Zuideinde 62 U, NIEUWKOOP

EXECUTORIALE VERKOOP EX ART 3:268 BW
op 27 maart 2024 bij inzet en afslag vanaf 13.30 uur,
via het internetplatform van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam Openbareverkoop.nl, statutair gevestigd te Amersfoort, kantoorhoudende te 3826 JB Amersfoort, Taunus 23, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 23088145, zijnde www.openbareverkoop.nl en in de veilingzaal van Openbare Verkoop, aan de Luitenant Generaal Van Heutszlaan 4 te 3743 JN Baarn

het woonschip, genaamd ''Plaszicht'', met brandmerk ''28477 B 2006'', waterverplaatsing van vierhonderd duizendste kubieke meter (0,400 m3), bestaande uit betonnen casco en houten opbouw afgedekt met aluminium beplating, lengte vijftien meter, breedte vier meter, bouwplaats onbekend, bouwwerf onbekend, bouwjaar onbekend en bouwnummer onbekend, volgens het Kadaster en de hypotheekakte op grond waarvan de veiling plaatsvindt met als inrichting: entree, hal, woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer, en toilet/blauw zadeldak voorzien van shinglesl zonder voortstuwingswerktuigen;
met inbegrip van de zaken die uit hoofde van de bestemming blijvend met het Registergoed zijn verbonden en voorts de verpande scheepstoebehoren op grond van artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek die niet onder de rechten van hypotheek vallen en de scheepstoebehoren als bedoeld in artikel 8:1 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek.

De omschrijving van het Schip blijkt uit het kadastraal bericht van het Kadaster en uit de hypotheekakte op grond waarvan de veiling plaatsvindt. De huidige status is onbekend. De executant staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van deze gegevens.
Het Schip ligt in de Jachthave Aart Leliveld te 2421 AL Nieuwkoop, Zuideinde 62.

De executie geschiedt op verzoek van Stichting Investeerders SamenInGeld, gevestigd te De Bilt, hierna te noemen: de ''executant'', te dezer zake domicilie gekozen hebbende ten kantore van RoXLegal B.V., gevestigd te Rotterdam, ten laste van de heer Willem Drost, geboren te Waddinxveen op vierentwintig september negentienhonderd zesenvijftig, volgens de Basisregistratie Personen wonende te 2421 AL Nieuwkoop, Zuideinde 62, ingevolge de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, krachtens de akte van hypotheek op twintig januari tweeduizend éénentwintig verleden voor mr. N. van Buitenen, destijds notaris te Utrecht, en geschiedt tot verhaal van het door genoemde heer Drost aan executant per twintig januari tweeduizend vierentwintig verschuldigde bedrag van € 148.082,85, onverminderd reeds vervallen en/of de nog te vervallen rente en boeten en onverminderd alle te dezer zake gemaakte en/of nog te maken kosten.

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.

Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

De Gemeente Nieuwkoop heeft ons in verband met een verplichte bouwvergunning het navolgende bericht:
''Ten aanzien van een (jachthaven-)gebouw c.q. bijgebouw bij de woonboot op de locatie nabij Zuideinde 62 U in Nieuwkoop, loopt er nog een aanschrijving. Dit gebouw nabij de woonboot aan het adres Zuideinde 62U in Nieuwkoop is zonder omgevingsvergunning opgericht. Het is een vergunningplichtig bouwwerk.
De perceeleigenaar is in de gelegenheid gesteld hiervoor een omgevingsvergunning aan te vragen maar die heeft daar geen gevolg aan gegeven. Het bijgebouw bij de woonboot Zuideinde 62U in Nieuwkoop is daarom aanwezig zonder vereiste omgevingsvergunning.
Wegens beperkte capaciteit is hiervoor tot op heden nog geen lastgeving opgelegd aan de perceeleigenaar.
Bijgaand treft u ter informatie de controlebrief aan in deze zaak die destijds is verstuurd aan de eigenaren. De tweede bijlage betreft een foto van het (jachthaven-)gebouw c.q. bijgebouw bij de woonboot zoals bedoeld in de controlebrief.
Met betrekking tot de woonboot zelf aan het Zuideinde 62U in Nieuwkoop, zijn er geen aanschrijvingen en geen lopende vorderingen''


De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige liggelden;

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILING VAN SCHEPEN MET INTERNETBIEDEN 2014, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met dinsdag 12 maart 2024 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Bieders en mijners dienen te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV). Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door de hoogste bieder binnen 3 werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 23 april 2024.

Info: www.openbareverkoop.nl. Voor inlichtingen kantoor RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Rotterdam, telnr. 010-2001717 (demi.hansum@roxlegal.nl) alwaar verdere informatie en veilingvoorwaarden verkrijgbaar zijn.