Rijnstraat 50 - 52 (hs), AMSTERDAM

Veiling wegens sterfgeval van een beleggingsobject zijnde twee appartementsrechten (in één koop, tezamen vormende één winkelruimte, thans in gebruik als twee afzonderlijke winkelruimten) op erfpachtgrond en gelegen te Amsterdam, Rijnstraat 50-52 (hs).
De erfpachtcanon bedraagt € 1.746,44 per jaar.

Bij schrijven van 14 november 2018 heeft huurder van het pand de huidige huurovereenkomst opgezegd. De huurovereenkomst eindigt aldus per 31 oktober 2023.

verhuur
Een kopie van de (geanonimiseerde) huurovereenkomst ligt ter inzage bij de notaris.

oplevering
De appartementsrechten zijn met ingang van 01 november 2008 verhuurd voor een periode van 10 jaar en wordt vervolgens telkens met 5 jaar verlengd.
De huidige huur bedraagt € 5.933,51 ex BTW per maand.

energie (EPA)
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij ten tijde van de levering in eigendom wel zal beschikken over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde labels A voor Rijnstraat 50-H en 52-H

NEN 2580
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting 114,87 m² voor Rijnstraat 50-H, en 246,79 m² voor Rijnstraat 52-H bedraagt.

garanties/aansprakelijkheid
De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is”, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.

aanschrijvingen
Uit kadastrale uittreksels van 24 oktober 2018 is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) bekend zijn.
De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

publiekrechtelijke beperkingen
Uit kadastrale uittreksels van 24 oktober 2018 is gebleken dat er geen (voor-)
publierechtelijke beperkin(en) bekend zijn, met uitzondering van de navolgende publiekrechtelijke beperkingen:
“beschermd monument, Gemeentewet, betrokken gemeente: Amsterdam, afkomstig uit stuk 1699, ingeschreven op 05-02-1980”.
De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

milieu
De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
De verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is.

risico
Alle risico’s zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper.

ontruiming
Niet van toepassing.

VvE
“Vereniging van Eigenaars Rijnstraat 50-52 te Amsterdam”

overige bepalingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Te dezen wordt verwezen naar
- de akte van splitsing in appartementsrechten, op 20 maart 2007 verleden voor mr. G. Mens, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig maart 2007 in register Hypotheken 4, deel 51901 nummer 135; en
- de akte van partiële liquidatie-overdracht, op 9 november 2009 verleden voor mr. D.J. Timman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negen november 2009 in register Hypotheken 4, deel 57435 nummer 85.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende perceel.