Bijzonderheden
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden zijn op de www.veilingbiljet gepubliceerd en op te vragen ten kantore van de executerende notaris.
De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden 6 weken na gunning.
Er is sprake van een bedrijfsruimte, en dus is geen verlof voor het inroepen van het huurbeding van de voorzieningenrechter benodigd. Het huurbeding zal per exploot worden ingeroepen, waarbij een beroep op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant, zal worden gedaan. De executant zal zelf niet tot het ontruimen van de huurders overgaan, maar ontruiming aan de veilingkoper overlaten.
Er vindt geen verrekening van eventuele huren en/of eventuele waarborgsommen plaats.
Navraag bij de belastingdienst leert dat de veiling van het registergoed binnen de herzieningstermijn ligt en dat de reguliere regelgeving met betrekking tot de verlegging hier toegepast dient te worden. In casu is de verleggingsregeling van toepassing is.
Op grond van artikel 12 lid 5 Wet op de Omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting wordt de heffing van de omzetbelasting die verschuldigd is op grond van een belaste levering verlegd naar koper.
Van koper in de veiling wordt bedongen dat hij mee dient te werken aan het opteren voor een met omzetbelasting belaste levering, waarvan het optieverzoek moet zijn ingediend, na de akte van veiling, doch vóór het tijdstip van levering ( de akte van kwitantie.
Indien een optie tot belaste levering niet mogelijk blijkt te zijn, zal de koopprijs worden verhoogd met het bedrag dat de vervreemder op grond van de herzieningstermijn aan omzetbelasting is verschuldigd. Het verschuldigde bedrag bedraagt €.2.117,64
Door het uitbrengen van een bod verklaart koper aan alle voorwaarden voor het kunnen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering te voldoen. In de akte van kwijting zal koper de gebruikelijke verklaringen afgeven waaronder, doch niet beperkt tot, een vrijwaring van koper voor Eigenaar/Verkoper met betrekking tot schade (waaronder begrepen, docht niet beperkt tot, omzetbelasting verschuldigd door Verkoper, rente en boeten) als gevolg van het vervallen van de optie belaste levering.
Indien er omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod of in de koopsom begrepen, maar daarboven verschuldigd.
Voor zover de verkoper bekend, is met betrekking tot de levering wel omzetbelasting en overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor rekening van koper komen alle kosten, waaronder publicatiekosten, zaalhuur, exploit- en royementskosten, de advocaatkosten en het notarieel honorarium, alsmede de eventuele achterstallige waterschapslasten, en bijdrage vereniging van mandeligheid.
Bieders en mijners dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door de koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs.
De termijn van beraad als bedoeld in artikel 8 lid 2 AVVE eindigt op de zesde werkdag volgende op de afslag om vijf (5) uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de bank voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen;
Informatie terzake het milieu, de fundering, de bestemming en/of aanschrijvingen is geplaatst op www.veilingbiljet.nl en kan worden opgevraagd bij de notaris.
Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het onderhavige registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper/bank of de notaris.
terug naar boven