden.
Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen
9.1. Alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de
Koopovereenkomst zijn voorwaardelijk, en wel onder de ontbindende
voorwaarde dat de Koper - eventueel nadat de Koper door de Verkoper in
gebreke is gesteld overeenkomstig het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017 –
niet al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal
zijn nagekomen. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet het
bepaalde in Artikel 15.5.
9.2. Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de in Artikel 9.1 vermelde
ontbindende voorwaarde, en wel bij deurwaardersexploot of bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris.
9.3. De Verkoper is te allen tijde bevoegd om bij deurwaardersexploot of bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris:
1. afstand te doen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende
voorwaarde, welke afstand geacht wordt terstond door de Koper te zijn
aanvaard; en/of
2. eenzijdig te verklaren dat alle verbintenissen die voortvloeien of voort
kunnen vloeien uit de Koopovereenkomst zijn omgezet in
onvoorwaardelijke verbintenissen, welke verklaring geacht wordt
terstond door de Koper te zijn ontvangen;
als gevolg waarvan alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen
vloeien uit de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden,
behoudens – in geval van de Onderhandse Verkoop – de opschortende
voorwaarde als bedoeld in Artikel 15.5.
9.4. Het bepaalde in de artikelen 9.1 tot en met 9.3 laat onverlet:
1. dat bij het vervullen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende
voorwaarde - als gevolg van het tekortschieten in de nakoming door de
Koper - de gevolgen van dat tekortschieten geheel voor rekening en
risico zijn en blijven van de Koper, een en ander met toepassing van
het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017; en
2. de ontbindingsrechten zoals vermeld in de Veilingvoorwaarden.
Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie
10.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE 2017 bedraagt de
waarborgsom ten minste vijftienduizend euro (EUR 15.000,--).
10.2. Het bepaalde in Artikel 10.1 is van overeenkomstige toepassing op de
hoogte van de garantieverklaring als de bankgarantie als bedoeld in artikel
12 lid 4 AVVE 2017.
10.3. Voor het geval het Hypotheekrecht eerste in rang is, en:
1. naast het Hypotheekrecht andere rechten van hypotheek zijn
ingeschreven op het Registergoed; en/of
2. een of meer schuldeisers van de Rechthebbende beslag hebben
gelegd op de Koopprijs; en/of
3. een of meer schuldeisers van de Rechthebbende hun recht ontlenen
aan artikel 3:264 lid 7 BW; en/of
4. een of meer beperkte rechten op het Registergoed vervallen als gevolg
van de Verkoop;
en de Voorzieningenrechter de verklaring van de Verkoper als bedoeld in
artikel 3:270 lid 3 tweede volzin Burgerlijk Wetboek binnen de voor de
Koper geldende termijn voor volledige betaling nog niet heeft voorzien van
een goedkeurende aantekening, dan wordt geacht dat elke betaling door de
Koper in handen van de Notaris heeft te gelden als een (aanvullende)
betaling van een waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017, en wel
tot het moment waarop bedoelde verklaring met bedoelde goedkeurende
aantekening aan de Notaris is overgelegd. Voormelde regeling geeft voor
de Koper geen enkele aanleiding tot opschorting van enige
betalingsverplichting.
Artikel 11 Aflevering
In afwijking van het bepaalde in de artikelen 22 en 26 lid 3 AVVE 2017 geldt het
volgende:
11.1. De Aflevering zal plaatsvinden op de datum waarop het Registergoed wordt
geleverd overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 AVVE 2017.
11.2. De Onroerende Zaak wordt afgeleverd in de feitelijke staat waarin het zich
op het moment van de Aflevering bevindt of blijkt te bevinden; ook indien
deze afwijkt van de feitelijke staat ten tijde van het uitbrengen van het Bod
waarvoor is gegund.
11.3. Nadat het Registergoed aan de Koper is geleverd overeenkomstig het
bepaalde in artikel 17 AVVE 2017, dient de Koper zichzelf toegang te
verschaffen tot de Onroerende Zaak. De Verkoper is niet verplicht en kan
door de Koper niet verplicht worden om de Koper toegang te verschaffen
tot de Onroerende Zaak.
11.4. De Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of
immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede
begrepen eventuele verontreiniging van de tot de Onroerende Zaak
behorende bodem.
11.5. Het risico van aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers in de
Onroerende Zaak ten tijde van de Aflevering komt voor rekening van de
Koper.
11.6. Het risico dat het feitelijke gebruik van de Onroerende Zaak vóór of ten tijde
van de Verkoop dan wel het door de Koper voorgenomen gebruik van de
Onroerende Zaak op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden al dan
niet is toegestaan komt voor rekening van de Koper.
11.7. Doordat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de
Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, wordt geacht:
1. dat de Koper bekend is en was met materiële en/of immateriële
gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak;
2. dat de Koper tijdig heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld
in Artikel 17; en
3. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de
Verkoper tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten
wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de
Onroerende Zaak, terwijl voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde
afstand onverwijld heeft aanvaard;
zodat alle materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de
Onroerende Zaak geheel voor rekening en risico van de Koper komen,
behoudens krachtens het bepaalde in de Artikelen 11.9 tot en met 11.12.
11.8. In afwijking van het bepaalde in artikel 26 lid 3 AVVE 2017 en
onverminderd het bepaalde in de Artikelen 11.9 tot en met 11.12 kan de
Verkoper jegens de Koper nimmer tekortschieten in de nakoming en/of in
verzuim zijn wegens een beschadiging van en/of een gebrek aan de
Onroerende Zaak, ongeacht het moment waarop de betreffende schade
en/of het betreffende gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan dan wel
aan de Koper bekend is of zal zijn geworden. De Koper is niet bevoegd om
de Koopovereenkomst te ontbinden en/of te vernietigen wegens die schade
en/of dat gebrek.
11.9. Indien de Koper kan bewijzen dat de Onroerende Zaak - na het uitbrengen
van het Bod waarvoor is gegund - in een zodanige mate is beschadigd
en/of aan de Onroerende Zaak een zodanig gebrek is ontstaan, dat de
Koper het Registergoed niet zou hebben gekocht indien de Koper - ten tijde
van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund - op de hoogte zou zijn
geweest van die schade en/of dat gebrek, dan heeft de Koper jegens de
Verkoper uitsluitend recht op vergoeding van de waardevermindering van
de Onroerende Zaak als gevolg van die schade en/of dat gebrek.
11.10. Het in Artikel 11.9 vermelde recht van de Koper bestaat alleen en zolang,
indien (cumulatief):
1. de beschadiging van en/of het gebrek aan de Onroerende Zaak is
ontstaan vóór het tijdstip van de risico-overgang als bedoeld in artikel
18 en/of 19 AVVE 2017;
2. de Koper onverwijld na de Betaaldatum bij aangetekend schrijven aan
de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris - zal hebben medegedeeld dat sprake is van een zodanige
beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan de Onroerende Zaak;
en
3. de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de
Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
11.11. De hoogte van de in Artikel 11.9 bedoelde vergoeding zal worden
vastgesteld in goed overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke
waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe bevoegde
rechter.
11.12. Indien de Koopovereenkomst betrekking heeft op twee of meer
Registergoederen, dan is het bepaalde in de Artikelen 11.9, 11.10 en 11.11
uitsluitend van toepassing voor zover de Koopovereenkomst betrekking
heeft op de betreffende beschadigde en/of gebrekkige Onroerende Zaak.
Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper
In afwijking van het bepaalde in artikel 20 AVVE 2017 geldt het volgende:
12.1. Indien de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang als
bedoeld in artikel 18 en/of 19 AVVE 2017 of Artikel 15.4 wordt beschadigd
dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Verkoper het
recht:
1. om de betreffende schade in en/of aan de Onroerende Zaak te (doen)
herstellen, zulks voor rekening van de Verkoper en onverminderd de
eventuele (verhaals)rechten van de Verkoper jegens respectievelijk de
Rechthebbende, de schuldena(a)r(en) en de Koper; of
2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden
bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van
een kopie daarvan aan de Notaris - zulks met inachtneming van het
bepaalde in Artikel 13, tenzij de schade - gezien haar geringe
betekenis - de ontbinding van de Koopovereenkomst met haar
gevolgen niet rechtvaardigt.
12.2. De Verkoper kan niet eerder overgaan tot het (doen) herstellen van schade
aan de Onroerende Zaak dan nadat:
1. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper machtiging
heeft of zal hebben verleend om de Onroerende Zaak in beheer te
nemen, voor zover het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267
Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen; of
2. de Verkoper op andere wijze daartoe bevoegd is of zal zijn;
en nadat de Verkoper zich in feitelijke zin de toegang tot de Onroerende
Zaak heeft verschaft of heeft doen verschaffen.
12.3. Indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als
bedoeld in Artikel 12.1, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum
uitgesteld tot het moment waarop zeven (7) dagen zijn verstreken nadat de
Verkoper bij aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte
van een kopie daarvan aan de Notaris - heeft medegedeeld dat de
betreffende (herstel)werkzaamheden in en/of aan de Onroerende Zaak ten
genoegen van de Verkoper zijn uitgevoerd, of zoveel eerder als de Koper al
zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn
nagekomen.
12.4. Het bepaalde in Artikel 12.3 is niet van toepassing indien (cumulatief):
1. de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op
grond van het bepaalde in Artikel 13.1; en
2. de Koper gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel
13.4;
in welk geval het bepaalde in Artikel 13.5 van toepassing is op het uitstellen
van de oorspronkelijke Betaaldatum.
Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper
13.1. Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.2 heeft de Verkoper het recht om
de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris - in elk van de volgende gevallen:
1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper
geen machtiging verleent of zal hebben verleend - na een daartoe
strekkend verzoek van de Verkoper - om de Onroerende Zaak in
beheer te nemen, met het oog op het bepaalde in Artikel 12, voor zover
het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek
uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen;
2. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper de
sub 1. bedoelde machtiging heeft of zal hebben verleend - na een
daartoe strekkend verzoek van de Verkoper - onder een voorwaarde
die naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper
verlangd kan worden;
3. indien de Verkoper geen gebruik (meer) zal maken van diens
herstelrecht als bedoeld in Artikel 12;
4. indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als
bedoeld in Artikel 12 en de Koper vóór de gewijzigde Betaaldatum als
bedoeld in Artikel 13.5 aan de Verkoper en/of de Notaris te kennen
heeft gegeven dat de herstellingen in en/of aan de Onroerende Zaak
naar de mening van de Koper niet of niet voldoende hebben
plaatsgevonden;
13.2. Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.1 heeft de Verkoper het recht om
de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris - in elk van de volgende gevallen:
1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper niet
het verlof heeft verleend of niet zal verlenen - na een daartoe strekkend
verzoek van de Verkoper - tot het inroepen van het huurbeding als
bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; of
2. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper het verlof
heeft verleend of zal verlenen - na een daartoe strekkend verzoek van
de Verkoper - tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel
3:264 Burgerlijk Wetboek onder een voorwaarde die naar het
uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan
worden.
13.3. Alvorens de Verkoper de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van
het bepaalde in Artikel 13.1 en/of Artikel 13.2, dient de Verkoper een
voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend
schrijven mede te delen aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een
kopie daarvan aan de Notaris.
13.4. Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden
op grond van het bepaalde in Artikel 13.1, dan heeft de Koper gedurende
zeven (7) dagen na de dagtekening van de in Artikel 13.3 bedoelde
mededeling het recht om bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met
gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - mede te delen
dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval:
1. de Aflevering zal plaatsvinden in de feitelijke staat waarin het
Registergoed zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden;
2. de Verkoper - zonder enige bijzondere en/of aanvullende (geldelijke)
tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het
leveren van alle rechten en aanspraken welke de Verkoper ter zake van
het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde -
jegens de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en), de Koper en een of
meer derden toekomt, alles indien en voor zover (cumulatief) die
rechten en aanspraken overdraagbaar zijn, de Verkoper daartoe
bevoegd is en redelijkerwijs van de Verkoper verlangd kan worden; en
3. de Koper jegens de Verkoper geen enkele aanspraak en/of enig recht
heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden
schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de
feitelijke staat van de Onroerende Zaak als bedoeld in Artikel 12.
13.5. Indien de Koper tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in
Artikel 13.4, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan
worden uitgevoerd op de oorspronkelijke Betaaldatum, dan wordt de
oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop zeven (7)
dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in Artikel 13.4 bedoelde
mededeling, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit
hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
13.6. Indien de Koper niet of niet tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als
bedoeld in Artikel 13.4, dan is de Verkoper bevoegd om de
Koopovereenkomst vervolgens te ontbinden door middel van een daartoe
strekkende schriftelijke mededeling aan de Koper, met gelijktijdige afgifte
van een kopie daarvan aan de Notaris.
13.7. De ontbinding van de Koopovereenkomst door de Verkoper op grond van
het bepaalde in Artikel 13.1 laat onverlet de aansprakelijkheid van
respectievelijk de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en) en de Koper
jegens de Verkoper tot vergoeding van de door de Verkoper geleden
schade, indien en voor zover de Verkoper aannemelijk kan maken dat de
betreffende schade (mede) is veroorzaakt door toedoen van respectievelijk
de Rechthebbende, de schuldena(a)r(en) en de Koper. Tot de in de vorige
volzin bedoelde schade van de Verkoper wordt in ieder geval - doch niet
uitsluitend – gerekend: de kosten ter zake van de Verkoop, de kosten ter
zake van herveiling en de kosten ter zake van het (doen) herstellen van de
betreffende schade.
13.8. Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden
op grond van het bepaalde in Artikel 13.2, dan is het bepaalde in de
Artikelen 13.4 tot en met 13.6 van overeenkomstige toepassing, terwijl bij
het uitvoeren van de Koopovereenkomst op verzoek van de Koper wordt
geacht:
1. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens recht om schade, kosten
en/of boetes te vorderen van de Verkoper voor het geval de
Onroerende Zaak is verhuurd, verpacht en/of in gebruik gegeven aan
een of meer derden; en
2. dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard.
Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper
14.1. De Koper is op eerste verzoek van de Verkoper verplicht om - met
inachtneming van het bepaalde in Artikel 8 - in en bij de Akte de command
de rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst over te dragen aan de
Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al
dan niet gelieerd aan de Verkoper), zulks ongeacht het feit of de Verkoper
al dan niet gebruik zal maken of heeft gemaakt van diens herstelrecht als
bedoeld in Artikel 12.1, voor het geval:
1. de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang als
bedoeld in artikel 18 en/of 19 AVVE 2017 of Artikel 15.4 wordt
beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat; en/of
2. de Koper jegens de Verkoper in verzuim is als bedoeld in artikel 26
AVVE 2017.
14.2. Het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. is niet van toepassing
indien de schade - gezien haar geringe betekenis - de in Artikel 14.1 aanhef
en onderdeel 1. vermelde verplichting van de Koper niet rechtvaardigt.
14.3. Het in Artikel 14.1 bedoelde verzoek dient door de Verkoper vóór de
Betaaldatum bij aangetekend schrijven te worden gericht aan de Koper, bij
gebreke waarvan de in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper
geheel is of zal zijn vervallen. De Verkoper is verplicht om een kopie van
dat schrijven onverwijld te zenden aan de Notaris.
14.4. De in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper is of zal voorts geheel
zijn vervallen, indien de Koper (cumulatief):
1. binnen zeven (7) dagen na de dagtekening van het in Artikel 14.3
bedoelde verzoek bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met
gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris - heeft
medegedeeld dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst
verlangt; en
2. binnen drie (3) werkdagen na de dagtekening van de hiervoor onder 1.
bedoelde mededeling van de Koper aan de Verkoper alsnog al zijn
betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn
nagekomen.
14.5. Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen
derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in
Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. heeft of zal hebben te gelden als de
uiteindelijke Koper, dan is het bepaalde in Artikel 8.5 niet en/of niet meer
van toepassing. Het bepaalde in Artikel 8.5 is en blijft onverminderd van
toepassing indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan
te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het
bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 2. heeft of zal hebben te
gelden als de uiteindelijke Koper.
14.6. Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen
derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in
Artikel 14.1 heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper:
1. dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment
waarop veertien (14) dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in
Artikel 14.3 bedoelde mededeling; en
2. dan kan de uiteindelijke Koper pas jegens de Verkoper in verzuim zijn
als bedoeld in artikel 26 AVVE 2017, nadat de uiteindelijke Koper zelf
jegens de Verkoper tekort zal zijn geschoten in de nakoming van de
verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst.
Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop
In afwijking van het bepaalde in artikel 27 AVVE 2017 geldt het volgende ter zake
van de Onderhandse verkoop:
15.1. De akte van Levering zal worden verleden uiterlijk dertig (30) dagen:
1. na de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de
Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel
2. nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter
voorwaardelijk goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal
zijn geworden.
15.2. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE 2017 dient al hetgeen de
Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is door de Koper
te worden betaald in de volgende gedeelten en binnen de volgende
termijnen:
1. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017: uiterlijk twee (2)
werkdagen na de Gunning;
2. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017: uiterlijk
zes (6) werkdagen nadat de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de
Koopovereenkomst zal hebben goedgekeurd; en
3. de Koopprijs en al het overige dat de Koper uit hoofde van de
Koopovereenkomst verschuldigd is: uiterlijk dertig (30) dagen na de
datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de
Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel
uiterlijk dertig (30) dagen nadat de door de daartoe bevoegde
voorzieningenrechter voorwaardelijk goedkeurde Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zal zijn geworden, een en ander onder verrekening
van de in artikel 12 AVVE 2017 bedoelde waarborgsom, alsmede de
eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente.
15.3. In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 4 AVVE 2017 dient de in
artikel 12 lid 4 AVVE 2017 bedoelde bankgarantie:
1. voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten
datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de
Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en
2. op eerste verzoek van de Notaris te worden verlengd met een door de
Notaris vast te stellen termijn indien de daartoe bevoegde
voorzieningenrechter de Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben
goedgekeurd, bij gebreke waarvan de Notaris bevoegd is om een reeds
gestelde bankgarantie in te roepen, het betreffende bedrag te innen en
te houden als waarborgsom.
15.4. In afwijking van het bepaalde in de artikelen 18 en 19 AVVE 2017 komt de
Onroerende Zaak voor risico van de Koper met ingang van de datum
waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst -
al dan niet voorwaardelijk - zal hebben goedgekeurd; ook indien de
Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk een Woning is.
15.5. Zowel de verplichting van de Verkoper om het Registergoed te leveren als
het recht van de Koper om het Registergoed geleverd te krijgen is
voorwaardelijk, en wel onder de opschortende voorwaarden dat de daartoe
bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk
zal hebben goedgekeurd dan wel dat de door de daartoe bevoegde
voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zal zijn geworden. Het bepaalde in de vorige volzin laat
onverlet het bepaalde in Artikel 9.
15.6. Indien de in Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde naar het
uitsluitende oordeel van de Verkoper niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan:
1. is de Verkoper jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door
de Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of
te maken kosten; en
2. is de Notaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in artikel 12
AVVE 2017, alsmede de daarover gekweekte rente, te restitueren aan
de Koper dan wel een gestelde bankgarantie terug te zenden aan de
betreffende garant.
15.7. Onverminderd het bepaalde in Artikel 15.5 heeft de Verkoper te allen tijde
het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris - te ontbinden - ook vóór het moment waarop de in
Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde zal zijn vervuld – in elk van
de volgende gevallen:
1. indien naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper de reden van de
Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook; of
2. indien een eventuele door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter -
aan de goedkeuring van de Koopovereenkomst - gestelde voorwaarde
naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper
verlangd kan worden.
Indien de Verkoper gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde
bevoegdheid, dan is het bepaalde in Artikel 15.6 onderdelen 1. en 2. van
overeenkomstige toepassing.
15.8. De Verkoper is niet verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om
de Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe
bevoegde voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring
voorleggen van de Koopovereenkomst aan de daartoe bevoegde
voorzieningenrechter lijdt nimmer tot enige aansprakelijkheid van de
Verkoper jegens de Koper.
15.9. De Verkoper is te allen tijde bevoegd een andere overeenkomst van koop
met een andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te
leggen aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter.
15.10. De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het
bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van
het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een
gunstiger aanbod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust
van het feit dat de Verkoper doorgaans gehouden zal zijn een dergelijk
gunstiger aanbod te aanvaarden dan wel daarmee in te stemmen, met als
gevolg dat de in Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde niet zal
worden vervuld.
15.11. Indien in het kader van de Onderhandse verkoop ter zake van de Gunning
een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, dan bestaat de koopakte
als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit
het samenstel van:
1. een afschrift van de notariële akte of het notarieel proces-verbaal
waarbij de Veilingvoorwaarden zijn vastgesteld; en
2. een afschrift van het notarieel proces-verbaal van Gunning.
Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 AVVE 2017 geldt het volgende:
16.1. De betalingen door de Koper in handen van de Notaris strekken tot
voldoening van hetgeen de Koper is verschuldigd uit hoofde van de
Koopovereenkomst, en wel in de volgende volgorde:
1. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017;
2. rente(s), boete(s) en schadevergoeding(en);
3. de Koopprijs.
16.2. Zolang niet alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zijn geworden en/of zolang de Koopovereenkomst door
de Verkoper kan worden ontbonden, wordt geacht dat elke betaling door de
Koper in handen van de Notaris - met uitzondering van de betaling van de
kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017 - heeft te gelden
als een toevoeging aan de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE
2017, en wel tot het moment waarop de Notaris genoegzaam zal zijn
gebleken dat alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zullen zijn geworden en/of de Koopovereenkomst niet of
niet meer door de Verkoper kan worden ontbonden.
16.3. Indien in de betaling krachtens Artikel 16.1 aanhef onderdelen 1. en 2. een
bedrag is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet
aan de Koper gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens
artikel 12 AVVE 2017 dan wel als toevoeging daaraan.
Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper
17.1. Iedere Bieder wordt geacht volledig bekend te zijn met de
Veilingvoorwaarden, alsmede met alle (overige) (Object)informatie ter zake
van de Verkoop en/of het Registergoed, ongeacht het moment en de wijze
waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.
17.2. Iedere Bieder wordt door het uitbrengen van een Bod geacht onderzoek te
hebben verricht naar die feiten en omstandigheden die op grond van de wet
of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren,
zulks mede gelet op de wijze van totstandkoming van de
Koopovereenkomst.
17.3. Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen,
gegevens betreffende de feitelijke staat, foto's en alle overige gegevens
met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend
gemaakt op basis van de op het moment van bekendmaking bekende
gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat bedoelde
informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie waarin de
Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de
actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van
de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen
omvatten die geen deel uitmaken van het Registergoed. De Verkoper en de
Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie.
Op de Koper rust een onderzoeksplicht om (de juistheid van) de bekend
gemaakte informatie te controleren.
Artikel 18 Errata AVVE 2017
De hierna in de Artikel 18.1 tot en met 18.7 vermelde artikelen AVVE 2017 worden
aangepast op de wijze zoals vermeld in het betreffende Artikel.
18.1. Artikel 3 AVVE 2017
Artikel 3 lid 6 AVVE 2017 wordt vervangen door de volgende tekst:
(begin)
Behoudens het bepaalde in lid 5 van dit artikel, is het Afmijnbedrag het
hoogste Bod bij de Afslag.
(einde).
18.2. Artikel 9 lid 3 AVVE 2017
In artikel 9 lid 3 AVVE 2017 wordt het woord ''zal'' vervangen door het
woord ''kan''.
18.3. Artikel 12 leden 5 en 6 AVVE 2017
In artikel 12 lid 5 AVVE 2017 vervallen de woorden ''en voor de Inzetter,
met dien verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom
dan wordt berekend over de Inzetsom''.
In artikel 12 lid 6 AVVE 2017 vervallen de woorden ''of Inzetter''.
18.4. Artikel 15 AVVE 2017
Na artikel 15 lid 3 AVVE 2017 worden twee extra leden toegevoegd, welke
nieuwe leden 4 en 5 luiden als volgt:
(begin)
4. De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de
Notaris bij hun onderzoek naar de in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten
en beperkingen zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s)
van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere
bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten
en beperkingen.
Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft
ingesteld naar alle in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten, beperkingen
en gebreken, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek
geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat de Koper
welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig
voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.
5. Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in lid 1 van
dit artikel bedoelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper,
dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door
de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende
voorwaarde van de Levering.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten
die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de
Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die
derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de Levering.
(einde).
18.5. Artikel 16 lid 2 AVVE 2017
Artikel 16 lid 2 AVVE 2017 wordt vervangen door de volgende tekst:
(begin)
Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of verdere
omschrijving van het Registergoed niet juist is, zal de Koper daaraan geen
enkel recht (kunnen) ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien de desbetreffende door de Verkoper gedane
opgave niet te goeder trouw is geschied.
(einde).
18.6. Artikel 24 lid 3 AVVE 2017
In artikel 24 lid 3 AVVE 2017 worden de woorden ''ten tijde van de
Levering'' toegevoegd na het woord ''Registergoed''.
18.7. Artikel 26 AVVE 2017
Artikel 26 lid 2 aanhef en onder a. wordt toegevoegd met de volgende tekst:
(begin)
met dien verstande dat de som van de dagboetes nooit hoger zal zijn dan
vijftien procent (15%) van de Koopprijs met een minimum van
vijftienduizend euro (EUR 15.000,--).
(einde).
Artikel 26 lid 2 aanhef en onder b. wordt toegevoegd met de volgende tekst:
(begin)
met een minimum van vijftienduizend euro (EUR 15.000,--).
(einde).
Artikel 19 Kernbedingen
19.1. De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 9, 11, 12, 13, 14, 15 en 17 zijn
ter zake van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel
6:231 Burgerlijk Wetboek, zonder welke bedingen de Koopovereenkomst
niet tot stand zal komen of zou zijn gekomen.
19.2. De in Artikel 19.1 bedoelde bedingen worden geacht:
1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit
hoofde van de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer
nauw verband staan;
2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;
3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod
waarvoor is of wordt gegund; en
4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet op de
aard van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake
van de Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst
tot stand zal komen of zal zijn gekomen.
19.3. Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om
(tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de
Veilingvoorwaarden. Voorts wordt geacht dat de Koper een redelijke
mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod zijn
eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te stellen aan de Notaris.
Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder
20.1. Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een
onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de
medewerkers van de Notaris, speciaal om voor en namens die Bieder:
1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft
uitgebracht;
2. in en bij een proces-verbaal te stemmen met alle waarnemingen van de
Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot gevolg heeft dat
het betreffende ondertekende proces-verbaal ten opzichte van de
Bieder tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van
de daarin vermelde waarnemingen van de notaris;
3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 1. bedoelde
processen-verbaal en overige akten;
4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:
a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;
b. de Koopprijs en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de
Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting
te betalen aan de Verkoper;
5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te
verlijden en te ondertekenen; en
6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal
oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.
20.2. Het bepaalde in Artikel 20.1 is van overeenkomstige toepassing:
1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in Artikel 8; en
2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de
Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen
overeenkomstig het bepaalde in Artikel 8.
De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door
het uitvoeren van het bepaalde in Artikel 8.
20.3. Op de in de Artikelen 20.1 en 20.2 bedoelde volmachten zijn de volgende
bepalingen van toepassing:
1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende
volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als
bedoeld in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;
3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68
Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de
betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
4. de Gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende
volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de
notariële akten en/of processen-verbaal die ter zake van de
Onderhandse Verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;
5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de
betreffende volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig
handelen of nalaten van een gevolmachtigde in verband met deze
volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is
van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde. De
betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de gevolmachtigde
tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of
handelingen die een gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met
uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste
roekeloosheid van de gevolmachtigde;
6. onder ''gevolmachtigde'' wordt ook begrepen de door de
gevolmachtigde met de macht van substitutie gevolmachtigde
derdegevolmachtigde; en
7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 21 Energielabel
Bij de Rechthebbende is (zal worden) opgevraagd een energielabel dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
Voor zover deze door de Verkoper wordt verkregen, zal deze aan de koper worden
overhandigd, danwel worden gepubliceerd op de veilingsite. Voor zover Verkoper
geen energielabel of gelijkwaardig document kan overhandigen, vrijwaart de koper
Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.
Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen
wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
Artikel 22 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie
22.1. De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend
gemaakt op de Website.
22.2. Op de Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige
Objectinformatie.
Artikel 23 Woonplaatskeuze
23.1. De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de
Notaris.
23.2. Eenieder die een Bod heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake
van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen
woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
23.3. Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als
de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit
voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van
de Notaris.
etc.