Bijzonderheden
23-05-2019: Volgens ontvangen bericht van de Gemeente Hardenberg is de exploitatieovereenkomst, zoals omschreven bij de privaatrechtelijke rechten en beperkingen, nog actueel. De exploitatieovereenkomst is (thans) te downloaden onder ''Documenten'' onderdeel ''Brochures''. Noch verkoper, noch notaris staat in voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie.
16-05-2019: Terzake het beeldkwaliteitsplan wordt door de gemeente Hardenberg verwezen naar de website: https://www.hardenberg.nl/inwoners/bouwen/ruimtelijke-plannen/beeldkwaliteitsplannen/de-lanen-ii-en-villakavels-vastgesteld.html.
Er is ook gevraagd naar het eventueel van toepassing zijn van de exploitatieovereenkomst, zoals omschreven bij de privaatrechtelijke rechten en beperkingen, hier is nog geen bericht over ontvangen. Noch verkoper, noch notaris staat in voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen of te verkrijgen informatie.
AANDACHTSPUNTEN UIT BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN (u wordt wel geacht kennis te nemen van de gehele van toepassing zijnde veilingvoorwaarden):
Met betrekking tot de levering van het registergoed is omzetbelasting verschuldigd aangezien de eigenaar ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het registergoed een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 6 van die wet.
- De heffing van die omzetbelasting is verlegd naar koper indien de koper ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
- De heffing van die omzetbelasting is NIET verlegd naar koper indien de koper GEEN ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 5 van de AVVE is de verschuldigde omzetbelasting NIET begrepen in het bod, maar daarboven verschuldigd.
De verschuldigdheid van omzetbelasting op grond van het hiervoor bepaalde laat de mogelijkheid van koper in stand om volgens de wet in aanmerking te komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Het verkrijgen van een vrijstelling is voor rekening en risico van koper en vindt plaats op initiatief van koper.
====
Voorzover aan verkoper bekend, kan en kon het appartementencomplex, zoals dat is beoogd met de akte van splitsing, niet worden gerealiseerd, omdat de hiervoor noodzakelijke omgevingsvergunning door de gemeente Hardenberg niet wordt verleend, omdat de gemeente Hardenberg aangeeft dat ter plaatse maximaal vier woningen mogen worden gebouwd (hoewel verkoper niet instaat voor hetgeen vergunning technisch al dan niet mogelijk is ter plaatse). Dit betekent dat het - voor de toekomstige eigena(a)r(en) van het registergoed - van belang zal zijn de splitsing in appartementsrechten ongedaan te maken, dan wel de akte van splitsing ingrijpend te wijzigen, omdat de in de akte van splitsing beoogde feitelijke toestand niet tot stand gebracht kan worden. Het wordt aan toekomstige eigena(a)r(en) overgelaten om, indien hij/zij dat nodig acht(en), de akte van splitsing te wijzigen, danwel op te heffen.
Noch verkoper, noch notaris staat in voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie.
====
In afwijking van artikel 10 lid 1 sub c van de AVVE dient betaling van de koopprijs te geschieden uiterlijk dertig (30) dagen na gunning.
terug naar boven