Henry Moorepassage 286, CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Volgens de bekende gegevens staan er op elf augustus tweeduizend tweeëntwintig geen andere personen ingeschreven in de Basisregistratie Personen dan de Eigenaar.
De Verkoper heeft zich ervan vergewist dat er geen andere personen dan de Eigenaar en de zijnen in het Registergoed wonen. De Eigenaar is op grond van de hypotheekvoorwaarden en de daarin van toepassing verklaarde voorwaarden verplicht het Registergoed bij de levering op eerste verzoek van de Verkoper of de Koper te ontruimen. Als hieraan niet wordt voldaan door de Eigenaar en een ieder die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, kan de Koper, geheel op eigen kosten en eigen risico, de ontruiming bewerkstelligen op de wijze als in artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 24 van de AVVE bepaalde. Verkoper staat niet in voor bevoegdheid tot ontruiming en dit komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling.

De verkoper roept het huurbeding niet in, omdat er gegronde redenen zijn om aan te nemen dat ook met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding hebben gemaakt en dit jegens de huurder kunnen inroepen, te voldoen. De koper moet daarom het registergoed aanvaarden onder gestanddoening van eventuele lopende huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed, onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, zoals uitgewerkt in artikel 24 van de AVVE en artikel 13 van de akte bijzondere voorwaarden.

Vereniging van Eigenaars:
De VvE woonappartementen is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning bedraagt € 94,41. Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar. Voor rekening van koper komen de aan de vereniging van eigenaars verschuldigde maandelijkse bijdragen tot en met december 2022 € 2.290,64 en de mutatiekosten € 363,00, in totaal € 2.653,64. Voor zover bekend is het registergoed collectief verzekerd.

De VvE souterrain is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de berging bedraagt
€ 7,09. Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar. Voor rekening van koper komen de aan de vereniging van eigenaars verschuldigde maandelijkse bijdragen tot en met december 2022 € 170,16 en de mutatiekostenkosten € 363,00, in totaal € 533,16. Voor zover bekend is het registergoed collectief verzekerd.

Mededeling Gemeente Dordrecht:
De gemeente Dordrecht heeft ten aanzien van het Registergoed het volgende schriftelijk medegedeeld, woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
Op dit moment geldt er in de gemeente geen opkoopbescherming. Wel is de gemeente voornemens dit op korte termijn in te voeren. Ook willen wij u erop wijzen dat kamerverhuur niet toegestaan is onder het nieuwe paraplubestemmingsplan wat nu ter inzage ligt.
EINDE CITAAT

Bijzondere bepaling terzake vervreemding van een appartementsrecht:
Ten aanzien van het Registergoed is in voormelde akte van ondersplitsing (souterrain) het volgende bepaald, woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
J. VERVREEMDING VAN EEN APPARTEMENTSRECHT
Artikel 28
1. Een appartementsrecht kan worden vervreemd. Onder vervreemding valt ook toedeling, alsmede de vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik en/of bewoning en van erfpacht.
Een verkrijger van een appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een berging of parkeerplaats is, indien de verkrijging daarvan niet samenvalt met de verkrijging van een appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een woning, verplicht de toestemming van het bestuur van de hoofdvereniging van eigenaars te vragen alsvorens dit privé gedeelte zelf in gebruik te nemen dan wel een ander als gebruiker daarvan toe te laten.
EINDE CITAAT